فروش ملک بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی به ۳۳۵ مورد رسید؛ ویلاها ۱۱٫۷ و آپارتمان‌ها ۸٫۶۷ میلیارد درهم

تاریخ انتشار: چهارشنبه ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶

فروش ملک بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی در هشت ماه نخست ۲۰۲۶ به ۳۳۵ مورد رسید. به گزارش خلیج تایمز، هر یک از این معاملات ارزشی برابر ۱۰ میلیون دلار، یعنی ۳۶٫۷ میلیون درهم، یا بیشتر داشته و در داده‌های اداره‌ی زمین و املاک دبی (DLD) ثبت شده است.

آمار فروش ملک بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی

تحلیل شرکت fäm Properties از داده‌های DLD نشان می‌دهد در بازه‌ی ژانویه تا اوت، ۲۰۶ ویلا با مجموع ۱۱٫۷ میلیارد درهم و ۱۲۹ آپارتمان با مجموع ۸٫۶۷ میلیارد درهم فروخته شده است.

فراس المسعدی، مدیرعامل fäm Properties، گفت هنوز پول زیادی در بالاترین ردیف‌های بازار ملک دبی جابه‌جا می‌شود. به گفته‌ی او، سرمایه‌گذاران دبی را از مطلوب‌ترین شهرها برای زندگی، کار و بزرگ‌کردن خانواده می‌دانند.

برای دیدن روند قیمت‌ها در همین بخش از بازار، خبر رشد قیمت ملک لوکس دبی را هم بخوانید.

نخل جمیرا در میان سه منطقه‌ی برتر

بر اساس همین تحلیل، نخل جمیرا در فروش ملک بالای ۱۰ میلیون دلار هم در فروش ویلا و هم در فروش آپارتمان جزو سه منطقه‌ی برتر از نظر تعداد و ارزش بود. در این جزیره ۳۵ آپارتمان به ارزش ۲٫۱۸ میلیارد درهم فروخته شد که رتبه‌ی نخست ارزش آپارتمان است، در کنار ۲۸ ویلا به ارزش ۱٫۸۵ میلیارد درهم. میانگین هر معامله ۶۲٫۲ میلیون درهم برای آپارتمان و ۶۶٫۲ میلیون درهم برای ویلا بود.

پراتیوشا گوراپو از کوشمن اند ویکفیلد کور، سهم نخل جمیرا از معاملات بالای ۱۰ میلیون دلار امسال را حدود ۲۱ درصد اعلام کرد. دبی هیلز استیت با ۱۵ درصد و نخل جبل علی با ۱۱ درصد بعد از آن قرار دارند. معاذ جمشید خان از گلوبال هومز برای همین جزیره ۶۳ معامله به ارزش بیش از ۴ میلیارد درهم و سهمی نزدیک ۱۹ درصد را نقل کرد.

پراکنده شدن تقاضا در فروش ملک بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی

به گزارش خلیج تایمز، تقاضا در این رده دیگر فقط به چند محله‌ی قدیمی محدود نیست. خان از ۵۱ فروش بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی هیلز استیت و ۴۰ معامله‌ی بزرگ آف‌پلن در نخل جبل علی خبر داد و فروش یک پنت‌هاوس ۴۲۲ میلیون درهمی در جمیرا سکند را نشانه‌ی همین پراکندگی دانست.

آف‌پلن همچنان سهم اصلی را دارد. گوراپو آن را حدود ۷۲ درصد معاملات بالای ۲۰ میلیون درهم می‌داند، اما ملک آماده با میانگین حدود ۴۱ میلیون درهم گران‌تر از آف‌پلن با ۳۵ میلیون درهم فروخته شده است.

نشانه‌های احتیاط هم دیده می‌شود. گوراپو از تصمیم‌گیری طولانی‌تر خریداران و کمتر شدن عرضه‌ی پروژه‌های جدید در بخش فوق‌لوکس خبر داد. ولواسترات هم می‌گوید در سه‌ماهه‌ی سوم حجم معاملات نخل جمیرا ۲۹ درصد نسبت به سال قبل کم شد. در مقابل، خان یادآور شد فروش دبی در ۹ ماه نخست به بیش از ۳۸۰ میلیارد درهم رسید؛ حدود ۱۵ درصد کمتر از اوج پارسال.

برای خریداری که فروش ملک بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی را دنبال می‌کند، شرایط پرداخت و مراحل خرید در صفحه‌ی خرید ملک در دبی آمده است. گوراپو بازار را متعادل‌تر و خریداران را گزینشی‌تر توصیف کرد.

سؤالات متداول

فروش ملک بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی در ۸ ماه ۲۰۲۶ چقدر بود؟

بر اساس تحلیل fäm Properties از داده‌های اداره‌ی زمین و املاک دبی، از ژانویه تا اوت ۲۰۲۶ تعداد ۳۳۵ معامله با ارزش دست‌کم ۳۶٫۷ میلیون درهم ثبت شد. ۲۰۶ ویلا ۱۱٫۷ میلیارد درهم و ۱۲۹ آپارتمان ۸٫۶۷ میلیارد درهم فروش داشتند.

نخل جمیرا چه سهمی از فروش ملک بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی دارد؟

به گفته‌ی کوشمن اند ویکفیلد کور، نخل جمیرا حدود ۲۱ درصد از معاملات بالای ۱۰ میلیون دلار امسال را گرفته است. دبی هیلز استیت ۱۵ درصد و نخل جبل علی ۱۱ درصد دارند. شرکت گلوبال هومز سهم نخل را نزدیک ۱۹ درصد برآورد کرده است.

سهم آف‌پلن در فروش ملک بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی چقدر است؟

کارشناسان دو عدد نزدیک به هم گفته‌اند. کوشمن اند ویکفیلد کور آف‌پلن را حدود ۷۲ درصد معاملات بالای ۲۰ میلیون درهم می‌داند و گلوبال هومز سهم آن را در بازار لوکس حدود ۷۱ درصد می‌گوید. میانگین معامله‌ی ملک آماده نزدیک ۴۱ میلیون درهم بود.

آیا قیمت املاک نخل جمیرا کاهش یافته است؟

ولواسترات می‌گوید ارزش ویلاهای نخل جمیرا از دوران همه‌گیری ۲۴۴ درصد رشد کرده، اما در یک سال تا سپتامبر ۸٫۵ درصد پایین آمده است. ارزش آپارتمان‌ها ۱۲۵ درصد بالاتر از قبل از همه‌گیری است و در همان یک سال ۹٫۸ درصد افت کرده است.