فروش مسکونی دبی ساوث در ۸ ماه ۲۰۲۶ با ۱۲٬۴۲۸ معامله از کل ۲۰۲۵ پیشی گرفت؛ ۷۶٪ معاملات استودیو و یک‌خوابه

تاریخ انتشار: دوشنبه ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶

فروش مسکونی دبی ساوث در هشت ماه نخست ۲۰۲۶ از کل سال ۲۰۲۵ جلو زد. به گزارش خلیج تایمز، دبی ساوث از ژانویه تا آگوست ۱۲٬۴۲۸ معامله‌ی مسکونی ثبت کرده؛ ۲۷٪ بیشتر از ۹٬۷۸۸ معامله‌ی تمام ۲۰۲۵. گزارش آنارُک (Anarock) می‌گوید حدود سه‌چهارم این معاملات مربوط به استودیو و آپارتمان یک‌خوابه است.

فروش مسکونی دبی ساوث در ۸ ماه نخست ۲۰۲۶

ارزش فروش مسکونی در این منطقه در هشت ماه به ۱۵٫۹ میلیارد درهم رسیده است. این عدد ۸۱٪ از ۱۹٫۶ میلیارد درهم کل ۲۰۲۵ است. به نوشته‌ی گزارش، این بالاترین حجم معاملات مسکونی در هر سال کامل از ۲۰۲۰ تا امروز است.

رشد بلندمدت هم چشمگیر بوده: ارزش فروش سالانه از ۷۲۰ میلیون درهم در ۲۰۲۰ به ۱۹٫۶ میلیارد درهم در ۲۰۲۵ رسید و تعداد معاملات از ۶۷۲ به ۹٬۷۸۸ رفت.

استودیو و یک‌خوابه؛ ۷۶٪ معاملات

استودیوها ۴۵٪ فروش مسکونی دبی ساوث در ژانویه تا آگوست ۲۰۲۶ را دارند؛ بیش از دو برابر سهم ۱۹٫۵ درصدی‌شان در ۲۰۲۵. واحدهای یک‌خوابه ۳۱٪ دیگر را گرفته‌اند. آپارتمان‌ها روی هم ۹۴٫۵٪ حجم فروش را می‌سازند؛ این رقم در ۲۰۲۰ فقط ۳۱٪ بود.

آیوش پوری، مدیرعامل بخش مسکونی آنارُک در خاورمیانه، گفت نکته‌ی مهم این است که خریداران چه چیزی می‌خرند: استودیو و یک‌خوابه حالا حدود سه‌چهارم معاملات را تشکیل می‌دهند. به گفته‌ی او، واحدهای کوچک‌تر و ارزان‌تر موتور اصلی فعالیت شده‌اند.

قیمت، اجاره و سهم آف‌پلن

میانگین قیمت مسکونی در هشت ماه نخست ۲۰۲۶ به ۱٬۶۵۶ درهم برای هر فوت مربع رسیده؛ این رقم در ۲۰۲۰ برابر ۶۵۰ درهم بود. در مقابل، میانگین ارزش هر معامله از اوج ۲٫۵۷ میلیون درهم در ۲۰۲۳ به ۱٫۲۸ میلیون درهم کاهش یافته است. آنارُک این افت را نشانه‌ی اصلاح قیمت نمی‌داند و آن را به سهم بیشتر واحدهای کوچک‌تر نسبت می‌دهد.

ملک‌های آف‌پلن ۹۴٪ حجم معاملات فروش مسکونی دبی ساوث را دارند و بازار ثانویه کمتر از ۶٪ است. میانگین اجاره‌ی سالانه از ۳۴٬۵۳۴ درهم در ۲۰۲۰ به ۸۲٬۰۶۳ درهم رسیده و بازدهی ناخالص اجاره در ۲۰۲۵ به‌طور میانگین ۳٫۹٪ بوده است؛ آپارتمان‌ها با ۴٫۳٪ بالاترین بازده را دارند. این ارقام پیش از هزینه‌ی سرویس، دوره‌ی خالی ماندن و هزینه‌های معامله‌اند.

۳۸ هزار واحد تا ۲۰۲۹

گزارش می‌گوید ۳۸٬۱۱۶ واحد مسکونی برای تحویل بین ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده، یعنی بیش از ۳٫۵ برابر ۱۰٬۸۱۳ خانه‌ای که از ۲۰۱۶ تاکنون تحویل شده است. اوج تحویل در ۲۰۲۸ با ۱۶٬۰۹۴ واحد است. پوری هشدار داد که این دوره‌ی تحویل «جذب بازار را آزمایش می‌کند» و برای همگام ماندن با عرضه، تقاضای پایدار لازم است. آنارُک احتمال فشار بر بازده اجاره در ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ را هم مطرح کرده، اگر قیمت‌ها سریع‌تر از اجاره‌ها بالا بروند.

طبق ادامه‌ی همین روند، ارزش فروش کل ۲۰۲۶ می‌تواند به حدود ۲۳٫۹ میلیارد درهم برسد؛ آنارُک تأکید کرده این عدد یک برآورد جهت‌دار است، نه پیش‌بینی رسمی.

اثر فروش مسکونی دبی ساوث برای خریداران

برای خریدار، تمرکز بازار روی واحدهای کوچک آف‌پلن یعنی رقابت زیاد در همین دسته و ورود حجم بزرگ عرضه در ۲۰۲۸. پیش از تصمیم، مراحل خرید ملک در دبی را مرور کنید، هنگام تحویل از چک‌لیست اسنگینگ استفاده کنید و دبی ساوث را در راهنمای مناطق دبی با محله‌های دیگر مقایسه کنید.

سؤالات متداول

فروش مسکونی دبی ساوث در ۸ ماه ۲۰۲۶ چقدر بود؟

طبق گزارش آنارُک، دبی ساوث از ژانویه تا آگوست ۲۰۲۶ تعداد ۱۲٬۴۲۸ معامله‌ی مسکونی ثبت کرده است. این عدد ۲۷٪ بیشتر از ۹٬۷۸۸ معامله‌ی کل ۲۰۲۵ است. ارزش فروش هم به ۱۵٫۹ میلیارد درهم رسیده که ۸۱٪ از ۱۹٫۶ میلیارد درهم سال قبل را پوشش می‌دهد.

چه واحدهایی بیشترین سهم فروش مسکونی دبی ساوث را دارند؟

استودیوها ۴۵٪ معاملات ژانویه تا آگوست ۲۰۲۶ را به خود اختصاص داده‌اند؛ سهم آن‌ها در ۲۰۲۵ تنها ۱۹٫۵٪ بود. واحدهای یک‌خوابه ۳۱٪ دیگر را دارند و مجموع این دو گروه به حدود ۷۶٪ می‌رسد. آپارتمان‌ها در کل ۹۴٫۵٪ حجم فروش را تشکیل داده‌اند.

آیا کاهش میانگین ارزش معامله یعنی افت قیمت در دبی ساوث؟

آنارُک می‌گوید نه. میانگین ارزش هر معامله از اوج ۲٫۵۷ میلیون درهم در ۲۰۲۳ به ۱٫۲۸ میلیون درهم رسیده، اما دلیلش سهم بیشتر واحدهای کوچک و ارزان‌تر است. میانگین قیمت هر فوت مربع همچنان بالا رفته و در ۸ ماه نخست ۲۰۲۶ به ۱٬۶۵۶ درهم رسیده است.

چند واحد مسکونی تا ۲۰۲۹ در دبی ساوث تحویل داده می‌شود؟

بر اساس گزارش آنارُک، ۳۸٬۱۱۶ واحد مسکونی برای تحویل بین ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده است. این تعداد بیش از ۳٫۵ برابر ۱۰٬۸۱۳ خانه‌ای است که بین ۲۰۱۶ تا امروز تحویل شده. اوج تحویل در ۲۰۲۸ با ۱۶٬۰۹۴ واحد پیش‌بینی می‌شود.