انقلاب جدید در بازار ملک دبی؛ اقامت امارات با خرید هر ملکی ممکن شد

تغییر بزرگ در قوانین اقامت ملکی دبی؛ حذف حداقل سرمایه ۷۵۰ هزار درهم برای ویزای ملکی

Dubai Land Department یا همان اداره اراضی دبی (DLD) در یکی از مهم‌ترین تغییرات قوانین ملکی سال ۲۰۲۶، شرط حداقل ارزش ملک برای دریافت ویزای دو ساله سرمایه‌گذاری ملکی را برای مالکان انفرادی حذف کرد. این تصمیم به‌عنوان یک تحول بزرگ در بازار املاک دبی شناخته می‌شود و توجه سرمایه‌گذاران خارجی را به‌شدت جلب کرده است.

طبق قوانین قبلی، هر فرد خارجی برای دریافت اقامت دو ساله امارات از طریق خرید ملک در دبی، باید ملکی با حداقل ارزش ۷۵۰ هزار درهم خریداری می‌کرد. اما بر اساس دستورالعمل جدید، اگر خریدار مالک کامل (۱۰۰٪) ملک باشد، دیگر محدودیت حداقل قیمت وجود ندارد. (VisaHQ)

این تغییر به این معناست که حتی خرید یک استودیو یا آپارتمان کوچک در مناطقی مانند:

• Jumeirah Village Circle
• Dubai South
• International City

نیز می‌تواند منجر به دریافت اقامت شود؛ موضوعی که پیش‌تر ممکن نبود.

جزئیات کامل قانون جدید

بر اساس اطلاعات منتشرشده توسط منابع رسمی و رسانه‌های معتبر امارات:

۱. حذف کامل کف قیمت برای مالکیت فردی

اگر فرد:

• مالک کامل ملک باشد
• سند رسمی دبی داشته باشد
• ملک آماده تحویل (Ready Property) باشد

دیگر نیازی به ارزش ۷۵۰ هزار درهم ندارد. (VisaHQ)

۲. قانون جدید برای مالکیت مشترک

در صورت شراکت دو یا چند نفر در خرید ملک:

• سهم هر نفر باید حداقل ۴۰۰ هزار درهم باشد.

قبلاً هر شریک باید حداقل ۷۵۰ هزار درهم سهم داشت. (Exclusive Links)

۳. هدف دولت دبی از این تصمیم چیست؟

تحلیلگران بازار املاک معتقدند دولت دبی با این اقدام چند هدف اصلی را دنبال می‌کند:

• جذب سرمایه‌گذاران کوچک و متوسط
• افزایش فروش واحدهای اقتصادی
• رشد مناطق جدید شهری
• افزایش نقدشوندگی بازار ملک
• رقابت با برنامه‌های اقامتی اروپا و کشورهای خلیج فارس

(APIL Properties)

تاثیر این قانون بر بازار ملک دبی

کارشناسان می‌گویند این قانون احتمالاً باعث رشد شدید تقاضا در بخش املاک اقتصادی خواهد شد.

بیشترین تاثیر روی این بخش‌ها دیده می‌شود:

• استودیوها
• آپارتمان‌های یک‌خوابه
• پروژه‌های اقتصادی
• مناطق در حال توسعه

طبق گزارش بازار:

• تقاضا برای واحدهای زیر ۱ میلیون درهم افزایش یافته
• حجم معاملات در مناطق اقتصادی رشد کرده
• سرمایه‌گذاران خارجی جدید وارد بازار شده‌اند

(VisaHQ)

تفاوت ویزای ۲ ساله و گلدن ویزا

ویزای ۲ ساله ملکی

• دیگر حداقل قیمت ندارد (برای مالکیت کامل)
• قابل تمدید است
• امکان اسپانسر خانواده وجود دارد

گلدن ویزای ۱۰ ساله

هنوز نیاز به:

• حداقل ۲ میلیون درهم سرمایه‌گذاری ملکی دارد.

این موضوع همچنان در سایت رسمی اداره اراضی دبی ذکر شده است. (Dubai Land Department)

منابع رسمی و معتبر خبر

وب‌سایت رسمی اداره اراضی دبی (DLD)

Dubai Land Department (DLD)

صفحه رسمی ویزای سرمایه‌گذاری ملکی

Investor Residence Application – DLD

خبر تحلیلی رسانه اقتصادی امارات

Gulf News – Dubai eases residency rules

تحلیل تغییر قانون ویزای ملکی

Luxhabitat Analysis

گزارش تغییرات جدید

Emirates247 Report

گزارش کامل تغییر قانون

VisaHQ Report