بازار ملک فوق لوکس دبی در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶: ۸۶ فروش بالای ۱۰ میلیون دلار و صدر جدول جهانی نایت فرانک

تاریخ انتشار: جمعه ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶

بازار ملک فوق لوکس دبی در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ هم پرمعامله‌ترین بازار جهان باقی ماند. به گزارش خلیج تایمز، دبی طبق گزارش «Global Super-Prime Intelligence» شرکت نایت فرانک ۸۶ فروش بالای ۱۰ میلیون دلار به ارزش ۱٫۵۷ میلیارد دلار ثبت کرد؛ بیشتر از هنگ‌کنگ با ۷۸ و نیویورک با ۶۲ فروش.

بازار ملک فوق لوکس دبی در ۱۲ ماه گذشته

در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر، بازار ملک فوق لوکس دبی ۵۲۵ معامله به ارزش ۹٫۲۵ میلیارد دلار ثبت کرد و با فاصله از بقیه‌ی شهرهای شاخص جلو ماند. به نوشته‌ی دِ نشنال، هنگ‌کنگ در این بازه ۳۴۶ فروش به ارزش ۶٫۶۵ میلیارد دلار داشت و دوم شد.

در سطح جهانی، ۱۲ بازار تحت پوشش نایت فرانک در ۱۲ ماه تا سپتامبر ۲٬۲۴۰ فروش به ارزش ۴۱ میلیارد دلار ثبت کردند؛ رقمی که تقریباً با ۱۲ ماه تا ژوئن برابر است.

افت فصلی در بازار ملک فوق لوکس دبی

فصل سوم برای بازار ملک فوق لوکس دبی آرام‌تر از فصل قبل بود. تعداد فروش‌ها ۳۴ درصد و ارزش آن‌ها ۲۸ درصد نسبت به سه‌ماهه‌ی دوم کم شد و حجم معاملات به پایین‌ترین سطح از سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۴ رسید. نسبت به مدت مشابه سال قبل هم تعداد ۱۶ درصد و ارزش ۲۱ درصد کمتر بود.

نایت فرانک این افت را دومین کاهش فصلی پیاپی دانسته و گفته سرعت استثنایی ابتدای ۲۰۲۶ آرام‌تر شده است. اگر آمار کلی بازار را دنبال می‌کنید، گزارش فروش مسکونی دبی در اکتبر ۲۰۲۶ تصویر ماهانه‌ی بازار را نشان می‌دهد.

هنگ‌کنگ از نظر ارزش جلو افتاد

در رقابت با بازار ملک فوق لوکس دبی، هنگ‌کنگ در سه‌ماهه‌ی سوم فروش‌هایی به ارزش ۱٫۵۸ میلیارد دلار ثبت کرد؛ حدود ۱۰ میلیون دلار بیشتر از دبی با ۱٫۵۷ میلیارد دلار. این نخستین بار از سه‌ماهه‌ی دوم ۲۰۲۲ است که هنگ‌کنگ از نظر ارزش پیش می‌افتد. تعداد فروش‌های هنگ‌کنگ نسبت به فصل دوم ۱۶ درصد کم شد، اما نسبت به سال قبل ۳۹ درصد از نظر تعداد و ۵۲ درصد از نظر ارزش بیشتر بود.

لیام بیلی، رئیس پژوهش جهانی نایت فرانک، گفت مهم‌ترین نکته‌ی این فصل جابه‌جایی در رهبری بازار است: «هنگ‌کنگ برای نخستین بار در چهار سال از نظر ارزش از دبی جلو زد و سیدنی فصلی رکوردی ثبت کرد.» سیدنی فروش‌هایش را به رکورد ۵۷ مورد به ارزش ۷۲۴ میلیون دلار رساند، نیویورک با ۶۲ فروش و ۱٫۰۸ میلیارد دلار بهتر از فصل قبل شد و فروش لندن به ۴۲ مورد رسید، اما ارزش آن به نصف و ۷۲۲ میلیون دلار کاهش یافت.

برای خریدار، این خبر یعنی بازار ملک فوق لوکس دبی هنوز در جایگاه اول تعداد معاملات است، اما رقابت با هنگ‌کنگ و سیدنی جدی‌تر شده. نایت فرانک یکی از موضوعات قابل‌توجه در ۲۰۲۷ را عمق بهبود بازار هنگ‌کنگ می‌داند. اگر درباره‌ی ملک‌های بالا و ورود به این بازار تصمیم دارید، مطلب فروش ملک بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی و صفحه‌ی سرمایه‌گذاری در دبی را ببینید.

سؤالات متداول

بازار ملک فوق لوکس دبی در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ چند فروش بالای ۱۰ میلیون دلار ثبت کرد؟

طبق گزارش نایت فرانک، دبی در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ تعداد ۸۶ فروش بالای ۱۰ میلیون دلار به ارزش ۱٫۵۷ میلیارد دلار ثبت کرد. این عدد دبی را از هنگ‌کنگ با ۷۸ فروش و نیویورک با ۶۲ فروش جلوتر نگه داشت و جایگاه اول را از نظر تعداد حفظ کرد.

چرا فروش فوق‌لوکس دبی نسبت به سه‌ماهه‌ی دوم کم شد؟

تعداد فروش‌های فوق‌لوکس دبی نسبت به سه‌ماهه‌ی دوم ۳۴ درصد و ارزش آن‌ها ۲۸ درصد کم شد. نایت فرانک این افت را دومین کاهش فصلی پیاپی و نشانه‌ی آرام‌تر شدن سرعت استثنایی ابتدای ۲۰۲۶ دانسته است. دلیل دیگری در منابع گزارش‌شده ذکر نشده است.

هنگ‌کنگ چطور از دبی جلو افتاد؟

هنگ‌کنگ در سه‌ماهه‌ی سوم فروش‌هایی به ارزش ۱٫۵۸ میلیارد دلار ثبت کرد و دبی با ۱٫۵۷ میلیارد دلار در جایگاه دوم ارزشی ماند. هنگ‌کنگ از نظر تعداد، با ۷۸ فروش، هنوز پشت دبی بود. این نخستین بار از سه‌ماهه‌ی دوم ۲۰۲۲ است که هنگ‌کنگ از نظر ارزش جلو می‌افتد.

دبی در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ چه رتبه‌ای داشت؟

دبی در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ با ۵۲۵ معامله‌ی فوق‌لوکس به ارزش ۹٫۲۵ میلیارد دلار با فاصله در صدر ماند. هنگ‌کنگ با ۳۴۶ فروش به ارزش ۶٫۶۵ میلیارد دلار دوم شد. در کل ۱۲ بازار شاخص نایت فرانک، ۲٬۲۴۰ فروش به ارزش ۴۱ میلیارد دلار ثبت شد.

منابع

• خلیج تایمز (Khaleej Times): Dubai is still the world’s busiest market for $10m-plus homes despite cooling — ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• دِ نشنال (The National): Dubai’s super-prime property sales cling on to global top spot — ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶