پیشرفت ساخت نخل جبل علی در دوران جنگ سرعت گرفت؛ فراند O از ۲۲٪ به ۵۶٪ رسید

تاریخ انتشار: چهارشنبه ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶

پیشرفت ساخت نخل جبل علی در دوران جنگ ایران سریع‌تر شده است، با اینکه تقاضا برای ملک پیش‌فروش در دبی ضعیف‌تر شده. به گزارش AGBI که داده‌های دولتی را بررسی کرده، پیشرفته‌ترین فراند یعنی فراند O در اوت ۲۰۲۶ به ۵۶ درصد تکمیل رسید؛ در اکتبر سال قبل این عدد ۲۲ درصد بود.

هزینه‌های بالاتر ناشی از جنگ کار بسیاری از سازندگان منطقه را کند کرده است. به نوشته‌ی AGBI، شتاب پروژه‌های بزرگی مثل نخل جبل علی به اعتماد سرمایه‌گذاران به بخش ملک و زیرساخت امارات کمک می‌کند.

اعداد پیشرفت ساخت نخل جبل علی از گزارش‌های بازرسی DLD

نخل جبل علی از چند جزیره‌ی مصنوعی ساخته می‌شود که مثل شاخه‌های نخل از یک تنه‌ی مرکزی بیرون می‌آیند. به هر شاخه «فراند» می‌گویند، با یک حرف مشخص می‌شود و ویلا و آپارتمان ساحلی در آن ساخته خواهد شد.

پیشرفت ساخت نخل جبل علی طبق گزارش‌های بازرسی DLD روشن است: فراند O در اوت از نظر ساخت ویلا جلوتر از همه بود. AGBI در ژانویه هم وضع ساخت جزیره را گزارش کرده بود. از آن زمان، همه‌ی فراندهای فعال در لبه‌ی بیرونی بیش از دو برابر پیشرفت کرده‌اند و شش فراند نخست از نزدیک صفر به حدود یک‌دهم ساخت رسیده‌اند.

این روند بعد از تعهد شیخ محمد بن راشد آل مکتوم، حاکم دبی، در آوریل آمده است؛ او قول داده بود با وجود جنگ، توسعه‌ها را سریع‌تر پیش ببرند. یک هفته بعد از آن، قرارداد تازه‌ای به ارزش ۳٫۵ میلیارد درهم برای ساخت ۵۴۴ ویلا در فراندهای A تا F اعلام شد.

برنامه‌ی تحویل و قراردادهای ناخیل در پیشرفت ساخت نخل جبل علی

ناخیل، که حالا بخشی از دبی هلدینگ دولتی است، نخستین‌بار در ۲۰۰۲ این پروژه را اعلام کرد. کار در بحران مالی متوقف شد و از حدود ۲۰۰۹ معلق ماند. از ۲۰۲۴ تا امروز بیش از ۸٫۵ میلیارد درهم (۲٫۳ میلیارد دلار) قرارداد ویلا در آن بسته شده است.

در ادامه‌ی پیشرفت ساخت نخل جبل علی، ناخیل در اوت اعلام کرد فراندهای K تا P فونداسیون و سازه را تمام کرده‌اند. زیرساخت این فراندها که قرار است تا پایان ۲۰۲۶ آماده شود، سه‌چهارم کار را پشت سر گذاشته است. زودترین تاریخ تکمیل فراند P در سامانه‌ی DLD سپتامبر ۲۰۲۷ است، یک ماه زودتر از آنچه در ژانویه ثبت شده بود. AGBI برای توضیح با دبی هلدینگ تماس گرفته است.

فروش ملک در کنار پیشرفت ساخت نخل جبل علی

طبق داده‌های DLD به نقل از DXB Interact، نخل جبل علی از ژانویه تا ابتدای نوامبر ۵۷۰ فروش داشت و کمی کمتر از ۵۹۵ فروش سال قبل بود. در همین مدت فروش نخل جمیرا یک‌سوم کم شد و به ۹۵۰ مورد رسید. میانه‌ی قیمت فروش در نخل جبل علی تقریباً دو سوم افت کرد و به ۷٫۷ میلیون درهم رسید؛ AGBI می‌گوید دلیلش فروش بیشتر آپارتمان است و نشان‌دهنده‌ی ارزش معامله‌ها است، نه قیمت واقعی ملک‌ها.

بازار گسترده‌تر ضعیف‌تر است: ارزش فروش ملک آف‌پلن دبی در سه‌ماهه‌ی سوم بیش از نصف شد. اما بالای بازار بهتر مقاومت کرده است. نایت‌فرانک می‌گوید در ۹ ماه اول ۲۰۲۶ بیش از ۴۰۰ فروش بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی ثبت شده، در برابر نزدیک ۳۶۰ مورد سال قبل، و نخل جبل علی ۱۰ درصد از فروش‌های بالای ۱۰ میلیون دلار ۲۰۲۵ را داشت؛ فقط نخل جمیرا بیشتر بود. آمار این بخش را در خبر فروش ملک بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی هم می‌توانید ببینید.

ناخیل در نوامبر پروژه‌ی «پالم اسپرینگز» را هم در خشکی روبه‌روی نخل جبل علی معرفی کرد؛ شهرکی با ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان برای ۵۰ هزار نفر. خریداری که پیشرفت ساخت نخل جبل علی را دنبال می‌کند، می‌تواند شرایط منطقه را در راهنمای خرید ملک در Palm Jebel Ali بخواند و آمار فروش ماه گذشته‌ی بازار را در فروش مسکونی دبی در اکتبر ۲۰۲۶ ببیند.

سؤالات متداول

پیشرفت ساخت نخل جبل علی در فراند O به کجا رسیده است؟

طبق گزارش‌های بازرسی اداره‌ی زمین و املاک دبی (DLD) که AGBI بررسی کرده، فراند O در اوت ۲۰۲۶ از نظر ساخت ویلا ۵۶ درصد تکمیل شده بود. این فراند در اکتبر سال قبل ۲۲ درصد پیشرفت داشت و در حال حاضر جلوتر از بقیه‌ی فراندهای پروژه است.

پیشرفت ساخت نخل جبل علی در فراندهای دیگر چقدر است؟

به گفته‌ی AGBI، از ژانویه همه‌ی فراندهای فعال بیرونی پروژه بیش از دو برابر پیشرفت کرده‌اند. شش فراند نخست هم از نزدیک صفر به حدود ده درصد رسیده‌اند. ناخیل اعلام کرده فراندهای K تا P فونداسیون و سازه را تمام کرده‌اند.

پروژه‌ی نخل جبل علی کی اعلام شد و چرا متوقف ماند؟

ناخیل نخل جبل علی را نخستین‌بار در سال ۲۰۰۲ معرفی کرد. کار در بحران مالی متوقف شد و از حدود ۲۰۰۹ معلق ماند. ناخیل حالا بخشی از دبی هلدینگ است و به گفته‌ی AGBI از ۲۰۲۴ تا امروز بیش از ۸٫۵ میلیارد درهم قرارداد ساخت ویلا بسته است.

فروش ملک در نخل جبل علی در ۲۰۲۶ چه وضعی دارد؟

بر اساس داده‌های DLD که DXB Interact گردآوری کرده، نخل جبل علی از ژانویه تا ابتدای نوامبر ۲۰۲۶ حدود ۵۷۰ فروش ثبت کرد؛ سال قبل در همین بازه ۵۹۵ فروش بود. فروش نخل جمیرا در همین مدت یک‌سوم کم شد و به ۹۵۰ مورد رسید.