دبی مریتایم سیتی یکی از آخرین مناطق ساحلی نزدیک مرکز دبی است؛ شبه‌جزیره‌ای میان بندر راشد و اسکله‌های کشتی‌سازی که این روزها پروژه‌های مسکونی لوکس در آن ساخته می‌شود. اگر به‌عنوان خریدار یا سرمایه‌گذار ایرانی دنبال ملکی کنار دریا و نزدیک به مرکز شهر هستید، باید پیش از انتخاب پروژه موقعیت، قیمت‌ها و آینده این منطقه را بشناسید. در این راهنما همین موارد را مرور می‌کنیم.
فهرست مطالب
دبی مریتایم سیتی کجاست؟
دبی مریتایم سیتی (Dubai Maritime City) یک شبه‌جزیره ساحلی با مالکیت آزاد (Freehold) در شمال‌شرق دبی است. این محدوده بین بندر راشد و دبی دری‌داکس قرار دارد و بر اساس راهنماهای منطقه‌ای، مساحتی حدود ۲٫۲۷ کیلومترمربع دارد. طراحی اولیه آن برای ایجاد یک مرکز دریایی بود، اما بعدها بخش مسکونی و تجاری هم به برنامه اضافه شد.
مزیت اصلی این منطقه فاصله کم تا هسته شهر است. طبق گزارش یک راهنمای منطقه‌ای در ژوئن ۲۰۲۶، زمان رفت‌وآمد تقریبی با خودرو به این صورت است:
- بور دبی: حدود ۸ دقیقه
- داون‌تاون دبی و DIFC: حدود ۱۲ تا ۱۵ دقیقه
- فرودگاه بین‌المللی دبی: حدود ۱۸ تا ۲۰ دقیقه
- دبی مارینا و JBR: حدود ۲۵ تا ۳۰ دقیقه
داخل منطقه ایستگاه مترو وجود ندارد. نزدیک‌ترین ایستگاه‌ها، مثل الغبیبه، با خودرو در دسترس هستند. این نکته برای کسی که به حمل‌ونقل عمومی وابسته است باید جدی گرفته شود.
برای دیدن مقایسه این منطقه با بقیه محله‌ها، صفحه مناطق دبی را هم ببینید.
پروژه‌های دبی مریتایم سیتی کدامند؟
در سال‌های اخیر چند سازنده شناخته‌شده در این منطقه پروژه عرضه کرده‌اند. بر اساس اطلاعات عمومی تا میانه ۲۰۲۶، مهم‌ترین نام‌ها این‌ها هستند:
- Anwa از Omniyat؛ برج ساحلی که تحویل آن در سال ۲۰۲۲ انجام شده و واحدهای آن در بازار ثانویه معامله می‌شود.
- Oceanz از Danube؛ مجموعه‌ای با قیمت ورودی پایین‌تر و برنامه پرداخت ۶۵/۳۵.
- Coral Reef از DAMAC؛ پروژه آپارتمانی با تحویل اعلام‌شده در حدود ۲۰۲۸.
- Kanyon از BEYOND و Hilton Residences از Prestige One؛ دو برج لوکس‌تر با تحویل حدود ۲۰۲۹.
- IL VENTO از KORA Properties؛ برجی ۴۰ طبقه با ۳۳۰ واحد مسکونی.
درباره برج اخیر می‌توانید خبر رونمایی از پروژه لوکس IL VENTO را بخوانید. تاریخ تحویل و برنامه پرداخت هر پروژه ممکن است تغییر کند، پس پیش از هر تصمیم باید آن را از سازنده و مشاور تأیید کنید.
ویلای دریایی در دبی مریتایم سیتی
بیشتر عرضه این منطقه آپارتمانی است، اما ویلاهای رو به دریا هم معرفی شده‌اند. طبق ویدیوی معرفی پروژه، ویلاهای ۳ و ۴ خوابه با متراژ حدود ۳۶۰ تا ۴۵۰ مترمربع و تحویل سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ ارائه می‌شوند. جزئیات این پروژه در مطلب ویلای لوکس رو به دریا در دبی مریتایم سیتی آمده است.
ویلا ساحلی کنار شهر کمیاب است. به همین دلیل، قیمت و تقاضای آن با آپارتمان‌های منطقه تفاوت دارد.
قیمت ملک در دبی مریتایم سیتی چقدر است؟
قیمت ملک در دبی مریتایم سیتی به پروژه، طبقه، منظره و وضعیت ساخت بستگی دارد. بر اساس یک راهنمای منطقه‌ای در ژوئن ۲۰۲۶، ارقام تقریبی به این شکل است:
- استودیو و یک‌خوابه در پروژه‌های میان‌رده: از حدود ۱٫۱ تا ۱٫۷ میلیون درهم.
- یک‌خوابه در برج‌های لوکس‌تر: از حدود ۲٫۴ تا ۳٫۲ میلیون درهم.
- قیمت هر فوت مربع: تقریباً بین ۲٬۰۰۰ تا ۳٬۸۰۰ درهم برای بیشتر پروژه‌ها.
- میانگین قیمت درخواستی واحدهای دست‌دوم: حدود ۲٫۹ میلیون درهم.
این اعداد فقط برای شناخت کلی‌اند و تقریبی هستند. قیمت واقعی را باید با معاملات ثبت‌شده در اداره زمین و املاک دبی (DLD) و فهرست رسمی سازنده مقایسه کنید.
بازده اجاره
همان راهنما بازده ناخالص اجاره را برای استودیو حدود ۷ تا ۸٫۵ درصد و برای یک‌خوابه حدود ۶٫۵ تا ۷٫۵ درصد برآورد کرده است. هزینه‌های سرویس و مدیریت را باید از این عدد کم کنید، پس بازده خالص پایین‌تر خواهد بود. اگر قصد خرید برای اجاره دارید، قبل از پرداخت وجه، هزینه شارژ ساختمان را هم بپرسید.
آینده دبی مریتایم سیتی چه می‌شود؟
طرح جامع منطقه شامل واحدهای مسکونی، هتل، مراکز خرید و فضای سبز است. به گفته راهنماهای منطقه‌ای، بخش مسکونی Harbour Residences حدود ۱۴ قطعه و یک پیاده‌راه ساحلی ۳٫۵ کیلومتری در نظر گرفته است. بیشتر برج‌های جدید تا ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۹ تحویل داده می‌شوند، پس منطقه هنوز در حال ساخت است.
این وضعیت دو روی دارد:
- مزیت: سرمایه‌گذار می‌تواند قبل از تکمیل منطقه و با برنامه پرداخت اقساطی وارد شود.
- ریسک: تا زمان تحویل پروژه‌ها، خدمات اطراف کامل نیست و ساخت‌وساز ادامه دارد.
هیچ‌کس رشد قیمت را تضمین نمی‌کند. بهتر است سازنده، سابقه تحویل و قرارداد را با دقت بررسی کنید.
مزایا و معایب خرید ملک در دبی مریتایم سیتی
مزایا:
- موقعیت ساحلی و فاصله کم تا بور دبی، داون‌تاون و فرودگاه.
- مالکیت آزاد برای خارجی‌ها.
- قیمت ورودی پایین‌تر از برخی مناطق ساحلی معروف.
- برخی واحدهای لوکس با قیمت بالای ۲ میلیون درهم، که طبق قوانین روز می‌تواند شرط اقامت طلایی را پوشش دهد.
معایب:
- نبود مترو داخل منطقه.
- ادامه ساخت‌وساز تا چند سال آینده.
- تعداد کم قرارداد اجاره ثبت‌شده در مقایسه با مناطق قدیمی‌تر.
برای ایرانیان، خرید در دبی مریتایم سیتی چگونه انجام می‌شود؟
مراحل خرید این منطقه مثل بقیه دبی است. ابتدا پروژه و واحد را انتخاب می‌کنید، قرارداد اولیه را می‌بندید و بعد معامله در سامانه DLD ثبت می‌شود. هزینه ثبت انتقال معمولاً ۴ درصد قیمت ملک به‌علاوه مبلغ ثابت صدور سند است. شرح کامل این مسیر در راهنمای خرید ملک در دبی آمده است.
اگر منطقه‌های ساحلی دیگر را هم مقایسه می‌کنید، مطلب دبی کریک هاربر می‌تواند مرجع خوبی باشد.
سوالات متداول درباره دبی مریتایم سیتی
دبی مریتایم سیتی کجاست؟
دبی مریتایم سیتی یک شبه‌جزیره ساحلی با مالکیت آزاد در شمال‌شرق دبی است. این منطقه بین بندر راشد و دبی دری‌داکس قرار دارد و حدود ۸ دقیقه با بور دبی و حدود ۱۲ تا ۱۵ دقیقه با داون‌تاون فاصله دارد.
قیمت ملک در دبی مریتایم سیتی چقدر است؟
بر اساس یک راهنمای منطقه‌ای در ژوئن ۲۰۲۶، قیمت‌ها تقریباً از ۱٫۱ میلیون درهم برای استودیو شروع می‌شود و در برج‌های لوکس‌تر برای یک‌خوابه به ۲٫۴ تا ۳٫۲ میلیون درهم می‌رسد. این ارقام تقریبی‌اند و باید با معاملات روز بررسی شوند.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی مریتایم سیتی ملک بخرند؟
بله، این منطقه به صورت Freehold شناخته می‌شود و خارجی‌ها از جمله ایرانیان می‌توانند مالک واحد شوند. مراحل خرید مثل بقیه دبی است، اما مدارک، روش پرداخت و شرایط روز را پیش از امضای قرارداد با مشاور بررسی کنید.
آیا در دبی مریتایم سیتی مترو وجود دارد؟
طبق راهنماهای منطقه‌ای تا میانه ۲۰۲۶ داخل دبی مریتایم سیتی ایستگاه مترو نیست. نزدیک‌ترین ایستگاه‌ها مثل الغبیبه با خودرو حدود ۱۰ تا ۱۵ دقیقه فاصله دارند، پس برای رفت‌وآمد روزانه باید خودرو یا تاکسی را در نظر بگیرید.
بازده اجاره در دبی مریتایم سیتی چقدر است؟
برآوردهای منتشرشده بازده ناخالص را برای استودیو حدود ۷ تا ۸٫۵ درصد و برای یک‌خوابه حدود ۶٫۵ تا ۷٫۵ درصد می‌دانند. این اعداد پیش از کسر هزینه‌های شارژ و مدیریت‌اند، بنابراین بازده خالص کمتر خواهد بود و تضمینی نیست.
آیا خرید ملک در دبی مریتایم سیتی اقامت طلایی می‌دهد؟
اگر ارزش ملک حداقل ۲ میلیون درهم باشد، می‌تواند شرط اقامت طلایی ۱۰ ساله را برآورده کند. بعضی واحدهای لوکس این منطقه از همان قیمت ورودی بالاتر هستند، اما دریافت اقامت به مدارک و قوانین روز بستگی دارد.
منابع
قیمت‌ها و بازده‌ها تقریبی و بر اساس راهنمای منطقه‌ای ژوئن ۲۰۲۶ هستند و پیش از تصمیم باید با معاملات ثبت‌شده، سازنده و مشاور تأیید شوند.
آماده شروع سرمایه‌گذاری در دبی هستید؟
برای دریافت مشاوره رایگان و آشنایی با جدیدترین فرصت‌های خرید ملک در دبی و امارات، با تیم آقای املاک در ارتباط باشید.
ما شما را در انتخاب پروژه مناسب، بررسی شرایط پرداخت، دریافت اقامت و طراحی یک مسیر سرمایه‌گذاری امن و سودآور همراهی می‌کنیم.
با دسترسی به لیست به‌روز واحدهای زیر قیمت بازار و تحلیل تخصصی روندها، می‌توانید با اطمینان تصمیم بگیرید و خرید ملک در دبی را هوشمندانه آغاز کنید.
