قیمت ملک لوکس دبی ۴٪ رشد کرد؛ قراردادهای اجاره ۱۶٪ بیشتر شد

📅 تاریخ انتشار: چهارشنبه ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶

به گزارش امارات ۲۴|۷، قیمت ملک لوکس دبی در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ مقاومت کرد: میانگین قیمت آپارتمان لوکس نسبت به سال قبل ۴ درصد بالا رفت و به ۵٬۲۳۷ درهم برای هر فوت‌مربع رسید. این آمار از گزارش «دبی ریزیدنشال مارکت این مینیتس» ساویلز خاورمیانه (Savills Middle East) آمده که در ۱۲ اکتبر منتشر شد. عدد ۱۶ درصدِ تیتر هم به تعداد قراردادهای اجاره مربوط است، نه به نرخ اجاره.

قیمت ملک لوکس دبی؛ آپارتمان و ویلا چقدر گران شدند؟

طبق گزارش ساویلز، قیمت ملک لوکس دبی برای ویلا هم بالا رفت: میانگین قیمت ویلا و تاون‌هاوس لوکس ۳٫۶ درصد در یک سال بالا رفت و به ۲٬۷۹۱ درهم برای هر فوت‌مربع رسید. این در حالی است که کل بازار مسکونی دبی در همین فصل حدود ۳۴٬۵۰۰ معامله به ارزش ۷۰٫۸ میلیارد درهم ثبت کرد؛ تعداد معامله‌ها ۴ درصد نسبت به فصل قبل و ۳۸ درصد نسبت به سال قبل کمتر بود.

در بخش قیمت ملک لوکس دبی، معامله‌های بالای ۱۰ میلیون درهم از ۸۷۱ در فصل دوم به ۶۶۹ رسید. در میان آن‌ها، فروش یک ویلا در نخل جمیرا به ۲۶۰ میلیون درهم، یک ویلا در دبی هیلز استیت به ۲۵۲ میلیون درهم و یک آپارتمان در آمان رزیدنس (Aman Residences) به ۱۶۶ میلیون درهم دیده می‌شود.

پروژه‌ی ۱٫۵ میلیارد درهمی؛ تقاضا در بازار قیمت ملک لوکس دبی

ساویلز پروژه‌ی RAW District 2 از ایمتیاز را «نشانه‌ی مثبت» بازار می‌داند. ارزش این پروژه ۱٫۵ میلیارد درهم است و در محور شیخ زاید و جبل علی قرار دارد. به نوشته‌ی امارات ۲۴|۷، همان روز عرضه کاملاً فروخته شد.

عرضه‌ی پروژه‌های تازه برای بازار مسکونی دبی کمتر شده است: فقط حدود ۵٬۰۰۰ واحد در سه‌ماهه‌ی سوم به بازار آمد، در حالی که فصل دوم حدود ۳۶٬۴۰۰ واحد بود. سازنده‌ها حالا عرضه‌ها را مرحله‌ای می‌کنند و برنامه‌ی پرداخت منعطف می‌دهند. اگر دنبال آمار فروش پیش‌خرید هستید، خبر فروش آف‌پلن دبی در سه‌ماهه‌ی سوم را ببینید.

اجاره: قراردادها ۱۶٪ بیشتر شد، نه نرخ‌ها

تعداد قراردادهای اجاره در سه‌ماهه‌ی سوم حدود ۱۸۱٬۹۰۰ بود که نسبت به فصل قبل ۱۶ درصد بیشتر است. سهم قراردادهای جدید از ۳۶ به ۴۴ درصد رسید. ساویلز درباره‌ی نرخ اجاره فقط می‌گوید در چند محله نشانه‌های اولیه‌ی تثبیت دیده می‌شود، اما عملکرد مناطق یکسان نیست. بازار آماده هم جان گرفت و ارزش معامله‌هایش از ۲۱٫۳ به ۲۵٫۱ میلیارد درهم رسید. برای محاسبه‌ی درآمد اجاره، راهنمای بازده اجاره ملک در دبی کمک می‌کند.

این گزارش برای خریداران چه معنایی دارد؟

اندرو کامینگز، مدیر بخش مسکونی ساویلز خاورمیانه، می‌گوید بازار «گزینشی‌تر» شده و خریداران به قیمت، موقعیت و کیفیت بیشتر توجه می‌کنند. به گفته‌ی او ملک خوب و با قیمت درست هنوز مشتری پیدا می‌کند. ساویلز پیش‌بینی می‌کند کمتر شدن عرضه‌ها و تأخیر در تحویل‌ها فشار عرضه را فعلاً کم کند؛ در عین حال برای ۲۰۲۷ تا ۲۰۳۰ بیش از ۵۲۵٬۰۰۰ واحد در برنامه‌ی تحویل است. هر کس قیمت ملک لوکس دبی را دنبال می‌کند، باید قیمت هر فوت‌مربع را با آمار معاملات ملکی دبی مقایسه کند.

سؤالات متداول

قیمت ملک لوکس دبی در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ چقدر بالا رفت؟

طبق گزارش ساویلز، میانگین قیمت آپارتمان لوکس دبی نسبت به سال قبل ۴ درصد بالا رفت و به ۵٬۲۳۷ درهم برای هر فوت‌مربع رسید. ویلا و تاون‌هاوس لوکس هم ۳٫۶ درصد گران شد و به ۲٬۷۹۱ درهم رسید.

آیا همراه با قیمت ملک لوکس دبی، اجاره هم ۱۶ درصد گران شده است؟

نه، عدد ۱۶ درصد به قیمت اجاره مربوط نیست. گزارش ساویلز می‌گوید تعداد قراردادهای اجاره در دبی نسبت به فصل دوم ۱۶ درصد بیشتر شد و به حدود ۱۸۱٬۹۰۰ قرارداد رسید. درباره‌ی نرخ اجاره، ساویلز فقط از نشانه‌های اولیه‌ی تثبیت حرف می‌زند.

در بازار قیمت ملک لوکس دبی چند معامله‌ی بالای ۱۰ میلیون درهم ثبت شد؟

ساویلز ۶۶۹ معامله‌ی بالای ۱۰ میلیون درهم ثبت کرده است؛ فصل دوم این عدد ۸۷۱ بود. گران‌ترین معامله‌ها فروش یک ویلا در نخل جمیرا به ۲۶۰ میلیون درهم و یک ویلا در دبی هیلز استیت به ۲۵۲ میلیون درهم بود.

پروژه‌ی ۱٫۵ میلیارد درهمی که در روز عرضه فروخته شد کدام است؟

ساویلز از پروژه‌ی RAW District 2 از شرکت ایمتیاز نام برده است. ارزش این پروژه ۱٫۵ میلیارد درهم است، در محور شیخ زاید و جبل علی قرار دارد و طبق گزارش در همان روز عرضه در سه‌ماهه‌ی سوم کامل فروخته شد.