قرارداد اجاره در دبی؛ تحلیل ۱۱۴٬۳۰۰ قرارداد: آپارتمان یک‌خوابه پرتقاضاترین، اجاره‌ی ویلا ۱۱٪ ارزان‌تر

تاریخ انتشار: سه‌شنبه ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶

به گزارش امارات ۲۴|۷، تحلیل شرکت فام پراپرتیز از ۱۱۴٬۳۰۰ قرارداد اجاره در دبی در پنج منطقه‌ی پرقرارداد نشان می‌دهد آپارتمان یک‌خوابه بیشترین تقاضا را دارد، اجاره‌ی ویلاهای بزرگ حدود ۱۱٪ کاهش یافته و مستاجران جدید شرایط بهتری از تمدیدکنندگان می‌گیرند. این آمار مربوط به ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ است.

پنج منطقه‌ی پرقرارداد و رشد اجاره‌های جدید

طبق این تحلیل، پنج منطقه‌ی بزرگ از نظر تعداد، حدود ۱۱۴٬۳۰۰ قرارداد اجاره در دبی ثبت کرده‌اند. الورسان اول، جبل علی اول و البرشاء جنوب چهارم (جمیرا ویلیج سیرکل) در صدر هستند و بیزینس‌بی و دبی مارینا هم از مقصدهای شاخص سکونت شمرده شده‌اند.

فراس المصدی، مدیرعامل فام پراپرتیز، می‌گوید بیشترین تقاضا در محله‌های جاافتاده با گزینه‌های متنوع و دسترسی آسان است. او تأکید کرده رشد در مناطق جدید از اجاره‌ی تازه آمده، نه از تمدید. در الهبیه دوم قراردادهای جدید ۱۰۷٪ و در وادی الصفا ۳ حدود ۷۳٪ بیشتر شده است؛ مستاجران به ساختمان‌های تازه‌تحویل رفته‌اند.

قرارداد اجاره در دبی: یک‌خوابه پرتقاضاترین است

آپارتمان یک‌خوابه ۴۳٪ از کل اجاره‌های جدید را به خود اختصاص داده است. استودیو تا دوخوابه تقریباً ۹ قرارداد از هر ۱۰ قرارداد جدید را می‌سازند. میانگین اجاره‌ی جدید در ۹ ماه ۲۰۲۶ برای استودیو ۴۵ هزار، یک‌خوابه ۷۰ هزار و دوخوابه ۱۱۰ هزار درهم بود. سه‌خوابه‌ها حدود ۱۸۰ هزار و ویلای چهارخوابه حدود ۲۷۰ هزار درهم اجاره شدند.

اجاره‌ی ویلا ۱۱٪ ارزان شد

اجاره‌ی جدید استودیو و یک‌خوابه فقط ۲ تا ۳٪ بالا رفت و دوخوابه ثابت ماند. در مقابل، سه‌خوابه ۵٪ و ویلاهای چهار و پنج‌خوابه حدود ۱۱٪ ارزان‌تر شدند. میانگین قرارداد جدید ویلا از ۲۱۵ هزار درهم در سه‌ماهه‌ی اول به ۲۰۰ هزار درهم در سه‌ماهه‌ی سوم رسید.

المصدی دو عامل را مطرح می‌کند. اول عرضه: بسیاری از واحدهایی که در ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ آف‌پلن خریداری شده‌اند حالا تکمیل شده و سرمایه‌گذاران آن‌ها را اجاره می‌دهند. دوم ارزش: میانگین اجاره‌ی ویلاهای چهار و پنج‌خوابه در این مناطق نزدیک به ۱۵۰ هزار درهم است، در حالی که میانگین ویلای چهارخوابه در کل دبی ۲۷۰ هزار درهم است.

تمدید قرارداد اجاره در دبی ۴ تا ۱۴٪ گران‌تر شد

اجاره‌ی قراردادهای تمدیدشده بسته به نوع واحد بین ۴ تا ۱۴٪ افزایش یافته، پس مستاجر جابه‌جاشونده ارزش بهتری می‌گیرد. تعداد اجاره‌های جدید سه‌خوابه ۱۵٪ و ویلای چهارخوابه ۳۲٪ نسبت به سال قبل بیشتر شده و تقاضای استودیو ثابت مانده است.

اثر این خبر برای مالکان و سرمایه‌گذاران

برای مالکی که واحدی برای اجاره می‌خرد، آمار قرارداد اجاره در دبی نشان می‌دهد واحدهای کوچک‌تر هنوز بیشترین مستاجر را دارند و در ویلاهای بزرگ باید به عرضه‌ی تازه توجه کرد. اگر قرارداد خودتان در حال تمدید است، راهنمای افزایش اجاره در دبی و سقف مجاز و مطلب ثبت ایجاری کمک می‌کند. برای مقایسه‌ی هزینه هم می‌توانید اجاره یا خرید ملک در دبی را ببینید، یا شرایط کلی را در صفحه‌ی خرید ملک در دبی بسنجید.

سؤالات متداول

بیشترین تقاضا در قرارداد اجاره در دبی برای کدام واحد است؟

طبق تحلیل فام پراپرتیز که امارات ۲۴|۷ گزارش کرده، آپارتمان یک‌خوابه با ۴۳٪ از کل اجاره‌های جدید پرتقاضاترین گزینه است. استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه با بودجه‌ی سالانه‌ی حدود ۴۵ تا ۱۱۰ هزار درهم، نزدیک به ۹ قرارداد از هر ۱۰ قرارداد جدید را تشکیل می‌دهند.

اجاره‌ی ویلا در دبی چقدر کاهش یافته است؟

بر اساس همان تحلیل، اجاره‌ی قراردادهای جدید ویلاهای چهار و پنج‌خوابه حدود ۱۱٪ نسبت به سال قبل کاهش یافته است. میانگین ارزش قرارداد جدید ویلا هم از ۲۱۵ هزار درهم در سه‌ماهه‌ی اول به ۲۰۰ هزار درهم در سه‌ماهه‌ی سوم رسیده است. اجاره‌ی آپارتمان سه‌خوابه نیز ۵٪ ارزان‌تر شد.

چرا مستاجر جدید شرایط بهتری از تمدیدکننده می‌گیرد؟

فام پراپرتیز می‌گوید در قرارداد اجاره در دبی، اجاره‌ی قراردادهای تمدیدشده بسته به نوع واحد بین ۴ تا ۱۴٪ افزایش یافته، اما اجاره‌ی استودیو و یک‌خوابه در قراردادهای جدید فقط ۲ تا ۳٪ بالا رفته و دوخوابه ثابت مانده است. به همین دلیل مستاجران به سمت واحدهای بزرگ‌تر و جابه‌جایی رفته‌اند.

اجاره‌ی استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه جدید چقدر است؟

میانگین اجاره‌ی سالانه‌ی قراردادهای جدید در ۹ ماه ۲۰۲۶ برای استودیو ۴۵ هزار، برای آپارتمان یک‌خوابه ۷۰ هزار و برای دوخوابه ۱۱۰ هزار درهم بوده است. آپارتمان سه‌خوابه به‌طور میانگین ۱۸۰ هزار درهم و ویلای چهارخوابه ۲۷۰ هزار درهم اجاره می‌شود. این ارقام از تحلیل فام پراپرتیز آمده‌اند.