اقساط آف پلن دبی عقب بیفتد، سازنده طبق قانون چه کاری می‌تواند بکند؟

📅 تاریخ انتشار: شنبه ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶

اگر اقساط آف پلن دبی عقب بیفتد، سازنده نمی‌تواند همان لحظه قرارداد را فسخ کند و پول خریدار را نگه دارد. به گزارش خلیج تایمز، احمد الزعرونی، وکیل و بنیان‌گذار یک دفتر حقوقی در دبی، می‌گوید مسیر قانونی از اطلاع‌رسانی به اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) شروع می‌شود و دامنه‌ی اختیار سازنده به درصد پیشرفت ساخت واحد بستگی دارد.

⚖️ اقساط آف پلن دبی: مراحلی که سازنده باید طی کند

ماده‌ی ۱۱ قانون شماره‌ی ۱۳ سال ۲۰۰۸ درباره‌ی ثبت موقت املاک دبی، با اصلاحیه‌ی قانون شماره‌ی ۱۹ سال ۲۰۱۷، تکلیف اقساط آف پلن دبی در صورت تأخیر را روشن می‌کند. سازنده ابتدا مشخصات دو طرف، واحد و تعهدات نقض‌شده را به DLD اعلام می‌کند. DLD تخلف را بررسی می‌کند و به خریدار ۳۰ روز مهلت می‌دهد تا بدهی را بپردازد یا با سازنده به توافق برسد.

هر توافق باید در الحاقیه‌ی قرارداد بیاید و هر دو طرف آن را امضا کنند. در اقساط آف پلن دبی، اگر ۳۰ روز بدون پرداخت یا توافق بگذرد، DLD گواهی رسمی می‌دهد که سازنده مراحل را رعایت کرده و درصد پیشرفت واحد را هم در آن می‌نویسد. گام بعدی سازنده از همین عدد تعیین می‌شود.

📊 سقف کسر پول بر اساس درصد پیشرفت ساخت

در اقساط آف پلن دبی، اگر پیشرفت ساخت از ۸۰٪ بیشتر باشد، سازنده سه راه دارد: قرارداد را نگه دارد و مانده‌ی بدهی را مطالبه کند، از DLD بخواهد واحد را در حراج عمومی بفروشد، یا قرارداد را یک‌طرفه فسخ کند. در حالت فسخ، کسر بیش از ۴۰٪ ارزش واحد مجاز نیست و باقی پول باید ظرف یک سال از فسخ یا ۶۰ روز پس از فروش مجدد، هر کدام زودتر بود، به خریدار برگردد.

برای پیشرفت بین ۶۰ تا ۸۰٪ هم سازنده می‌تواند یک‌طرفه فسخ کند و تا ۴۰٪ کسر کند. اگر ساخت شروع شده اما از ۶۰٪ کمتر است، سقف کسر ۲۵٪ ارزش واحد است. اگر کار هنوز شروع نشده و دلیل آن خارج از کنترل سازنده بوده و تقصیری ندارد، او می‌تواند تا ۳۰٪ مبلغ پرداخت‌شده را کسر کند و بقیه ظرف ۶۰ روز برمی‌گردد.

🛡️ حق شکایت خریدار در اقساط آف پلن دبی

الزعرونی تأکید می‌کند قانون‌گذار این رویه‌ها را جزو نظم عمومی دانسته و هر تخطی از آن باطل است. به گفته‌ی او، خریدار در صورت سوءاستفاده‌ی سازنده می‌تواند به دادگاه یا داوری برود. اگر RERA پروژه را با تصمیم مستدل لغو کند، سازنده باید طبق قانون شماره‌ی ۸ سال ۲۰۰۷ درباره‌ی حساب‌های امانی، تمام پول دریافتی را برگرداند.

نکته‌ی عملی برای خریداران اقساط آف پلن دبی این است که پیش از اعتراض یا فسخ، وضعیت اخطار DLD و درصد پیشرفت واحد را بدانند. خبر مربوط به دبی است و مقررات سایر امارت‌ها ممکن است فرق کند. بازار آف‌پلن را در گزارش فروش آف پلن دبی و اقدامات حمایتی را در خبر تعویق اقساط امارات ببینید؛ شرایط خرید برای خارجی‌ها هم در صفحه‌ی خرید ملک در امارات آمده است.

❓ سؤالات متداول

اگر اقساط آف پلن دبی را عقب بیندازم، سازنده فوراً قرارداد را فسخ می‌کند؟

نه. به گفته‌ی وکیل نقل‌شده در خلیج تایمز، عقب‌افتادن خریدار اختیار مطلق فسخ یا ضبط پول را به سازنده نمی‌دهد. سازنده باید اول DLD را مطلع کند، بعد ۳۰ روز مهلت برای تسویه یا توافق داده می‌شود و فقط پس از آن می‌تواند سراغ گزینه‌های قانونی برود.

مهلت قانونی تسویه بعد از اخطار DLD چقدر است؟

DLD پس از بررسی تخلف، به خریدار ۳۰ روز مهلت می‌دهد تا بدهی را بپردازد یا با سازنده به توافق برسد. هر توافقی باید در قالب الحاقیه‌ی قرارداد نوشته و توسط دو طرف امضا شود. اگر مهلت بدون پرداخت یا توافق تمام شود، DLD گواهی رسمی صادر می‌کند.

سازنده حداکثر چقدر از پول خریدار را می‌تواند نگه دارد؟

بستگی به درصد پیشرفت ساخت دارد: تا ۴۰٪ ارزش واحد وقتی پیشرفت بالای ۶۰٪ است و تا ۲۵٪ وقتی ساخت شروع شده اما به ۶۰٪ نرسیده. اگر کار هنوز شروع نشده، سقف ۳۰٪ مبلغ پرداخت‌شده است. باقی پول باید به خریدار برگردد.

اگر سازنده از اختیارش سوءاستفاده کند، خریدار چه راهی دارد؟

طبق توضیح وکیل، رعایت این رویه‌ها جزو نظم عمومی است و تخطی از آن باطل شمرده می‌شود. خریدار می‌تواند به دادگاه یا داوری مراجعه کند. اگر پروژه با تصمیم مستدل RERA لغو شود، سازنده باید همه‌ی مبالغ دریافتی را کامل برگرداند.