فروش آف پلن دبی در سه‌ماهه سوم افت کرد؛ سهم آف‌پلن از ۶۸٪ به ۵۹٪ رسید

📅 تاریخ انتشار: جمعه ۹ اکتبر ۲۰۲۶

فروش آف پلن دبی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ به‌شدت پایین آمد و خانه‌های آماده سهم بیشتری از بازاری کوچک‌تر گرفتند. به گزارش AGBI، آف‌پلن ۵۹٪ ارزش فروش را در اختیار داشت؛ یک سال قبل این رقم ۶۸٪ بود. داده‌ها از اداره اراضی دبی (DLD) آمده و سایت DXB Interact آن‌ها را تحلیل کرده است.

📉 آمار فروش آف پلن دبی در سه‌ماهه سوم

در سپتامبر ارزش معاملات آف‌پلن و املاک آماده به هم نزدیک شد: ۱۵٫۵ میلیارد درهم (۴٫۲ میلیارد دلار) برای آف‌پلن و ۱۳٫۹ میلیارد درهم برای ملک آماده. در کل سه‌ماهه، دبی حدود ۳۷٬۴۰۰ معامله ثبت کرد؛ بیش از یک‌سوم کمتر از سال قبل. ارزش کل معاملات هم تقریباً نصف شد و به ۹۲٫۹ میلیارد درهم رسید.

افت فروش آف پلن دبی شدیدتر بود. به نوشته‌ی AGBI، تعداد قراردادهای آن تقریباً دو برابر سریع‌تر از معاملات دست‌دوم کم شد و ارزشش به ۵۰٫۶ میلیارد درهم رسید؛ بیش از نصف کاهش. ارزش معاملات املاک آماده حدود یک‌سوم پایین آمد.

🏗️ چرا فروش آف پلن دبی عقب نشست؟

آف‌پلن‌ها را سازندگان پیش از ساخت می‌فروشند و خریدار به‌صورت اقساطی در دوران ساخت پول می‌دهد؛ یعنی بخش بزرگی از ساخت‌وساز دبی سال‌ها با پول خریداران پیش رفته است. جنگ ایران این روند را زیر فشار گذاشته و اعتماد خریداران را در منطقه کم کرده است.

سه‌ماهه سوم نخستین دوره‌ای است که اثر کند شدن عرضه‌ها را نشان می‌دهد. ساویلز در ژوئیه اعلام کرد سازندگان در سه‌ماهه دوم حدود ۵٬۳۰۰ خانه عرضه کرده‌اند، در حالی که در سه‌ماهه اول بیش از ۴۵٬۰۰۰ واحد عرضه شده بود. این شرکت مشاوره‌ای هشدار داده بود عرضه‌ی کمتر، حجم معاملات سه‌ماهه سوم را «نرم‌تر» می‌کند.

هری مارتین از بترهومز پیش‌تر از «بازتعادل» میان بازار ثانویه و آف‌پلن گفته بود. به گفته‌ی او دبی سال‌ها به آف‌پلن متکی بوده، چون تحویل‌ها کند بوده؛ حالا محله‌های جاافتاده‌تر شکل می‌گیرند و معاملات ثانویه بیشتر می‌شود. ساویلز هم می‌گوید حدود ۲۷٬۳۰۰ خانه در سه‌ماهه دوم تحویل شد، بالاترین رقم فصلی در پنج سال.

💰 فاصله‌ی قیمت آف‌پلن و املاک آماده کمتر شد

میانه‌ی قیمت آپارتمان آف‌پلن در سپتامبر نسبت به سال قبل نزدیک ۵٪ کم شد و به ۱٬۷۰۳ درهم برای هر فوت‌مربع رسید. قیمت آپارتمان آماده کمتر از ۲٪ بالا رفت و ۱٬۵۱۴ درهم شد. به این ترتیب فاصله‌ی این دو بیش از یک‌سوم کوچک‌تر شد.

خریداران ملک گران‌تر هم کمتر شدند. معاملات بالای ۵ میلیون درهم بیش از نصف شد و به ۲٬۵۶۰ مورد رسید، و میانگین ارزش هر معامله‌ی آف‌پلن حدود یک‌پنجم کم شد و به نزدیک ۲ میلیون درهم رسید.

زیاد الچار (Ziad El Chaar)، مدیرعامل سازنده‌ی Dar Global، در اوت به AGBI گفته بود خریداران حاضر نیستند در دو سال اول بیش از نصف قیمت را بپردازند، در حالی که حدود یک‌پنجم ساخت انجام شده است. عمران فاروق (Imran Farooq) از Samana Developers هم در نمایشگاه بین‌المللی ملک سپتامبر گفت: «خرید سفته‌بازانه کنار رفته و بازار بیشتر دست کاربران نهایی است.»

S&P Global Ratings نیز پیش‌بینی می‌کند معاملات ثانویه رایج‌تر شود؛ چون با کاهش قیمت‌ها، سرمایه‌گذاران ملک خود را می‌فروشند. برای کسی که این روزها فروش آف پلن دبی را دنبال می‌کند، شرایط پرداخت و سابقه‌ی تحویل سازنده مهم‌تر از قبل شده است. شرایط تأمین مالی را در خبر وام آف‌پلن اکسپو سیتی ببینید؛ تصویر بازار آماده در گزارش بازار دست‌دوم دبی و روند کلی معاملات در آمار معاملات ملکی ۹ ماهه آمده است.

❓ سؤالات متداول

سهم فروش آف پلن دبی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ چقدر شد؟

بر اساس داده‌های اداره اراضی دبی (DLD) که AGBI نقل کرده، آف‌پلن در سه‌ماهه سوم ۵۹ درصد ارزش فروش را داشت. این رقم یک سال قبل ۶۸ درصد بود. در سپتامبر هم ارزش فروش آف‌پلن و املاک آماده به‌هم نزدیک شد.

چرا فروش آف پلن دبی بیشتر از املاک آماده افت کرد؟

گزارش دو دلیل می‌آورد: جنگ ایران اعتماد خریداران را کم کرد و سازندگان از بهار پروژه‌های کمتری عرضه کردند. به نقل از ساویلز، عرضه از بیش از ۴۵ هزار واحد در سه‌ماهه اول به حدود ۵٬۳۰۰ واحد در سه‌ماهه دوم رسید.

قیمت هر فوت‌مربع در فروش آف پلن دبی و املاک آماده چقدر است؟

در سپتامبر میانه‌ی قیمت آپارتمان آف‌پلن ۱٬۷۰۳ درهم برای هر فوت‌مربع بود که نزدیک ۵ درصد کمتر از سال قبل است. آپارتمان آماده ۱٬۵۱۴ درهم قیمت داشت و کمتر از ۲ درصد گران‌تر شد.

S&P درباره‌ی بازار ثانویه و فروش آف پلن دبی چه پیش‌بینی کرده است؟

آژانس رتبه‌بندی S&P Global Ratings در گزارش این هفته‌ی خود گفته معاملات بازار ثانویه رایج‌تر خواهد شد، چون با افت قیمت‌ها سرمایه‌گذاران ممکن است املاکشان را بفروشند. به این ترتیب سهم املاک آماده می‌تواند بیشتر شود.