قیمت آپارتمان ابوظبی در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ سالانه ۲۴٪ و ویلا ۱۰٫۲٪ رشد کرد؛ الریف با ۳۶٫۶٪ در صدر

تاریخ انتشار: پنجشنبه ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶

به گزارش دِ نشنال، قیمت آپارتمان ابوظبی در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۲۴٪ بالا رفت و قیمت ویلا ۱۰٫۲٪ رشد کرد. این اعداد از گزارش ValuStrat آمده‌اند و ارزش کل واحدهای مسکونی ابوظبی را ۱۶٫۸٪ بالاتر نشان می‌دهند. الریف با ۳۶٫۶٪ رشد قیمت آپارتمان در صدر مناطق ایستاد.

قیمت آپارتمان ابوظبی به تفکیک منطقه

در دوره‌ی سه ماه منتهی به پایان سپتامبر، در جدول رشد قیمت آپارتمان ابوظبی الریف از نظر رشد سالانه‌ی قیمت آپارتمان بهترین عملکرد را داشت و ۳۶٫۶٪ بالا رفت. پس از آن البندر با ۲۴٫۷٪، جزیره‌ی المنیره با ۲۴٫۴٪ و جزیره‌ی الریم با حدود ۲۲٪ قرار گرفتند.

الریف در بخش ویلا هم اول شد؛ قیمت ویلا در این منطقه ۲۶٫۸٪ رشد کرد. جزیره‌ی سعدیات با ۹٫۹٪ و هیدرا ویلج با ۲٫۹٪ در رتبه‌های بعدی بودند. برای آشنایی با فضای خرید در این جزیره می‌توانید راهنمای خرید ملک در سعدیات ابوظبی را بخوانید.

قیمت آپارتمان ابوظبی و ویلا؛ فاصله‌ی رشد

شاخص قیمت ValuStrat (VPI) برای واحدهای مسکونی فریهولد در سه‌ماهه‌ی سوم نسبت به سه‌ماهه‌ی قبل ۳٫۱٪ بالا رفت و به ۱۵۵٫۸ واحد رسید. رشد فصلی در سه‌ماهه‌ی دوم ۲٫۱٪ بود. به نوشته‌ی زاویه، رشد سالانه‌ی کل بازار مسکونی با همین شتاب به ۱۶٫۸٪ رسیده است.

حیدر تعیمه (Haider Tuaima)، مدیرعامل و مسئول تحقیقات املاک ValuStrat، گفت آپارتمان‌ها محرک اصلی رشد هستند. به گفته‌ی او، فاصله‌ی عملکرد با ویلا می‌تواند نشانه‌ی تقاضای بیشتر برای آپارتمان باشد؛ شاید به‌دلیل قیمت مناسب‌تر و جذابیت خانه‌های آماده‌ی تحویل در محله‌های جاافتاده.

ValuStrat تأکید می‌کند شاخص‌اش بر ارزش‌گذاری کارشناسان رسمی بنا شده، نه بر معاملات ثبت‌شده. بنابراین عدد ۲۴٪ قیمت ارزیابی‌شده‌ی آپارتمان است و با میانگین قیمت درخواستی آگهی‌ها تفاوت دارد.

اجاره، عرضه‌ی جدید و بازار تجاری

برخلاف قیمت آپارتمان ابوظبی، رشد اجاره‌ها ملایم ماند. اجاره‌ی آپارتمان ۱٫۵٪ سالانه بالا رفت و میانگین آن ۱۲۱٬۵۰۰ درهم در سال شد. اجاره‌ی ویلا ۱٫۸٪ رشد کرد و میانگین‌اش به ۲۵۸٬۰۰۰ درهم رسید. ابوظبی از ۲ ژوئن سقف ۵٪ افزایش سالانه‌ی اجاره را برداشته و تا اطلاع بعدی اجاره‌ی املاک مسکونی، تجاری و صنعتی را موقتاً منجمد کرده است.

امسال حدود ۱۳٬۵۳۴ خانه‌ی جدید در ابوظبی به بازار می‌رسد که ۳٬۵۰۸ واحد آن در ۹ ماه نخست تکمیل شده است. تا سال ۲۰۳۰ هم ۴۰٬۵۱۰ خانه‌ی دیگر در برنامه‌ی تحویل قرار دارد.

در بخش تجاری، اجاره‌ی درخواستی دفاتر در مناطق اصلی کسب‌وکار ۳۰٫۴٪ نسبت به سال قبل بالاتر بود و اشغال دفاتر مرکزی به ۹۰٫۸٪ رسید. اجاره‌ی انبار و املاک صنعتی رده‌ی بالا ۷٫۴٪ رشد کرد، اما رده‌ی پایین ۱۰٫۷٪ افت داشت.

برای خریدار و سرمایه‌گذار، رشد قیمت آپارتمان ابوظبی یعنی ورود به بازار با قیمت‌هایی بالاتر از یک سال قبل. بررسی منطقه، قیمت هر متر و شرایط پرداخت پیش از خرید اهمیت بیشتری پیدا کرده است.

در همان گزارش دِ نشنال آمده که آمار ساوایلز برای سه‌ماهه‌ی سوم تصویر متفاوتی دارد: تعداد معاملات مسکونی ابوظبی ۷٪ کمتر شد و به ۶٬۰۸۵ رسید، اما ارزش آن‌ها ۳۲٪ بالا رفت و به ۲۱٫۵ میلیارد درهم رسید. جزئیات این آمار در خبر فروش مسکونی ابوظبی در سه‌ماهه‌ی سوم آمده است. برای خریداری که بین دو شهر مردد است، مقایسه‌ی دبی یا ابوظبی نقطه‌ی شروع خوبی است؛ باید دید رشد قیمت در سه‌ماهه‌ی چهارم هم با همین شتاب ادامه پیدا می‌کند یا نه.

سؤالات متداول

قیمت آپارتمان ابوظبی در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ چقدر رشد کرد؟

بر اساس گزارش ValuStrat، قیمت آپارتمان در ابوظبی در سه ماه منتهی به پایان سپتامبر ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۲۴٪ بالا رفت. قیمت ویلا ۱۰٫۲٪ و ارزش کل واحدهای مسکونی ۱۶٫۸٪ رشد کرد. این اعداد بر پایه‌ی ارزش‌گذاری کارشناسان رسمی ثبت شده‌اند، نه بر اساس قیمت درخواستی آگهی‌ها.

کدام منطقه‌ی ابوظبی بیشترین رشد قیمت آپارتمان را داشت؟

الریف با ۳۶٫۶٪ رشد سالانه‌ی قیمت آپارتمان در صدر مناطق ابوظبی ایستاد. البندر با ۲۴٫۷٪، جزیره‌ی المنیره با ۲۴٫۴٪ و جزیره‌ی الریم با حدود ۲۲٪ در رتبه‌های بعدی بودند. در بخش ویلا هم الریف با ۲۶٫۸٪ بهترین عملکرد را داشت و پس از آن جزیره‌ی سعدیات قرار گرفت.

شاخص ValuStrat چه تفاوتی با آمار معاملات دارد؟

ValuStrat شاخص قیمت خود را بر اساس ارزش‌گذاری کارشناسان رسمی تهیه می‌کند، نه بر پایه‌ی معاملات انجام‌شده. به گفته‌ی این شرکت، چنین شاخصی تصویر به‌روزتری از بازار می‌دهد، چون معاملات اغلب هفته‌ها یا ماه‌ها پیش از ثبت توافق شده‌اند. به همین دلیل، این شاخص برای دنبال‌کردن روند بازار مسکونی ابوظبی کاربرد دارد.

اجاره‌ها در ابوظبی هم مثل قیمت‌ها بالا رفتند؟

رشد اجاره بسیار کمتر بود. اجاره‌ی آپارتمان ۱٫۵٪ سالانه بالا رفت و میانگین آن به ۱۲۱٬۵۰۰ درهم در سال رسید. اجاره‌ی ویلا ۱٫۸٪ رشد کرد و میانگین آن ۲۵۸٬۰۰۰ درهم بود. ابوظبی از ۲ ژوئن اجاره‌ها را موقتاً منجمد کرده است؛ یعنی مالکان فعلاً نمی‌توانند اجاره‌ی مستأجران فعلی را بالا ببرند.