بازار دست دوم دبی در ۸ ماه ۲۰۲۶: ۴۰٬۹۶۳ معامله و جابه‌جایی سرمایه به دبی ساوث و MBR سیتی

📅 تاریخ انتشار: سه‌شنبه ۶ اکتبر ۲۰۲۶

بازار دست دوم دبی در هشت ماه نخست ۲۰۲۶ حدود ۴۰٬۹۶۳ معامله به ارزش ۱۵۳٫۴ میلیارد درهم ثبت کرده است. به گزارش امارات ۲۴|۷ بر پایه‌ی داده‌های پراپرتی فایندر (Property Finder)، تعداد معاملات از مدت مشابه ۲۰۲۵ کمتر شده، اما ارزش‌ها نسبتاً پایدار مانده و میانگین ارزش هر معامله بالاتر رفته است.

آمار بازار دست دوم دبی از ژانویه تا آگوست

پراپرتی فایندر عملکرد این بازار را نشانه‌ی ورود به مرحله‌ای «بالغ‌تر» می‌داند. شریف سلیمان، مدیر ارشد درآمد این پلتفرم، می‌گوید افت حجم معاملات الزاماً به معنای تقاضای ضعیف نیست و بیشتر نوع ملک و مناطق جذب‌کننده‌ی سرمایه تغییر کرده است.

افت بیشتر در تعداد معاملات دیده می‌شود، نه در ارزش هر معامله. میانگین ارزش یک معامله‌ی دست دوم از ۳٫۶۱ میلیون درهم به ۳٫۷۵ میلیون درهم رسیده است. سلیمان تأکید می‌کند این رقم لزوماً به معنای گران‌شدن ملک نیست؛ ترکیب ملک‌های فروخته‌شده و تعداد محدودی معامله‌ی پرارزش هم روی آن اثر می‌گذارد.

🔄 جابه‌جایی سرمایه به دبی ساوث و شهر محمد بن راشد

به گفته‌ی سلیمان، مهم‌ترین شاخص برای خواندن بازار تغییر مسیر سرمایه است، نه فقط تعداد معامله. مناطق جاافتاده و گران‌قیمتی مثل بیزینس بی، داون‌تاون دبی، دبی مارینا و پالم جمیرا نسبت به سطح قوی ۲۰۲۵ کندتر شده‌اند. در مقابل، شهر محمد بن راشد (MBR City)، دبی ساوث و جبل علی رشد چشمگیری داشته‌اند.

او این وضعیت را نوعی بازتعادل می‌داند: مناطقی که پارسال بیشترین رشد را داشتند آرام شده‌اند و محله‌های تازه‌ای که برای تقاضای آینده طراحی شده‌اند جای آن‌ها را می‌گیرند. پیام پراپرتی فایندر روشن است: سرمایه از بازار خارج نمی‌شود، به سمت گزینه‌های جدیدتر و ارزش‌دارتر می‌رود.

📅 روند ماهانه: شروع قوی، تثبیت در نیمه‌ی دوم

بازار دست دوم دبی ژانویه را قوی شروع کرد و از مارس کند شد. از آن زمان تا آگوست فعالیت وارد مرحله‌ی تثبیت تدریجی شد. سلیمان می‌گوید بازار در نیمه‌ی دوم این دوره روی سطحی پایین‌تر از نظر حجم معامله ثابت شده، اما پایدارتر است و از شتاب استثنایی ۲۰۲۵ به فعالیت گزینشی‌تر رسیده است.

🔍 اثر این آمار برای خریداران ملک آماده

برای کسی که ملک آماده می‌خرد، این گزارش یعنی انتخاب منطقه اهمیت بیشتری پیدا کرده است. به گفته‌ی پراپرتی فایندر، ادامه‌ی شتاب بازار به این بستگی دارد که تقاضا بتواند دوباره به محله‌های جاافتاده برگردد و مناطق تازه هم سرمایه جذب کنند. برای مقایسه با آمار کل بازار، خبر معاملات ملکی دبی در ۹ ماه ۲۰۲۶ و گزارش فناوری و ورود سرمایه‌گذاران به دبی را بخوانید. شرایط خرید برای خارجی‌ها و ایرانی‌ها هم در صفحه‌ی خرید ملک در امارات آمده است.

❓ سؤالات متداول

بازار دست دوم دبی در ۸ ماه نخست ۲۰۲۶ چند معامله ثبت کرد؟

بر اساس داده‌های پراپرتی فایندر، بازار دست دوم دبی از ژانویه تا آگوست ۲۰۲۶ حدود ۴۰٬۹۶۳ معامله به ارزش ۱۵۳٫۴ میلیارد درهم ثبت کرده است. تعداد معاملات از مدت مشابه ۲۰۲۵ کمتر بوده، اما ارزش کل نسبتاً پایدار مانده است.

میانگین ارزش هر معامله‌ی دست دوم در دبی چقدر شد؟

میانگین ارزش هر معامله‌ی دست دوم از ۳٫۶۱ میلیون درهم به ۳٫۷۵ میلیون درهم رسید. به گفته‌ی پراپرتی فایندر، این رشد لزوماً به معنای گران‌شدن مستقیم ملک نیست و ترکیب ملک‌های فروخته‌شده و چند معامله‌ی پرارزش هم در آن اثر دارد.

سرمایه در بازار دست دوم دبی به کدام مناطق رفته است؟

طبق گزارش، فعالیت در مناطق جاافتاده‌ای مثل بیزینس بی، داون‌تاون دبی، دبی مارینا و پالم جمیرا نسبت به اوج ۲۰۲۵ کند شده است. در مقابل، شهر محمد بن راشد، دبی ساوث و جبل علی رشد قابل‌توجهی نشان داده‌اند.

آیا خروج سرمایه از بازار ملک دبی شروع شده است؟

پراپرتی فایندر می‌گوید سرمایه از بازار خارج نمی‌شود و فقط به سمت گزینه‌های جدیدتر و ارزش‌دارتر جابه‌جا می‌شود. کاهش تعداد معاملات هم لزوماً نشانه‌ی ضعف تقاضا نیست و بیشتر تغییر در نوع ملک و منطقه‌ی موردعلاقه‌ی خریداران را نشان می‌دهد.