شوک به بازار املاک امارات؛ ابوظبی افزایش اجاره‌ها را تا اطلاع ثانوی ممنوع کرد

مهم‌ترین خبر ملکی امارات در سال ۲۰۲۶

در یکی از مهم‌ترین و بحث‌برانگیزترین تصمیمات تاریخ بازار املاک امارات، مرکز املاک ابوظبی (ADREC) اعلام کرد که تمام افزایش‌های اجاره برای املاک مسکونی، تجاری و صنعتی تا اطلاع ثانوی متوقف می‌شود.

این تصمیم که از ۲ ژوئن ۲۰۲۶ اجرایی شده، به معنای آن است که مالکان دیگر اجازه ندارند در زمان تمدید قرارداد، اجاره را افزایش دهند و تمامی قراردادهای تمدیدی با ۰ درصد افزایش اجاره ثبت خواهند شد. همچنین در بسیاری از موارد، حتی مستأجران جدید نیز نباید با نرخی بالاتر از آخرین قرارداد ثبت‌شده همان ملک مواجه شوند.

دقیقاً چه اتفاقی افتاده است؟

بر اساس اعلام رسمی ADREC:

افزایش اجاره برای تمامی املاک مسکونی، تجاری و صنعتی به صفر درصد کاهش یافته است.
قراردادهای تمدیدی باید با همان مبلغ قرارداد قبلی ثبت شوند.
مالکان امکان اعمال افزایش ۵ درصدی که قبلاً در قانون وجود داشت را موقتاً از دست داده‌اند.
این تصمیم تا اطلاع ثانوی ادامه خواهد داشت و هنوز زمان مشخصی برای پایان آن اعلام نشده است.

طبق قوانین قبلی ابوظبی، مالکان در شرایط مشخص می‌توانستند سالانه تا ۵ درصد اجاره را افزایش دهند؛ اما با تصمیم جدید، این اختیار فعلاً به طور کامل متوقف شده است.

چرا این تصمیم گرفته شد؟

بازار املاک ابوظبی طی دو سال گذشته رشد چشمگیری را تجربه کرده است.

افزایش ورود سرمایه‌گذاران خارجی، رشد جمعیت، انتقال شرکت‌های بین‌المللی به ابوظبی و افزایش تقاضا برای اجاره باعث شد قیمت اجاره در بسیاری از مناطق با سرعت بالایی افزایش پیدا کند.

در چنین شرایطی دولت ابوظبی تصمیم گرفت برای جلوگیری از فشار مضاعف بر خانواده‌ها و کسب‌وکارها، بازار اجاره را موقتاً کنترل کند. ADREC اعلام کرده هدف این تصمیم ایجاد ثبات، افزایش شفافیت و حمایت از ساکنان و شرکت‌ها در شرایط فعلی است.

چه کسانی بیشترین سود را می‌برند؟

1. مستأجران

بزرگ‌ترین برندگان این تصمیم مستأجران هستند.

در ماه‌های اخیر بسیاری از ساکنان ابوظبی با افزایش شدید اجاره‌ها روبه‌رو بودند و برخی مالکان قصد داشتند در تمدید قراردادها از سقف قانونی افزایش اجاره استفاده کنند.

اکنون این امکان به طور کامل متوقف شده و مستأجران می‌توانند قرارداد خود را بدون افزایش تمدید کنند.

برای بسیاری از خانواده‌ها این تصمیم می‌تواند سالانه هزاران درهم صرفه‌جویی ایجاد کند.

2. شرکت‌ها و کسب‌وکارها

این قانون فقط شامل خانه‌ها و آپارتمان‌ها نیست.

دفاتر اداری، فروشگاه‌ها، انبارها و املاک صنعتی نیز مشمول فریز اجاره شده‌اند.

این موضوع به شرکت‌ها کمک می‌کند هزینه‌های عملیاتی خود را کنترل کرده و برنامه‌ریزی مالی دقیق‌تری برای ماه‌های آینده داشته باشند.

شوک به بازار املاک امارات؛ ابوظبی افزایش اجاره‌ها را تا اطلاع ثانوی ممنوع کرد — ابوظبی افزایش اجاره‌ها را تا اطلاع ثانوی ممنوع کرد

چه کسانی متضرر می‌شوند؟

مالکان و سرمایه‌گذاران اجاره‌ای

سرمایه‌گذارانی که روی رشد اجاره برای افزایش بازده سرمایه‌گذاری خود حساب کرده بودند، اکنون باید منتظر بمانند.

در بسیاری از مناطق ابوظبی، رشد اجاره یکی از عوامل اصلی افزایش بازده سرمایه بود و فریز جدید می‌تواند به طور موقت این روند را متوقف کند.

البته بسیاری از تحلیلگران معتقدند این اقدام کوتاه‌مدت است و هدف آن جلوگیری از جهش‌های ناگهانی قیمت‌هاست، نه محدود کردن دائمی بازار.

تأثیر این تصمیم بر دبی چیست؟

یکی از مهم‌ترین سوالات سرمایه‌گذاران این است که آیا دبی نیز چنین تصمیمی خواهد گرفت؟

در حال حاضر پاسخ کارشناسان منفی است.

بازار دبی همچنان بر اساس شاخص رسمی اجاره RERA و مقررات اداره اراضی دبی (DLD) فعالیت می‌کند و هیچ نشانه‌ای از اجرای سیاست مشابه در دبی مشاهده نشده است.

با این حال، این تصمیم می‌تواند رقابت میان دو بازار بزرگ امارات را وارد مرحله جدیدی کند.

برخی تحلیلگران معتقدند:

بخشی از مستأجران ممکن است ابوظبی را به دبی ترجیح دهند.
شرکت‌هایی که به دنبال کاهش هزینه‌ها هستند توجه بیشتری به ابوظبی خواهند داشت.
سرمایه‌گذاران مجبور خواهند شد استراتژی‌های جدیدی برای مدیریت دارایی‌های خود طراحی کنند.