بازده اجاره اسپورتس سیتی یکی از دلایل اصلی توجه سرمایه‌گذاران با بودجه‌ی متوسط به این محله است. قیمت ورودی آن از مرکز شهر دبی پایین‌تر است و اجاره‌ی استودیو و یک‌خوابه تقاضای ثابتی دارد. اما اعداد بازار از منبعی به منبع دیگر فرق می‌کنند و شارژ ساختمان بخش بزرگی از سود را می‌خورد.
در این راهنما قیمت استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه را با منبع می‌بینید. بازده ناخالص و خالص را با یک مثال حساب می‌کنیم، ریسک‌های دبی اسپورتس سیتی را می‌شماریم و منطقه را با موتور سیتی و تاون اسکوئر مقایسه می‌کنیم.
فهرست مطالب
دبی اسپورتس سیتی کجاست و چه ویژگی‌ای دارد؟
دبی اسپورتس سیتی (Dubai Sports City) در محدوده‌ی دبی‌لند قرار دارد و حول استادیوم‌ها و آکادمی‌های ورزشی ساخته شده است. ساختمان‌های مسکونی آن بیشتر آپارتمان‌اند و برج‌هایی مثل Elite Sports Residence و Olympic Park در آگهی‌ها زیاد دیده می‌شوند. موتور سیتی در همسایگی این منطقه است.
یک منبع بازار این محله را بیش از ۱۵ سال سابقه توصیف می‌کند. همین قدمت یعنی کیفیت ساختمان‌ها یکدست نیست. برای معرفی کامل تاریخچه، امکانات و سبک زندگی منطقه، مقاله‌ی خرید ملک در منطقه اسپورتس سیتی دبی را بخوانید. این صفحه فقط روی عدد و ریسک تمرکز دارد.
قیمت آپارتمان در اسپورتس سیتی چقدر است؟
بازار دائم تغییر می‌کند و هر منبع بازه‌ی خودش را می‌دهد. جدول زیر بازه‌های یک راهنمای منطقه‌ای (Real Estate Club Dubai، آوریل ۲۰۲۶) را نشان می‌دهد. این بازه‌ها تقریبی‌اند، نه قیمت معامله‌ی رسمی.
| نوع واحد | قیمت تقریبی (درهم) | اجاره‌ی سالانه (درهم) |
|---|---|---|
| استودیو | ۳۲۰ تا ۴۸۰ هزار | ۳۲ تا ۴۲ هزار |
| یک‌خوابه | ۵۰۰ تا ۷۵۰ هزار | ۴۸ تا ۶۵ هزار |
| دوخوابه | ۸۰۰ هزار تا ۱٫۲ میلیون | ۷۰ تا ۹۵ هزار |
منابع دیگر عددهای متفاوتی می‌دهند. مثلا در آگهی‌های Property Finder برای استودیوهای Elite Sports Residence قیمت درخواستی بین حدود ۴۴۰ تا ۶۰۰ هزار درهم دیده می‌شود. قیمت درخواستی با قیمت فروش واقعی فرق دارد. برای قیمت متوسط هم Engel & Völkers در ۲۷ اوت ۲۰۲۶ میانه‌ی آپارتمان را حدود ۹۶۹ درهم برای هر فوت مربع در نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ گزارش کرده است.
اگر دنبال قیمت ورودی هستید، مقاله‌ی خرید استودیو در دبی قیمت مناطق دیگر را هم کنار هم گذاشته است.
بازده اجاره اسپورتس سیتی چقدر است؟
بازده اجاره اسپورتس سیتی در منابع عمومی معمولا بین ۷ تا ۹ درصد ناخالص گزارش می‌شود. Engel & Völkers برای آپارتمان‌های این محله در اوت ۲۰۲۶ عدد ۷٫۸۹ درصد را آورده و میانگین آپارتمان‌های دبی را ۶٫۸ درصد نوشته است. راهنمای Real Estate Club Dubai برای استودیو حدود ۹٫۳ درصد حساب کرده، اما آن عدد به قیمت و اجاره‌ی میانگین همان جدول وابسته است.
این اختلاف طبیعی است. هر منبع ساختمان‌ها و بازه‌ی زمانی متفاوتی را نمونه گرفته است. بنابراین بازده اجاره اسپورتس سیتی را نباید از یک بروشور یا یک آگهی برداشت. اجاره‌ی پیشنهادی را با شاخص اجاره‌ی رسمی DLD و قراردادهای ثبت‌شده‌ی Ejari کنترل کنید.
فرمول حساب بازده و سقف‌های مجاز اجاره را هم در بازده اجاره ملک در دبی می‌توانید ببینید.
بازده خالص چقدر کمتر می‌شود؟
بازده ناخالص فقط اجاره تقسیم بر قیمت است. سرمایه‌گذار واقعی هزینه‌ها را کم می‌کند. هزینه‌های اصلی این‌هاست:
- شارژ ساختمان: راهنمای Real Estate Club Dubai شارژ را حدود ۱۳ تا ۲۰ درهم برای هر فوت مربع در سال نوشته است. در آگهی‌های استودیوهای Elite Sports Residence هم عددهایی حدود ۱۲٫۵ تا ۱۵٫۴ درهم دیده می‌شود.
- مدیریت ملک: همان راهنما هزینه‌ی مدیریت را ۵ تا ۸ درصد اجاره حساب کرده است.
- هزینه‌ی خرید: ثبت معامله در DLD معمولا ۴ درصد ارزش ملک به‌علاوه‌ی هزینه‌های ثابت است.
- ماه‌های خالی و تعمیر: قابل پیش‌بینی نیستند، اما باید در بودجه باشند.
یک مثال فرضی: استودیوی ۴۲۰ فوتی با قیمت ۴۵۰ هزار درهم و اجاره‌ی ۳۵ هزار درهم در سال. بازده ناخالص حدود ۷٫۸ درصد است. شارژ ۱۴ درهم برای هر فوت حدود ۵٬۹۰۰ درهم می‌شود و مدیریت ۵ درصدی حدود ۱٬۷۵۰ درهم. اجاره‌ی خالص حدود ۲۷٬۴۰۰ درهم می‌ماند. اگر هزینه‌ی خرید را حدود ۲۲ هزار درهم فرض کنیم، بازده خالص حدود ۵٫۸ درصد در می‌آید. این فقط مثال حسابی است، نه پیش‌بینی.
ریسک‌های دبی اسپورتس سیتی چیست؟
بازده بالاتر معمولا با ریسک بیشتر همراه است. این‌ها نکات مشترک منابع هستند:
- قدمت ساختمان‌ها: کیفیت بین برج‌ها یکدست نیست. پیش از خرید وضعیت آسانسور، نما و پارکینگ را از نزدیک ببینید.
- شارژ نسبت به قیمت: در واحدهای ارزان، شارژ سهم بزرگ‌تری از اجاره می‌گیرد.
- دسترسی: یک منبع بازار می‌گوید در خود محله ایستگاه مترو نیست و رفت‌وآمد به مرکز شهر در ساعت شلوغ طولانی می‌شود.
- رشد قیمت متوسط: سود این محله بیشتر از اجاره می‌آید، نه جهش قیمت.
- اجاره‌ی ادعایی: عدد فروشنده را با شاخص رسمی چک کنید.
مقایسه با موتور سیتی و تاون اسکوئر
هر سه محله در دبی‌لند یا کنار آن هستند، اما شخصیت متفاوتی دارند. موتور سیتی در مقاله‌ی ما بازده ناخالص آپارتمان را حدود ۶٫۵ تا ۷٫۸ درصد (تحلیل اولیوا، آوریل ۲۰۲۶) نشان می‌دهد. محله‌ی خانوادگی‌تر است و ویلا و تاون‌هاوس در آن بیشتر است.
تاون اسکوئر پروژه‌ای بزرگ و جامعه‌محور است. قیمت و بازده آن را در صفحه‌ی خودش با ارقام و شرایط خرید بخوانید. برای آن عددی نمی‌گذاریم، چون در منابع این مقاله داده‌ی قابل‌اتکایی پیدا نشد.
جمع‌بندی ساده: اگر بودجه‌ی کم و اجاره‌ی بالاتر برایتان مهم‌تر از ساختمان نو است، اسپورتس سیتی در فهرست قرار می‌گیرد. اگر آرامش ساختمان و محله‌ی خانوادگی مهم‌تر است، موتور سیتی را هم ببینید. فهرست بیشتر مناطق در بهترین مناطق دبی برای خرید ملک آمده است.
اسپورتس سیتی برای چه کسی مناسب است؟
این منطقه برای این گروه‌ها منطقی‌تر است:
- سرمایه‌گذاری که بودجه‌اش حدود استودیو یا یک‌خوابه است.
- خریداری که اجاره‌ی پایدار را به برند محله ترجیح می‌دهد.
- کسی که می‌تواند ساختمان را دقیق بررسی کند و شارژ را در محاسبه بیاورد.
برای کسی که دسترسی مترو، ساختمان نو یا رشد سریع قیمت می‌خواهد، این محله لزوما بهترین گزینه نیست.
پیش از خرید چه چیزهایی را بررسی کنید؟
- شارژ دقیق سال گذشته‌ی همان ساختمان را از مدیریت بگیرید.
- اجاره‌ی ثبت‌شده‌ی واحدهای مشابه را با شاخص DLD مقایسه کنید.
- سند، وضعیت مالکیت و بدهی احتمالی واحد را پیش از پرداخت چک کنید.
- هزینه‌ی خرید، مدیریت و ماه‌های خالی را در بودجه بیاورید.
- اگر هدف سرمایه‌گذاری کلان‌تر است، سرمایه‌گذاری در دبی گزینه‌های دیگری هم دارد.
سوالات متداول درباره بازده اجاره اسپورتس سیتی
بازده اجاره اسپورتس سیتی چقدر است؟
منابع عمومی بازده ناخالص آپارتمان در اسپورتس سیتی را حدود ۷ تا ۹ درصد گزارش می‌کنند. Engel & Völkers در اوت ۲۰۲۶ عدد ۷٫۸۹ درصد را آورده است. بازده خالص بعد از شارژ، مدیریت و هزینه‌ی خرید کمتر می‌شود و باید با اجاره‌ی ثبت‌شده کنترل شود.
قیمت استودیو در دبی اسپورتس سیتی چقدر است؟
بازه‌ی تقریبی استودیو در یک راهنمای منطقه‌ای آوریل ۲۰۲۶ حدود ۳۲۰ تا ۴۸۰ هزار درهم است. در آگهی‌های Property Finder قیمت درخواستی برخی استودیوهای Elite Sports Residence حدود ۴۴۰ تا ۶۰۰ هزار درهم دیده می‌شود. قیمت نهایی به ساختمان، متراژ و طبقه بستگی دارد.
شارژ ساختمان در اسپورتس سیتی چقدر است؟
راهنمای Real Estate Club Dubai شارژ آپارتمان‌ها را حدود ۱۳ تا ۲۰ درهم برای هر فوت مربع در سال نوشته است. آگهی‌های استودیوهای Elite Sports Residence هم عددهایی حدود ۱۲٫۵ تا ۱۵٫۴ درهم نشان می‌دهند. رقم دقیق را از مدیریت همان ساختمان بگیرید.
بزرگ‌ترین ریسک خرید در اسپورتس سیتی چیست؟
ریسک اصلی کیفیت ناهمگون ساختمان‌ها و شارژ نسبتا بالا در واحدهای ارزان است. منابع بازار به نبودن ایستگاه مترو داخل محله و رشد قیمت متوسط هم اشاره می‌کنند. قبل از خرید ساختمان را از نزدیک ببینید، شارژ سال گذشته را بپرسید و اجاره‌ی واقعی واحدهای مشابه را هم بررسی کنید.
اسپورتس سیتی بهتر است یا موتور سیتی؟
جواب به هدف شما بستگی دارد. اسپورتس سیتی قیمت ورودی پایین‌تر و آپارتمان‌های کوچک بیشتری دارد. موتور سیتی محله‌ی خانوادگی‌تر است و ویلا و تاون‌هاوس بیشتری دارد. اعداد هر دو را با اجاره‌ی ثبت‌شده و شارژ واقعی همان ساختمان مقایسه کنید و فقط به میانگین منابع تکیه نکنید.
برای کنترل اجاره‌ی پیشنهادی چه منبعی معتبر است؟
شاخص اجاره‌ی رسمی اداره‌ی املاک دبی (DLD) و قراردادهای ثبت‌شده‌ی Ejari معیار بهتری از ادعای فروشنده‌اند. اجاره‌ی واحدهای مشابه در همان ساختمان را هم بررسی کنید. هیچ منبعی بازده را تضمین نمی‌کند، اعداد با زمان تغییر می‌کنند و باید پیش از امضا دوباره چک شوند.
منابع
- Engel & Völkers؛ مناطق با بالاترین بازده در دبی (اوت ۲۰۲۶)
- Real Estate Club Dubai؛ راهنمای دبی اسپورتس سیتی (آوریل ۲۰۲۶)
- شاخص اجاره‌ی اداره‌ی املاک دبی (DLD)
این مقاله جنبه آموزشی دارد و توصیه‌ی سرمایه‌گذاری نیست و بازده را تضمین نمی‌کند. قیمت‌ها، اجاره‌ها و شارژها از منابع عمومی بازار گرفته شده و تقریبی‌اند؛ پیش از خرید آن‌ها را با داده‌ی رسمی DLD، مدیریت ساختمان و یک مشاور مجاز تطبیق دهید.
آماده شروع سرمایه‌گذاری در دبی هستید؟
برای دریافت مشاوره رایگان و آشنایی با جدیدترین فرصت‌های خرید ملک در دبی و امارات، با تیم آقای املاک در ارتباط باشید.
ما شما را در انتخاب پروژه مناسب، بررسی شرایط پرداخت، دریافت اقامت و طراحی یک مسیر سرمایه‌گذاری امن و سودآور همراهی می‌کنیم.
با دسترسی به لیست به‌روز واحدهای زیر قیمت بازار و تحلیل تخصصی روندها، می‌توانید با اطمینان تصمیم بگیرید و خرید ملک در دبی را هوشمندانه آغاز کنید.
دریافت مشاوره‌ی رایگان برای خرید استودیو و یک‌خوابه در دبی‌لند
