نرخ بهره فدرال رزرو تا ۴٫۲۵٪ در دسامبر؛ پیش‌بینی Lunate و اثر آن بر امارات

📅 تاریخ انتشار: چهارشنبه ۷ اکتبر ۲۰۲۶

نرخ بهره فدرال رزرو تا اواخر ۲۰۲۷ بالا می‌ماند و پیش از آن یک بار دیگر بالا می‌رود. این پیش‌بینی Lunate، شرکت سرمایه‌گذاری ابوظبی، در گزارش «Even Higher for Even Longer» است. به گزارش خلیج تایمز، لونیت انتظار دارد فدرال رزرو در نشست دسامبر نرخ را ۲۵ نقطه‌پایه بالا ببرد و به ۴٫۲۵٪ برساند. چون درهم به دلار وصل است، این تصمیم هزینه‌ی وام در امارات را هم تغییر می‌دهد.

پیش‌بینی Lunate برای نرخ بهره فدرال رزرو در ۲۰۲۷

Lunate عدد ۴٫۲۵٪ را اوج «این دوره‌ی کوتاه افزایش نرخ» می‌داند و می‌گوید نرخ بهره فدرال رزرو بخش زیادی از ۲۰۲۷ همان‌جا می‌ماند. گزارش تأکید می‌کند سیاست‌گذاران پیش از «اواخر ۲۰۲۷، در بهترین حالت» سراغ کاهش نرخ نمی‌روند.

این شرکت بالا بودن نرخ‌ها را نشانه‌ی ضعف نمی‌داند. به نوشته‌ی گزارش، بهره‌ی بالا نتیجه‌ی فعالیت اقتصادی قوی است و چرخه‌ی اقتصادی «ادامه پیدا می‌کند، نه برمی‌گردد». از نگاه Lunate سه عامل تورم و نرخ را بالا نگه داشته‌اند: رشد پایدار دستمزدها، تنش تازه در خاورمیانه که قیمت نفت را بالا نگه داشته و چرخه‌ی داغ سرمایه‌گذاری. گزارش می‌گوید قیمت نفت برنت از ابتدای سال بیش از ۴۴٪ رشد کرده است.

چرا نرخ بهره فدرال رزرو روی امارات اثر مستقیم دارد

درهم به دلار آمریکا وصل است. به همین دلیل بانک مرکزی امارات تصمیم‌های فدرال رزرو را بازتاب می‌دهد و با هر تغییر نرخ بهره فدرال رزرو، هزینه‌ی استقراض برای شرکت‌ها، سازنده‌ها و خریداران ملک با آن تغییر می‌کند.

Lunate همچنین انتظار دارد رشد اسمی تولید ناخالص جهانی در چهار فصل آینده بالاتر از ۵٪ بماند و بازده اوراق ۱۰ ساله‌ی خزانه‌داری آمریکا بالای ۴٫۵٪ بماند. گزارش بازده نزدیک ۵٪ را بازتاب همین تغییر می‌داند، نه یک ناهنجاری.

اثر نرخ بهره بالا بر بازار ملک امارات

به نوشته‌ی خلیج تایمز، تصویر بازار ملک امارات دوگانه است. هزینه‌ی وام بالاتر معمولاً توان خرید و شرایط تأمین مالی را محدود می‌کند، اما رشد جمعیت، تقاضای سرمایه‌گذاران و گسترش اقتصاد می‌تواند بخشی از این فشار را جبران کند. گزارش می‌گوید بالا رفتن نرخ در اثر رشد قوی، پدیده‌ای «اساساً متفاوت و سالم‌تر» از بالا رفتن نرخ فقط به‌خاطر تورم است.

برای خریدار ملک، نرخ بهره فدرال رزرو یعنی قسط وام در سال‌های پیش رو احتمالاً پایین نمی‌آید و بهتر است محاسبه‌ی هزینه با همین فرض انجام شود. آمار معاملات را در خبر معاملات ملکی دبی در ۹ ماه ۲۰۲۶ و جابه‌جایی تقاضا را در گزارش بازار دست دوم دبی ببینید. شرایط خرید برای خارجی‌ها در صفحه‌ی خرید ملک در امارات آمده است.

سؤالات متداول

نرخ بهره فدرال رزرو طبق پیش‌بینی Lunate تا کجا بالا می‌رود؟

لونیت (Lunate) انتظار دارد فدرال رزرو در نشست دسامبر یک افزایش ۲۵ نقطه‌پایه‌ای دیگر انجام دهد و نرخ به ۴٫۲۵٪ برسد. این شرکت سرمایه‌گذاری ابوظبی آن را اوج همین دوره‌ی کوتاه افزایش نرخ می‌داند. این یک پیش‌بینی است، نه تصمیم رسمی بانک مرکزی آمریکا.

چرا نرخ بهره آمریکا روی ملک امارات اثر می‌گذارد؟

درهم به دلار آمریکا وصل است و بانک مرکزی امارات تصمیم‌های فدرال رزرو را بازتاب می‌دهد. به همین دلیل بالا رفتن نرخ بهره آمریکا معمولاً هزینه‌ی وام برای خریداران، سازنده‌ها و شرکت‌ها در امارات را هم بالا می‌برد و شرایط تأمین مالی را سخت‌تر می‌کند.

کاهش نرخ بهره از چه زمانی شروع می‌شود؟

به پیش‌بینی Lunate، سیاست‌گذاران پیش از «اواخر ۲۰۲۷، در بهترین حالت» کاهش نرخ را شروع نمی‌کنند. گزارش می‌گوید نرخ‌ها بخش زیادی از ۲۰۲۷ در همان سطح ۴٫۲۵٪ می‌مانند، چون رشد اقتصادی و سرمایه‌گذاری هنوز قوی است.

آیا نرخ بهره بالا نشانه‌ی ضعف اقتصاد است؟

نه، دست‌کم از نگاه Lunate. این شرکت می‌گوید نرخ‌ها بالا هستند چون فعالیت اقتصادی قوی است و چرخه‌ی اقتصادی به‌جای برگشت، ادامه پیدا می‌کند. گزارش، افزایش نرخ ناشی از رشد را پدیده‌ای «سالم‌تر» از افزایش ناشی از تورم تنها توصیف می‌کند.