هر ۳ روز یک پروژه مسکونی ابوظبی عرضه می‌شود؛ ۳۰ پروژه تا ۴۵ میلیارد درهم در ۹۰ روز آینده

تاریخ انتشار: دوشنبه ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶

به گزارش خلیج تایمز، در ۹۰ روز آینده حدود ۳۰ پروژه مسکونی ابوظبی به ارزش ۳۳ تا ۴۵ میلیارد درهم عرضه می‌شود؛ یعنی تقریباً هر سه روز یک پروژه جدید. این برآورد از متروپولیتن کپیتال ریل استیت است و می‌گوید تقاضا برای خانه‌های آف‌پلن و دست‌دوم در ابوظبی همچنان قوی مانده است.

عرضه‌ی ۳۰ پروژه مسکونی ابوظبی در ۹۰ روز

به گفته متروپولیتن، پروژه‌های در راه ۳۳ تا ۴۵ میلیارد درهم موجودی مسکونی تازه به بازار اضافه می‌کنند و با شدت گرفتن رقابت سازندگان، گزینه‌های بیشتری پیش روی خریداران قرار می‌گیرد. از ابتدای سال تا امروز بیش از ۴۰ میلیارد درهم ملک مسکونی در ابوظبی خریدار پیدا کرده است؛ این رقم بر اساس گزارش سازندگان و تحلیل شرکت از داده‌های ثبت املاک آمده است.

با وجود تعداد عرضه‌ها، خریداران گزینشی‌تر شده‌اند و بیش از هیجان رونمایی پروژه، به موقعیت، کیفیت، قیمت و ارزش بلندمدت نگاه می‌کنند. اوگنی راتسکویچ، مدیرعامل متروپولیتن، می‌گوید آنچه در ابوظبی دیده می‌شود فقط ورود پروژه‌های زیاد نیست و نشان می‌دهد بازار با چه سرعتی در حال بالغ شدن است.

آف‌پلن و فروش مجدد در ابوظبی

بر اساس داده‌های مرکز املاک ابوظبی و تحلیل متروپولیتن، حدود ۸۲٪ معاملات مسکونی از ژانویه تا میانه‌ی سپتامبر ۲۰۲۶ آف‌پلن بوده است. معاملات فروش مجدد حدود ۳۴٪ نسبت به سال قبل رشد کرده و فروش مجدد واحدهای آف‌پلن تقریباً سه برابر شده است. قیمت فروش‌های تکراری هم حدود ۲۰٪ برای آپارتمان و ۱۲٪ برای ویلا بالا رفته است. خریداران این بازار از ۱۱۶ ملیت بوده‌اند.

در فهرست بزرگ‌ترین پروژه‌ها، هدیریات گلف استیتس از مدن با بیش از ۱۳ میلیارد درهم فروش در صدر است. فاز یک منچستر سیتی یاس رزیدنسز از اوهانا حدود ۶ میلیارد درهم فروخته و سه پروژه آلدار یعنی تالای، تالای بیچ و یاس ریوا ریزرو بیش از ۵ میلیارد درهم فروش داشته‌اند. جزیره رحمان از ایگل هیلز حدود ۲ میلیارد، بین از اورا ۱٫۸ میلیارد و تارا پارک از مدن ۱٫۴ میلیارد درهم ثبت کرده‌اند؛ برای نمونه‌های بیشتر از خرید ملک در جزیره یاس را ببینید. بیش از ۴۰ عرضه‌ی دیگر هم روی هم حدود ۱۴ میلیارد درهم فروش داشته‌اند.

پیش‌بینی متروپولیتن از بازار ابوظبی

راتسکویچ ابوظبی را بازاری می‌داند که به‌سمت «محصول‌محوری» می‌رود. به گفته او، پروژه‌های موفق لزوماً سریع‌ترین فروش را ندارند و ترکیب درست موقعیت، کیفیت، قیمت، سبک زندگی و ارزش بلندمدت را ارائه می‌کنند. متروپولیتن انتظار دارد در هر پروژه مسکونی ابوظبی عرضه‌ی مرحله‌ای و فروش تدریجی جای تمرکز بر «تمام شدن» پروژه در روز عرضه را بگیرد و خریداران جوامع یکپارچه با مدرسه، امکانات تفریحی و دسترسی حمل‌ونقل را به برج‌های تکی ترجیح دهند.

شرکت همچنین گفته در دوره‌ی پیش رو، خانه‌های برند و سرویس‌دار در دسترس‌تر می‌شوند و گزینه‌های تأمین مالی تازه، تقاضای گروه بزرگ‌تری از خریداران را پشتیبانی می‌کنند. ۵۰ منطقه سرمایه‌گذاری و طرح‌های زیرساختی مثل راه‌آهن اتحاد و پل‌های جدید هم از عوامل رشد آینده نام برده شده‌اند. جزئیات آمار فصل سوم را در خبر فروش مسکونی ابوظبی بخوانید.

اثر خبر برای خریداران

برای کسی که قصد خرید دارد، عرضه‌ی هر سه روز یک پروژه مسکونی ابوظبی یعنی فرصت مقایسه بیشتر و فشار کمتر برای تصمیم عجولانه. راتسکویچ توصیه می‌کند خریداران ۲۰۲۷ به‌جای سرعت فروش یک پروژه بپرسند کدام محصول به نیاز خودشان می‌خورد. پیش از انتخاب، مراحل خرید ملک در دبی و امارات را مرور کنید و سابقه سازنده و زمان تحویل را با هم مقایسه کنید.

سؤالات متداول

چند پروژه مسکونی ابوظبی در ۹۰ روز آینده عرضه می‌شود؟

طبق برآورد متروپولیتن کپیتال ریل استیت که خلیج تایمز آن را نقل کرده، حدود ۳۰ پروژه مسکونی در ۹۰ روز آینده وارد بازار ابوظبی می‌شود. ارزش این پروژه‌ها بین ۳۳ تا ۴۵ میلیارد درهم است و به‌طور میانگین هر سه روز یک پروژه جدید عرضه خواهد شد.

سهم آف‌پلن از معاملات مسکونی ابوظبی چقدر است؟

بر پایه داده‌های مرکز املاک ابوظبی و تحلیل متروپولیتن، حدود ۸۲٪ معاملات مسکونی از ژانویه تا میانه‌ی سپتامبر ۲۰۲۶ آف‌پلن بوده است. در همین دوره معاملات فروش مجدد حدود ۳۴٪ نسبت به سال قبل رشد کرده و فروش مجدد واحدهای آف‌پلن نزدیک به سه برابر شده است.

کدام پروژه‌ها در ابوظبی بیشترین فروش را داشتند؟

به گفته متروپولیتن، هدیریات گلف استیتس از مدن با بیش از ۱۳ میلیارد درهم بیشترین فروش را داشت. پس از آن فاز یک منچستر سیتی یاس رزیدنسز از اوهانا با حدود ۶ میلیارد درهم قرار دارد. پروژه‌های تالای، تالای بیچ و یاس ریوا ریزرو از آلدار هم روی هم بیش از ۵ میلیارد درهم فروش کردند.

چارچوب جدید تأمین مالی آف‌پلن در ابوظبی چیست؟

متروپولیتن به چارچوبی اشاره کرده که در سپتامبر معرفی شد. بر اساس آن، خریدار واجد شرایطی که ۵۰٪ ارزش واحد آف‌پلن را پرداخته باشد، می‌تواند باقی‌مانده را در دوران ساخت از طریق تأمین مالی بپردازد. شرکت انتظار دارد این روش تقاضا را میان گروه گسترده‌تری از خریداران بیشتر کند.