تاریخ انتشار: پنجشنبه ۵ نوامبر ۲۰۲۶
اجاره اقساطی در دبی رسماً شروع شد. اداره‌ی زمین و املاک دبی (DLD) سرویس «Rent Now, Pay Later» یعنی «اجاره‌ی حالا، پرداخت بعداً» را فقط از طریق کارت‌های اعتباری امارات NBD راه‌اندازی کرده است. به گزارش امارات ۲۴|۷، مستأجر واجد شرایط می‌تواند اجاره‌ی سالانه را در ۶ یا ۱۲ قسط ماهانه بپردازد و مالک مبلغ توافقی را یک‌جا و از پیش دریافت می‌کند.
شرایط اجاره اقساطی در دبی
به نوشته‌ی DLD، مستأجر می‌تواند طرح ۶ ماهه یا ۱۲ ماهه را انتخاب کند، اما این انتخاب به معیارهای صلاحیت و بررسی اعتبار امارات NBD بستگی دارد. گزینه‌ی پرداخت یک‌جا هم همچنان در دسترس است.
مبلغ تحت پوشش سرویس همان رقمی است که مالک و مستأجر روی آن توافق می‌کنند؛ می‌تواند کل اجاره‌ی سالانه یا بخشی از آن باشد. ودیعه در اقساط نمی‌آید و بانک پرداخت‌های بعدی مستأجر را جدا از رابطه‌ی او با مالک پیگیری می‌کند.
سرویس فقط برای مستأجران حقیقی ملک مسکونی در دبی است و شرکت‌ها و املاک تجاری را در بر نمی‌گیرد. متقاضی باید کارت اعتباری واجد شرایط داشته باشد و قرارداد جدید ثبت کند یا قرارداد قبلی را تمدید کند. قبولی در بررسی اولیه به معنای تأیید نهایی یا تضمین یک طرح مشخص نیست.
مراحل فعال‌سازی و هزینه‌ها
فعال‌سازی از مالک شروع می‌شود. او در اپلیکیشن Dubai REST قرارداد اجاره‌ی مسکونی جدید می‌سازد یا قرارداد موجود را تمدید می‌کند، سرویس «Rent Now, Pay Later» را برمی‌گزیند و مبلغ توافقی را وارد می‌کند. بعد شماره‌ی شبا (IBAN) و نام صاحب حساب را ثبت می‌کند، قرارداد را امضا می‌کند و برای مستأجر می‌فرستد.
مستأجر اعلان پیشنهاد را می‌بیند، جزئیات قرارداد را تأیید می‌کند و با کارت امارات NBD پرداخت را انجام می‌دهد؛ همان‌جا طرح ۶ یا ۱۲ ماهه را انتخاب می‌کند. رسید قابل دانلود و گواهی ثبت اجاری (Ejari) صادر می‌شود و مبلغ توافقی پیش از اقساط ماهانه به مالک می‌رسد.
هزینه‌ها رایگان نیست. به گفته‌ی DLD، امارات NBD کارمزد پردازش یک درصد مبلغ تراکنش می‌گیرد و پلتفرم Noqodi ۱٫۵ درصد؛ هر دو با مستأجر است. هزینه‌ی ثبت اجاری ۱۷۷٫۵۰ درهم است و همه‌ی مبالغ پیش از تأیید پرداخت نمایش داده می‌شود.
در ماشین‌حساب سایت DLD، پوشش اجاره‌ی ۱۰۰٬۰۰۰ درهمی با کارمزد بانک ۱٬۰۰۰ درهم، هزینه‌ی CashOwner معادل ۹۵۰ درهم و ثبت اجاری ۱۷۷٫۵۰ درهم، به ۱۰۲٬۱۲۷٫۵۰ درهم می‌رسد. قسط ماهانه‌ی تخمینی در طرح ۱۲ ماهه ۸٬۵۱۰٫۶۳ درهم است. DLD تأکید کرده این اعداد فقط برآورد است.
سابقه‌ی طرح و اثر آن بر بازار اجاره
گلف نیوز ۱۳ اوت ۲۰۲۶ به نقل از روزنامه‌ی امارات الیوم نوشته بود که DLD با یک بانک محلی روی چنین سرویسی کار می‌کند و عرضه‌ی آن برای سپتامبر پیش‌بینی می‌شود. در آن گزارش، که به منابع آگاه استناد داشت، از اقساط تا ۱۲ ماه و بدون بهره برای مستأجر سخن رفته بود. امارات ۲۴|۷ در گزارش راه‌اندازی این مطلب را فقط به‌عنوان گزارش پیشین نقل کرده است و در جزئیات رسمی سرویس، به‌جای بهره‌ی صفر، از کارمزدهای پردازش سخن می‌گوید.
برای مستأجری که باید اجاره‌ی یک سال را یک‌جا آماده کند، اجاره اقساطی در دبی فشار نقدی ابتدای قرارداد را کم می‌کند و برای مالک، دریافت پیش‌پرداخت کامل را ممکن می‌سازد. مالکانی که ملک را برای سرمایه‌گذاری نگه داشته‌اند، می‌توانند بازده اجاره‌ی ملک در دبی را با این روش دریافت مقایسه کنند و برای دیدن روند قراردادها به تحلیل قرارداد اجاره در دبی سر بزنند. اگر قصد خرید ملک اجاره‌ای دارید، صفحه‌ی خرید ملک در دبی مسیر را توضیح می‌دهد.
سؤالات متداول
اجاره اقساطی در دبی چطور کار می‌کند؟
مستأجر واجد شرایط اجاره‌ی سالانه را با کارت اعتباری امارات NBD و در ۶ یا ۱۲ قسط ماهانه می‌پردازد. مالک مبلغ توافقی را یک‌جا و از پیش دریافت می‌کند. بانک اقساط مستأجر را مستقل از رابطه‌ی او با مالک مدیریت می‌کند و پرداخت یک‌جا هم همچنان ممکن است.
چه کسانی می‌توانند از اجاره اقساطی در دبی استفاده کنند؟
طبق اعلام اداره‌ی زمین و املاک دبی، سرویس فقط برای مستأجران حقیقی ملک مسکونی در دبی است و شرکت‌ها و املاک تجاری را شامل نمی‌شود. متقاضی باید کارت اعتباری واجد شرایط امارات NBD داشته باشد و قرارداد جدید ثبت کند یا قرارداد قبلی را تمدید کند.
هزینه‌ی اجاره اقساطی در دبی چقدر است؟
کارمزد پردازش امارات NBD یک درصد مبلغ تراکنش است و پلتفرم Noqodi ۱٫۵ درصد می‌گیرد؛ هر دو را مستأجر می‌پردازد. ثبت اجاری هم ۱۷۷٫۵۰ درهم است. بر اساس ماشین‌حساب رسمی، اجاره‌ی ۱۰۰٬۰۰۰ درهمی در مجموع حدود ۱۰۲٬۱۲۷٫۵۰ درهم هزینه دارد.
آیا ودیعه هم در اجاره اقساطی در دبی قسطی می‌شود؟
نه. اداره‌ی زمین و املاک دبی تصریح کرده طرح اقساط شامل مبلغ ودیعه‌ی امنیتی نمی‌شود. سرویس فقط مبلغ توافق‌شده‌ی اجاره را پوشش می‌دهد؛ چه کل اجاره‌ی سالانه باشد و چه بخشی از آن. تأیید نهایی هم به بررسی اعتباری بانک بستگی دارد.
منابع
- امارات ۲۴|۷ (Emirates 24|7): Dubai launches ‘Rent Now, Pay Later’ service for tenants — ۵ نوامبر ۲۰۲۶
- گلف نیوز (Gulf News): Dubai to launch zero-interest ‘Rent Now, Pay Later’ service: tenants can spread annual rent over 12 months — ۱۳ اوت ۲۰۲۶
آماده شروع سرمایه‌گذاری در دبی هستید؟
برای دریافت مشاوره رایگان و آشنایی با جدیدترین فرصت‌های خرید ملک در دبی و امارات، با تیم آقای املاک در ارتباط باشید.
ما شما را در انتخاب پروژه مناسب، بررسی شرایط پرداخت، دریافت اقامت و طراحی یک مسیر سرمایه‌گذاری امن و سودآور همراهی می‌کنیم.
با دسترسی به لیست به‌روز واحدهای زیر قیمت بازار و تحلیل تخصصی روندها، می‌توانید با اطمینان تصمیم بگیرید و خرید ملک در دبی را هوشمندانه آغاز کنید.
