فری زون دبی یک منطقه‌ی اقتصادی ویژه است که در آن خارجی‌ها می‌توانند با مالکیت ۱۰۰ درصدی شرکت ثبت کنند. بسیاری از ایرانی‌ها آن را با «فری‌هولد» اشتباه می‌گیرند. فری‌هولد درباره‌ی مالکیت ملک است و فری‌زون درباره‌ی ثبت و فعالیت شرکت. در این راهنما تفاوت این دو، مزایای فری زون دبی، لیست مناطق و فرق آن با مین‌لند را می‌خوانید.
اطلاعات این مقاله بر پایه‌ی صفحه‌های رسمی دولت امارات و دولت دبی تا مهر ۱۴۰۵ (اکتبر ۲۰۲۶) نوشته شده است. قوانین و تعرفه‌ها تغییر می‌کنند؛ پیش از هر اقدامی آن‌ها را از مرجع مربوط تأیید کنید.
فهرست مطالب
فری زون دبی چیست؟
فری زون دبی محدوده‌ای مشخص با قوانین و مجوزدهی مستقل است. هر منطقه یک مرجع (Authority) دارد که مجوز شرکت‌ها را صادر می‌کند. دولت دبی در صفحه‌ی رسمی خود، مالکیت ۱۰۰ درصدی خارجی و معافیت از برخی مالیات‌ها و عوارض گمرکی را از ویژگی‌های این مناطق می‌داند.
به زبان ساده، شما بدون شریک اماراتی صاحب شرکت می‌شوید. مجوز را مرجع همان منطقه صادر می‌کند، نه اداره‌ی اقتصاد و گردشگری دبی (DET). هر منطقه روی صنعت خاصی تمرکز دارد؛ مثلاً رسانه، فناوری، کالا یا امور مالی.
تفاوت فری‌زون و فری‌هولد چیست؟
این دو واژه شبیه‌اند اما ارتباط مستقیمی ندارند. اشتباه گرفتن آن‌ها رایج‌ترین خطای ایرانی‌هاست.
- فری‌زون: منطقه‌ی تجاری برای ثبت شرکت. موضوعش کسب‌وکار است.
- فری‌هولد: مناطقی که خارجی‌ها در آن‌ها مالکیت کامل ملک دارند. موضوعش خرید ملک است.
ثبت شرکت در فری‌زون به‌تنهایی حق خرید ملک در هر نقطه را نمی‌دهد. برای خرید ملک باید مناطق مجاز را بشناسید؛ جزئیات را در مقاله‌ی فری‌هولد در دبی چیست؟ بخوانید.
مزایای فری زون دبی
مزیت‌ها بسته به منطقه فرق دارند، اما این موارد در بیشتر مناطق مشترک است.
مالکیت ۱۰۰ درصدی و بدون شریک محلی
مالکیت کامل خارجی از اصلی‌ترین دلایل انتخاب فری زون دبی است. سهامدار می‌تواند شخص حقیقی یا حقوقی باشد. البته هر منطقه همه‌ی انواع شرکت را ثبت نمی‌کند و باید از خود مرجع بپرسید.
ثبت سریع و آنلاین
طبق راهنمای رسمی پورتال دولت امارات، درخواست از طریق وب‌سایت مرجع هر منطقه ثبت می‌شود. صدور مجوز پس از بررسی و تأیید تا ۱۴ روز کاری ذکر شده است. زمان واقعی به نوع فعالیت و کامل‌بودن مدارک بستگی دارد.
ویزای اقامت از طریق شرکت
شرکت فری‌زون می‌تواند برای مالک و کارمندان ویزای اقامت بگیرد. درخواست از مرجع همان منطقه انجام می‌شود. تعداد ویزا معمولاً به نوع بسته و مساحت دفتر وابسته است. مثلاً مرکز DMCC برای میز اشتراکی و دفتر فیزیکی سقف‌های متفاوتی دارد. جزئیات مسیر اقامت را در ثبت شرکت در دبی می‌بینید.
معافیت‌های مالیاتی و گمرکی
این مزیت امروز مشروط شده است. مالیات شرکت‌ها در امارات اجرا می‌شود. طبق راهنمای سازمان مالیات فدرال، «شخص واجد شرایط فری‌زون» (QFZP) روی درآمد واجد شرایط ۰ درصد و روی بقیه ۹ درصد مالیات می‌دهد. این شخص باید حضور واقعی در منطقه داشته باشد و شرایط دیگر را رعایت کند. همه‌ی شرکت‌های فری‌زون، حتی اگر واجد شرایط نباشند، باید در مالیات شرکت‌ها ثبت‌نام کنند.
معایب و محدودیت‌های فری‌زون
فری‌زون برای همه بهترین گزینه نیست. این محدودیت‌ها را از قبل بسنجید.
- فروش مستقیم به بازار داخلی دبی محدود است و مسیر قانونی می‌خواهد.
- مجوز معمولاً فقط برای فعالیت‌های ثبت‌شده در همان منطقه معتبر است.
- برای اثبات «حضور واقعی»، دفتر فیزیکی گاهی گران‌تر از میز اشتراکی تمام می‌شود.
- مالیات ۹ درصد برای درآمد غیرواجد شرایط همچنان وجود دارد.
لیست مناطق فری زون دبی
صفحه‌ی رسمی دولت دبی ۲۱ منطقه‌ی آزاد را نام برده است. شمار دقیق در منابع مختلف کمی فرق می‌کند. مناطق را بر اساس تمرکز فعالیت دسته‌بندی کرده‌ایم.
مناطق تجارت و کالا
- مرکز کالاهای چندگانه دبی (DMCC)
- منطقه‌ی آزاد جبل علی (JAFZA)
- منطقه‌ی آزاد فرودگاه دبی (DAFZ)
- دبی ساوث (Dubai South)
- دبی کامرس‌سیتی (Dubai CommerCity) برای تجارت الکترونیک
- مرکز تجارت جهانی دبی (DWTC)
- منطقه‌ی آزاد میدان (Meydan Free Zone)
مناطق مالی، فناوری و رسانه
- مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC)
- دبی اینترنت سیتی (DIC)
- دبی سیلیکون اویسیس (DSO)
- دبی مدیا سیتی (DMC)
- دبی استودیو سیتی (DSC)
- دبی پروداکشن سیتی (DPC)
- دبی اوت‌سورس سیتی (DOC)
- منطقه‌ی دیزاین دبی (d3)
- اکسپو سیتی دبی (Expo City Dubai)
مناطق سلامت، علم و آموزش
- شهر سلامت دبی (DHCC)
- پارک علم دبی (DSP)
- شهر دانشگاهی بین‌المللی دبی (DIAC)
- پارک دانش دبی (DKP)
- دبی هیومنیتیرین (Dubai Humanitarian)
DIFC چارچوب حقوقی و مالی ویژه‌ای دارد و برای فعالیت‌های مالی مناسب است. برای شرکت‌های بازرگانی، معمولاً DMCC، JAFZA یا DAFZ بررسی می‌شوند. انتخاب نهایی به نوع فعالیت، بودجه و تعداد ویزای موردنیاز بستگی دارد.
تفاوت فری زون دبی با مین‌لند
مین‌لند یعنی شرکتی که مستقیماً از اداره‌ی اقتصاد و گردشگری دبی (DET) مجوز می‌گیرد و بیرون از مناطق آزاد فعالیت می‌کند. مقایسه‌ی کلی را ببینید.
- مجوزدهنده: در فری‌زون، مرجع همان منطقه؛ در مین‌لند، DET.
- بازار داخلی: مین‌لند دسترسی مستقیم به بازار محلی دارد؛ فری‌زون باید راه‌های قانونی جداگانه داشته باشد.
- محل فعالیت: فری‌زون داخل محدوده‌ی منطقه؛ مین‌لند در سراسر دبی.
- مالکیت: فری‌زون مالکیت ۱۰۰ درصدی را مستقیم ارائه می‌کند؛ در مین‌لند باید نوع فعالیت و قوانین ثبت بررسی شود.
آیا شرکت فری‌زون می‌تواند در مین‌لند کار کند؟
بله، اما با مجوز. مصوبه‌ی شماره ۱۱ سال ۲۰۲۵ شورای اجرایی دبی که در مارس ۲۰۲۵ منتشر شد، به شرکت‌های دارای مجوز فری‌زون اجازه می‌دهد بیرون از منطقه فعالیت کنند. شرط آن گرفتن مجوز یا پروانه از DET است. شرکت باید مجوز شعبه بگیرد و حساب‌های داخل و بیرون منطقه را جدا نگه دارد. فهرست فعالیت‌های مجاز را DET منتشر می‌کند؛ پیش از ثبت آن را ببینید.
کدام مناسب‌تر است: فری‌زون یا مین‌لند؟
اگر مشتریان شما خارج از امارات‌اند یا خدمات آنلاین می‌دهید، فری‌زون معمولاً منطقی‌تر است. اگر می‌خواهید مستقیم به مشتری داخل دبی بفروشید یا فروشگاه باز کنید، مین‌لند را بررسی کنید.
مسیر ترکیبی هم هست: فری‌زون برای شروع، و بعد مجوز تکمیلی برای فعالیت در دبی. قبل از تصمیم، بودجه، نوع فعالیت و هدف اقامت را روی کاغذ بیاورید.
فری زون دبی برای چه کسب‌وکارهایی مناسب است؟
این مناطق برای مدل‌های کاری زیر معمولاً گزینه‌ی خوبی است.
- بازرگانی و صادرات و واردات، به‌ویژه با انبار در مناطق لجستیکی مثل JAFZA.
- خدمات دیجیتال، نرم‌افزار و مشاوره‌ی آنلاین برای مشتریان خارج از امارات.
- فعالیت‌های رسانه‌ای و تولید محتوا در مناطق تخصصی رسانه.
- شرکت‌های مالی و سرمایه‌گذاری در مناطقی با چارچوب حقوقی ویژه.
- تجارت الکترونیک با انبار و ارسال بین‌المللی.
اگر فعالیت شما نیاز به مغازه، رستوران یا مراجعه‌ی مستقیم مشتری در شهر دارد، قبل از ثبت حتماً مجاز‌بودن آن را در منطقه‌ی موردنظر بپرسید. بعضی فعالیت‌ها به مجوزهای تکمیلی نیاز دارند.
هزینه‌ی ثبت شرکت در فری‌زون از چه چیزهایی تشکیل می‌شود؟
هزینه‌ی ثبت شرکت یک عدد ثابت برای همه‌ی مناطق نیست. این اجزا روی قیمت نهایی اثر می‌گذارند.
- هزینه‌ی صدور و تمدید سالانه‌ی مجوز.
- نوع دفتر: میز اشتراکی، دفتر خدماتی یا فضای فیزیکی.
- تعداد ویزاهای اقامت و هزینه‌ی صدور هر ویزا.
- هزینه‌های ثبت‌نام و خدمات اداری.
- هزینه‌ی مشاوره‌ی حسابداری و ثبت‌نام مالیاتی.
بسته‌های تبلیغاتی گاهی هزینه‌های جانبی را شامل نمی‌شوند. فهرست کامل هزینه‌ها را کتبی بگیرید و فقط با عدد رسمی همان مرجع مقایسه کنید.
مراحل ثبت شرکت در فری زون دبی
روند کلی، طبق راهنمای رسمی دولت امارات، به این صورت است.
- بخش فعالیت و منطقه‌ی مناسب را انتخاب کنید.
- نوع ساختار حقوقی را مشخص کنید؛ مثلاً FZE برای یک سهامدار یا FZ-LLC برای چند سهامدار.
- هزینه‌ها را از مرجع منطقه برآورد کنید.
- نام تجاری را انتخاب و بررسی کنید که تکراری نباشد.
- درخواست را در وب‌سایت مرجع منطقه ثبت کنید.
- پس از صدور مجوز، ویزا و حساب بانکی را پیگیری کنید.
برای حساب بانکی، راهنمای افتتاح حساب بانکی در دبی برای ایرانیان را بخوانید. هزینه‌ها بسته به منطقه، بسته و تعداد ویزا فرق می‌کنند؛ عدد قطعی را فقط از مرجع هر منطقه بگیرید.
ثبت شرکت در فری زون و اقامت امارات
ثبت شرکت یکی از متداول‌ترین مسیرهای اقامت برای کارآفرینان است. ویزا از طریق مرجع منطقه صادر می‌شود و به شرکت و بسته‌ی انتخابی بستگی دارد. اقامت شرکتی با ویزای طلایی یکی نیست. شرایط ویزای طلایی جداگانه است و در ویزای طلایی امارات توضیح داده‌ایم.
اگر هدف شما اقامت از مسیر ملک است، ثبت شرکت را با مسیر خرید ملک مقایسه کنید. گاهی ترکیب هر دو منطقی‌تر است.
اشتباهات رایج درباره‌ی فری‌زون
- اشتباه گرفتن فری‌زون با فری‌هولد.
- تصور اینکه ثبت شرکت به‌طور خودکار ویزای طلایی می‌دهد.
- انتخاب منطقه فقط بر اساس ارزان‌ترین بسته، بدون بررسی فعالیت‌های مجاز.
- فراموش‌کردن ثبت‌نام در مالیات شرکت‌ها.
- پیش‌فرض گرفتن اینکه فروش در مین‌لند بدون مجوز مجاز است.
پیش از پرداخت هزینه، مجوز فعالیت و محدودیت‌های آن را کتبی از مرجع منطقه بگیرید.
سوالات متداول درباره فری زون دبی
فری زون دبی چیست؟
فری زون دبی منطقه‌ای اقتصادی با مرجع و قوانین مجوزدهی مستقل است. خارجی‌ها در آن می‌توانند شرکت را با مالکیت ۱۰۰ درصدی ثبت کنند. هر منطقه روی صنعت خاصی تمرکز دارد و مجوز را خود مرجع آن صادر می‌کند، نه اداره‌ی اقتصاد و گردشگری دبی.
فری‌زون با فری‌هولد چه فرقی دارد؟
فری‌زون به ثبت و فعالیت شرکت مربوط است، اما فری‌هولد به مالکیت کامل ملک توسط خارجی‌ها. این دو مفهوم جدا هستند. داشتن شرکت در فری‌زون به‌تنهایی اجازه‌ی خرید ملک در هر نقطه را نمی‌دهد و برای خرید باید مناطق مجاز فری‌هولد را بررسی کنید.
فری زون دبی چند منطقه دارد؟
صفحه‌ی رسمی دولت دبی ۲۱ منطقه‌ی آزاد را فهرست کرده است؛ از جمله DMCC، JAFZA، DIFC، دبی اینترنت سیتی و دبی ساوث. شمار دقیق در منابع مختلف کمی فرق می‌کند. بنابراین پیش از ثبت، فهرست به‌روز را از پورتال رسمی دبی یا مرجع هر منطقه بگیرید.
آیا شرکت فری‌زون می‌تواند در مین‌لند فعالیت کند؟
بله، اما فقط با مجوز. طبق مصوبه‌ی شماره ۱۱ سال ۲۰۲۵ شورای اجرایی دبی، شرکت دارای مجوز فری‌زون باید از اداره‌ی اقتصاد و گردشگری دبی (DET) مجوز یا پروانه بگیرد. همچنین باید مجوز شعبه داشته باشد و حساب‌های داخل و بیرون منطقه را جدا نگه دارد.
آیا ثبت شرکت در فری زون اقامت امارات می‌دهد؟
شرکت فری‌زون می‌تواند برای مالک و کارمندان ویزای اقامت بگیرد. درخواست از مرجع همان منطقه ثبت می‌شود و تعداد ویزا معمولاً به بسته و دفتر انتخابی بستگی دارد. این اقامت با ویزای طلایی یکی نیست و شرایط ویزای طلایی جداگانه بررسی می‌شود.
آیا شرکت‌های فری‌زون مالیات می‌دهند؟
بله، باید در مالیات شرکت‌ها ثبت‌نام کنند. شرکت واجد شرایط فری‌زون روی درآمد واجد شرایط ۰ درصد و روی بقیه‌ی درآمد ۹ درصد مالیات می‌دهد. برای این شرایط، حضور واقعی در منطقه لازم است. جزئیات و شرایط را از سازمان مالیات فدرال امارات بپرسید.
منابع
- Free Zones in Dubai — Dubai.ae
- Starting a business in a free zone — u.ae
- Executive Council Resolution No. 11 of 2025 — Dubai Protocol
- Corporate Tax Guide on Free Zone Persons — Federal Tax Authority
اطلاعات این مقاله بر پایه‌ی منابع رسمی تا مهر ۱۴۰۵ نوشته شده و جنبه‌ی راهنما دارد، نه مشاوره‌ی حقوقی. پیش از اقدام، آن را از مرجع مربوط تأیید کنید.
📞 آماده شروع سرمایه‌گذاری در دبی هستید؟
برای دریافت مشاوره رایگان و آشنایی با جدیدترین فرصت‌های خرید ملک در دبی و امارات، با تیم آقای املاک در ارتباط باشید.
ما شما را در انتخاب پروژه مناسب، بررسی شرایط پرداخت، دریافت اقامت و طراحی یک مسیر سرمایه‌گذاری امن و سودآور همراهی می‌کنیم.
با دسترسی به لیست به‌روز واحدهای زیر قیمت بازار و تحلیل تخصصی روندها، می‌توانید با اطمینان تصمیم بگیرید و خرید ملک در دبی را هوشمندانه آغاز کنید.
