فروش خانه آماده دبی در Q3 ۲۰۲۶ با ۱۶٪ جهش به ۱۰٬۰۵۵ معامله رسید

📅 تاریخ انتشار: پنجشنبه ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ (۲۳ مهر ۱۴۰۵)

فروش خانه آماده دبی در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ نسبت به فصل قبل ۱۶٪ رشد کرد و به ۱۰٬۰۵۵ معامله رسید. به گزارش خلیج تایمز از گزارش بازار مسکونی بتر هومز (betterhomes)، سهم املاک ثانویه از کل فروش مسکونی دبی از ۲۴٪ در Q2 به ۲۹٪ در Q3 رسید.

آمار فروش خانه آماده دبی در Q3

ارزش معاملات ثانویه هم بیشتر شد. این بخش ۳۷٪ از ارزش فروش مسکونی را به خود اختصاص داد، در حالی که سهمش در فصل قبل ۳۰٪ بود. رقم کل این معاملات ۲۷٫۱ میلیارد درهم اعلام شده است.

در همین مدت دبی ۳۴٬۶۱۵ فروش مسکونی ثبت کرد که تقریباً با Q2 برابر است. یعنی رشد ملک آماده بیشتر از آنکه بازار را بزرگ‌تر کند، ترکیب آن را عوض کرده است. آپارتمان‌ها بخش عمده‌ی این افزایش بودند: معاملات آپارتمان ثانویه ۲۲٪ بالا رفت و به ۷٬۸۷۹ واحد رسید. فروش ویلا و تاون‌هاوس ثانویه تقریباً ثابت ماند.

چرا خریداران سراغ ملک آماده رفتند؟

گزارش می‌گوید ملک تکمیل‌شده چند مزیت دارد: امکان سکونت یا اجاره‌ی فوری و مقایسه‌ی روشن‌تر قیمت‌ها با معاملات اخیر. ریچارد وایند، مدیرعامل بتر هومز، بازار را وارد «فاز گزینشی‌تری» می‌داند و می‌گوید خریداران خانه‌هایی را ترجیح می‌دهند که بتوانند فوراً از آن‌ها استفاده کنند یا اجاره بدهند.

به گفته‌ی او، در سه‌ماهه‌ی پایانی ۲۰۲۶ هم بیشترین فروش خانه آماده در محله‌های جاافتاده و با قیمت رقابتی پیش‌بینی می‌شود.

قیمت و اجاره در سایه‌ی تقاضای بیشتر

رشد فروش خانه آماده دبی با افت جزئی قیمت‌ها همراه بود. میانه‌ی قیمت آپارتمان در سپتامبر ۱٬۴۰۴ درهم برای هر فوت‌مربع بود، یعنی ۲٫۴٪ کمتر از ژوئن. ویلا و تاون‌هاوس ۲٫۳٪ کاهش داشتند و به ۱٬۶۳۸ درهم رسیدند. نسبت به سپتامبر ۲۰۲۵ اما آپارتمان‌ها ۲٫۲٪ و ویلاها ۴٫۱٪ گران‌ترند. حدود سه‌چهارم محله‌های بررسی‌شده قیمت کمتری از فصل قبل داشتند.

در اجاره، بتر هومز بالاترین سطح فصلی درخواست در تاریخ خود را گزارش کرده است؛ ۴۵٪ بیشتر از Q2 و ۱۵٪ بیشتر از سال قبل. این شرکت یادآوری می‌کند که آمارش میان تازه‌واردها و ساکنانی که می‌خواهند جابه‌جا شوند فرق نمی‌گذارد. با این همه، میانه‌ی اجاره‌ی آپارتمان ۳٫۸٪ و اجاره‌ی ویلا و تاون‌هاوس ۲٫۳٪ ارزان‌تر شد. درخواست‌های خرید در سپتامبر هم ۲۷٪ نسبت به آگوست بالا رفت.

اثر این خبر برای خریداران ملک آماده

برای خریدار، این گزارش درباره‌ی فروش خانه آماده دبی یعنی مقایسه‌ی دقیق معاملات اخیر مهم‌تر شده است. اگر هدف اجاره‌دادن است، بازده اجاره ملک در دبی را قبل از انتخاب محله بسنجید؛ برای تصویر کلی‌تر هم می‌توانید پروژه‌های دبی را ببینید و درباره‌ی تأمین مالی، خبر وام مسکن شوبا را بخوانید.

سؤالات متداول

فروش خانه آماده دبی در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ چقدر رشد کرد؟

بر اساس گزارش بتر هومز، فروش خانه آماده دبی در Q3 نسبت به فصل قبل ۱۶٪ رشد کرد و به ۱۰٬۰۵۵ معامله رسید. سهم این بخش از کل فروش مسکونی هم از ۲۴٪ به ۲۹٪ رسید. کل معاملات مسکونی دبی ۳۴٬۶۱۵ مورد بود و تقریباً تغییری نکرد.

سهم ارزشی املاک ثانویه از بازار مسکونی دبی چقدر است؟

طبق گزارش بتر هومز، سهم ارزشی املاک ثانویه در سه‌ماهه‌ی سوم از ۳۰٪ به ۳۷٪ رسید و ارزش آن‌ها به ۲۷٫۱ میلیارد درهم رسید. یعنی در فروش خانه آماده دبی نه‌تنها تعداد معاملات، بلکه سهم پول جابه‌جاشده هم بالا رفته است.

آیا قیمت ملک آماده در دبی کم شده است؟

با وجود جهش فروش خانه آماده دبی، قیمت‌ها نسبت به ژوئن کمی پایین آمده‌اند. میانه‌ی قیمت آپارتمان در سپتامبر ۱٬۴۰۴ درهم برای هر فوت‌مربع بود، یعنی ۲٫۴٪ کمتر. قیمت ویلا و تاون‌هاوس هم ۲٫۳٪ کاهش یافت و به ۱٬۶۳۸ درهم رسید. اما نسبت به سپتامبر ۲۰۲۵، قیمت آپارتمان ۲٫۲٪ و ویلا ۴٫۱٪ بالاتر است.

اجاره در دبی در سه‌ماهه‌ی سوم چه وضعی داشت؟

بتر هومز بالاترین سطح فصلی درخواست‌های اجاره را در تاریخ خود ثبت کرد؛ ۴۵٪ بیشتر از Q2. با این حال، میانه‌ی اجاره‌ی آپارتمان بین ژوئن و سپتامبر ۳٫۸٪ و اجاره‌ی ویلا و تاون‌هاوس ۲٫۳٪ کاهش یافت.