ویزای ۲ ساله دبی با خرید ملک؛ شرایط، مدارک و هزینه

ویزای ۲ ساله دبی با خرید ملک یعنی مالک یک ملک در دبی بتواند با سند مالکیت خود، اقامت خودش را از اداره اراضی دبی (DLD) بگیرد. بسیاری از خریداران می‌پرسند: کف ارزش ملک چقدر است، چه مدارکی لازم است و هزینه رسمی چند درهم می‌شود؟

در این راهنما شرایط را از صفحه رسمی خدمت «Investor Residence Application» در DLD مرور کرده‌ایم. تاریخ بررسی: ۱۹ مهر ۱۴۰۵ (۱۱ اکتبر ۲۰۲۶). قوانین اقامت بارها تغییر کرده‌اند؛ پیش از اقدام، آخرین وضعیت را دوباره از صفحه رسمی DLD تأیید کنید.

ویزای ۲ ساله سرمایه‌گذار ملکی چیست؟

این اقامت، نوعی اقامت مبتنی بر مالکیت ملک است. طبق صفحه رسمی DLD، مدت مجوز دو سال است و کفیل، خود مالک ملک است. یعنی لازم نیست کارفرما یا شرکت شما را کفالت کند.

وضعیت اقامت در صفحه رسمی به دو دسته تقسیم شده است: «سرمایه‌گذار خارجی مقیم» و «سرمایه‌گذار خارجی بازدیدکننده». پس حتی اگر در حال حاضر خارج از امارات باشید، مسیر مربوط به شما تعریف شده است.

این ویزا با ویزای طلایی ۱۰ ساله امارات یکی نیست. ویزای طلایی سقف سرمایه و شرایط جداگانه دارد و در صفحه اختصاصی خودش توضیح داده شده است.

حداقل ارزش ملک برای ویزای ۲ ساله دبی

مهم‌ترین سؤال درباره ویزای ۲ ساله دبی با خرید ملک همین است. بر اساس بخش «Eligibility Criteria» در صفحه رسمی DLD، شرط‌ها این‌گونه‌اند:

نوع مالکیت	شرط ارزش ملک
مالکیت انفرادی	صرف‌نظر از ارزش ملک، مالک می‌تواند درخواست بدهد
مالکیت مشترک	ارزش سهم هر شریک نباید کمتر از ۴۰۰ هزار درهم باشد

پس اگر تنها مالک یک واحد هستید، کف عددی برای ارزش ملک در متن رسمی نیامده است. اگر ملک را با همسر یا شریک خریده‌اید، سهم ثبت‌شده هر نفر در سند اهمیت پیدا می‌کند.

مثال ساده: ملکی ۸۰۰ هزار درهمی با دو مالک ۵۰/۵۰ برای هر نفر ۴۰۰ هزار درهم سهم دارد. این حالت به کف ۴۰۰ هزار درهم می‌رسد. اما ملک ۷۰۰ هزار درهمی با همین تقسیم، سهم ۳۵۰ هزار درهمی برای هر نفر می‌سازد و شرط را برآورده نمی‌کند.

تغییر شرط ۷۵۰ هزار درهم در سال ۲۰۲۶

تا مدتی، رسانه‌ها کف ۷۵۰ هزار درهم را برای این ویزا گزارش می‌کردند. روزنامه Gulf News در ۲۹ آوریل ۲۰۲۶ نوشت که DLD این کف را برای مالکان انفرادی حذف کرده و برای مالکیت مشترک سهم ۴۰۰ هزار درهمی تعیین کرده است. متن خبر را در گزارش Gulf News ببینید.

ما هم این تغییر را در خبرهای سایت پوشش داده‌ایم:

• دبی شرط حداقل ارزش ملک برای دریافت ویزای ۲ ساله را حذف کرد
• انقلاب جدید در بازار ملک دبی؛ اقامت امارات با خرید ملک

نکته مهم: هنوز در مطالب قدیمی عدد ۷۵۰ هزار درهم دیده می‌شود. مبنای تصمیم شما باید همان متن فعلی DLD باشد، نه مقاله‌های قدیمی.

مدارک لازم برای ویزای ۲ ساله دبی با خرید ملک

اقامت دبی با خرید ملک بدون مدرک کامل جلو نمی‌رود. فهرست زیر از صفحه رسمی DLD آمده است:

1. پاسپورت
2. نسخه الکترونیکی سند مالکیت (Title Deed)
3. عکس پرسنلی
4. کارت اماراتی (Emirates ID)، در صورت وجود
5. کپی ویزای اقامت یا مجوز ورود فعلی، در صورت وجود
6. گواهی عدم سوء پیشینه صادرشده در دبی و خطاب به اداره اراضی دبی

مدارک تکمیلی را می‌توان از طریق «DLD Document Vault» بارگذاری کرد. همچنین درخواست‌دهنده باید حضوری مراجعه کند و همراه یا نماینده پذیرفته نمی‌شود.

مدارک اقامت خانواده

برای کفالت همسر و فرزندان، این موارد در صفحه رسمی فهرست شده‌اند:

• رضایت‌نامه (NOC) محضری پدر، اگر مادر کفیل باشد
• گواهی وضعیت اجتماعی از دادگاه‌های دبی برای دختران بالای ۱۸ سال
• کپی کارت اماراتی و پاسپورت اصلی کفیل
• عکس تازه مطابق ضوابط کارت اماراتی
• سند ازدواج و شناسنامه فرزندان با تأییدیه رسمی
• شماره IBAN

هزینه رسمی ویزای ۲ ساله سرمایه‌گذار

هزینه ویزای ۲ ساله دبی با خرید ملک در صفحه رسمی DLD به درهم امارات اعلام شده است. تاریخ بررسی این ارقام ۱۱ اکتبر ۲۰۲۶ است:

مورد	هزینه (درهم)
ویزای سرمایه‌گذار ۲ ساله	۱۰٬۲۱۲٫۵۰
اقامت ۲ ساله همسر یا شوهر	۷٬۳۸۲٫۲۵
فرزند زیر ۱۸ سال	۶٬۴۸۲٫۲۵
دختر بالای ۱۸ سال	۷٬۱۸۲٫۲۵
پسر بالای ۱۸ سال (فقط یک سال)	۷٬۱۸۲٫۲۵
اقامت ۱ ساله والدین	۸٬۸۸۲٫۲۵
باز کردن پرونده کفالت	۳۱۸٫۷۵

روش‌های پرداخت رسمی شامل حواله بانکی، کارت اعتباری و پول نقد است. این هزینه‌ها جدا از قیمت ملک، کارمزد ثبت و هزینه‌های خرید است. برای تصویر کامل هزینه‌ها، مطلب هزینه‌های پنهان خرید ملک در دبی را بخوانید.

مراحل گام‌به‌گام دریافت ویزای ۲ ساله

برای گرفتن ویزای ۲ ساله دبی با خرید ملک، صفحه رسمی چهار گام اصلی را نشان می‌دهد. زمان خدمت «۷ تا ۱۰ روز کاری» اعلام شده است.

1. مراجعه به مرکز خدمات: مرکز Al Manara (Cube-Taskeen) از دوشنبه تا پنجشنبه ۸ تا ۱۴:۳۰ و جمعه ۸ تا ۱۱:۳۰ پذیرش دارد. چند نماینده ثبت مجاز هم در صفحه رسمی معرفی شده‌اند.
2. ارائه مدارک و پرداخت هزینه: مدارک بخش قبل را تحویل بدهید و هزینه رسمی را بپردازید.
3. معاینه پزشکی: این مرحله در مرکز انجام می‌شود.
4. ارسال مجوز اقامت: مجوز اقامت به ایمیل متقاضی فرستاده می‌شود.

در صفحه رسمی، اداره فدرال هویت و تابعیت، DHA، شرکت‌های بیمه و پلیس دبی به‌عنوان شریک خدمت نام برده شده‌اند. پس بخشی از کار بین چند نهاد هماهنگ می‌شود.

نکاتی درباره ملک پیش از خرید برای اقامت

اگر هدف شما ویزای ۲ ساله دبی با خرید ملک است، چند نکته را قبل از امضای قرارداد بررسی کنید:

• سند مالکیت: صفحه رسمی، نسخه الکترونیکی Title Deed را مدرک اصلی می‌داند. پس باید بدانید ملک شما چه زمانی سند می‌گیرد.
• آف‌پلن یا آماده: متن رسمی درباره آف‌پلن چیزی نمی‌گوید. به همین دلیل پیش از خرید واحد در دست ساخت، پاسخ مکتوب بگیرید.
• ملک وام‌دار: در صفحه رسمی این خدمت درباره وام یا رهن توضیحی نیست. اگر ملک رهنی دارید، از DLD یا مشاور رسمی بپرسید.
• سهم هر مالک: اگر چند نفر خریدار هستند، سهم هر نفر در سند باید دست‌کم ۴۰۰ هزار درهم باشد.
• مجوز مشاور: با مشاوری کار کنید که مجوز رسمی RERA دارد.

برای مقایسه مسیرهای مختلف اقامت از جمله ثبت شرکت، مطلب بهترین روش اقامت در دبی را هم بخوانید.

تفاوت با ویزای طلایی ۱۰ ساله

هر دو مسیر به خرید ملک مرتبط‌اند، اما یکسان نیستند. ویزای طلایی ملکی در صفحه رسمی DLD با سرمایه‌گذاری حداقل ۲ میلیون درهم مطرح شده است.

معیار	ویزای ۲ ساله	ویزای طلایی
مدت	۲ سال	۱۰ سال
شرط ارزش ملک	انفرادی: بدون کف؛ مشترک: سهم ۴۰۰ هزار درهم	حداقل ۲ میلیون درهم

اگر بودجه شما کمتر است یا می‌خواهید ابتدا مسیر را امتحان کنید، ویزای ۲ ساله نقطه شروع منطقی است. برای شرایط و هزینه ویزای ۱۰ ساله، صفحه ویزای طلایی امارات را ببینید.

ویزای ۲ ساله دبی با خرید ملک برای چه کسانی مناسب است؟

این مسیر برای همه خریداران یک‌اندازه مناسب نیست. معمولاً سه گروه بیشتر به آن توجه می‌کنند:

• خریداران با بودجه متوسط: چون برای مالک انفرادی کف ارزش ملک در متن رسمی نیامده، ورود به بازار آسان‌تر شده است.
• سرمایه‌گذاران اجاره‌ای: کسانی که ملک را برای درآمد اجاره می‌خرند و هم‌زمان اقامت می‌خواهند.
• خانواده‌هایی که می‌خواهند در دبی زندگی کنند: چون همسر و فرزندان را می‌توان کفالت کرد.

اگر بودجه شما بالاتر است و اقامت طولانی‌تر می‌خواهید، مسیر ویزای طلایی را هم کنار این گزینه بسنجید. اگر هدف اصلی شما فقط سودآوری است، ابتدا منطقه و بازده اجاره را بررسی کنید و بعد سراغ اقامت بروید.

اشتباهات رایج خریداران

این خطاها مسیر اقامت را کند می‌کنند:

• تکیه بر عدد قدیمی ۷۵۰ هزار درهم بدون بررسی متن فعلی DLD
• خرید مشترک با سهم کمتر از ۴۰۰ هزار درهم برای یکی از شرکا
• مراجعه بدون گواهی عدم سوء پیشینه صادرشده در دبی
• تصور اینکه نماینده یا همراه می‌تواند به‌جای متقاضی حاضر شود
• نگرفتن پاسخ مکتوب درباره ملک آف‌پلن

یک بررسی ساده قبل از پرداخت اولین قسط، معمولاً از هزینه‌ها و دردسرهای بعدی جلوگیری می‌کند.

سوالات متداول درباره ویزای ۲ ساله دبی با خرید ملک

آیا برای ویزای ۲ ساله دبی با خرید ملک حداقل ارزش ملک لازم است؟

طبق صفحه رسمی اداره اراضی دبی، مالک انفرادی می‌تواند صرف‌نظر از ارزش ملک درخواست بدهد. در مالکیت مشترک، ارزش سهم هر شریک نباید از ۴۰۰ هزار درهم کمتر باشد. پیش‌تر برای مالکان انفرادی کف ۷۵۰ هزار درهم گزارش می‌شد.

هزینه رسمی ویزای ۲ ساله سرمایه‌گذار ملکی چقدر است؟

طبق صفحه رسمی DLD، هزینه ویزای سرمایه‌گذار ۲ ساله ۱۰٬۲۱۲٫۵۰ درهم اعلام شده است. هزینه اقامت همسر یا فرزندان جداگانه محاسبه می‌شود و باز کردن پرونده کفالت ۳۱۸٫۷۵ درهم است. این ارقام ممکن است تغییر کنند؛ پیش از اقدام دوباره بررسی کنید.

پردازش ویزای ۲ ساله دبی با خرید ملک چقدر زمان می‌برد؟

زمان خدمت در صفحه رسمی DLD «۷ تا ۱۰ روز کاری» ذکر شده است. این زمان به کامل بودن مدارک، نوبت معاینه پزشکی و بررسی‌های مرتبط بستگی دارد. اگر مدرکی ناقص باشد، روند طولانی‌تر می‌شود؛ بنابراین قبل از مراجعه، فهرست مدارک را کامل کنید.

آیا می‌توان با ویزای ۲ ساله سرمایه‌گذار، خانواده را کفالت کرد؟

بله، صفحه رسمی DLD اقامت خانواده شامل همسر، فرزندان و شوهر را هم فهرست کرده است. اقامت والدین جداگانه و یک‌ساله تعریف شده است. برای هر مورد، مدارکی مانند سند ازدواج یا شناسنامه تأییدشده و IBAN لازم است.

آیا خرید ملک آف‌پلن هم برای ویزای ۲ ساله کافی است؟

صفحه رسمی DLD برای این خدمت «نسخه الکترونیکی سند مالکیت» را مدرک لازم می‌داند. معمولاً ملک آف‌پلن هنوز سند نهایی ندارد. پس قبل از خرید، شرایط ملک مورد نظر را از DLD یا مشاور رسمی استعلام کنید و فرض را بر قبول‌شدن نگذارید.

تفاوت ویزای ۲ ساله با ویزای طلایی ۱۰ ساله چیست؟

ویزای ۲ ساله بر پایه مالکیت ملک و بدون کف ارزش برای مالک انفرادی است، اما ویزای طلایی ۱۰ ساله به سرمایه‌گذاری حداقل ۲ میلیون درهم نیاز دارد. مدت اقامت هم متفاوت است. جزئیات کامل ویزای طلایی را در صفحه اختصاصی آن بخوانید.

کلام آخر

ویزای ۲ ساله دبی با خرید ملک بر پایه مالکیت ملک و سند الکترونیکی است. طبق صفحه رسمی DLD، مالک انفرادی بدون توجه به ارزش ملک و شریک ملکی با سهم حداقل ۴۰۰ هزار درهم می‌تواند درخواست بدهد.

پیش از خرید، سه چیز را روشن کنید: وضعیت سند، سهم هر مالک و فهرست کامل مدارک. اگر در انتخاب ملک یا مسیر اقامت تردید دارید، با کارشناسان آقای املاک تماس بگیرید.

منابع

• اداره اراضی دبی (DLD) – Investor Residence Application (بررسی‌شده در ۱۱ اکتبر ۲۰۲۶)
• Gulf News – Dubai eases residence visa rules, removes minimum property value threshold (۲۹ آوریل ۲۰۲۶)