جزایر دبی ۱۸٫۸ میلیارد درهم فروش ثبت کرد؛ جمعیت دبی به ۴٫۸۱ میلیون نفر رسید و رشد راس‌الخیمه جدا می‌شود

تاریخ انتشار: یکشنبه ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶

به گزارش خلیج تایمز، جزایر دبی در ۱۲ ماه تا ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ حدود ۱۸٫۸ میلیارد درهم فروش مسکونی ثبت کرد. در همان گزارش آمده جمعیت دبی به ۴٫۸۱ میلیون نفر رسیده و راس‌الخیمه مسیر رشد جداگانه‌ای دارد.

جمعیت دبی روزی ۸۰۰ نفر بیشتر می‌شود

طبق داده‌های ولواسترات، جمعیت دبی تا سپتامبر ۲۰۲۶ به ۴٫۸۱ میلیون نفر رسید. از ابتدای سال حدود ۲۳۰ هزار نفر اضافه شده‌اند، یعنی بیش از ۸۰۰ نفر در روز. شاخص قیمت مسکونی آزاد ولواسترات در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ روی ۲۱۸٫۶ واحد بود.

تا پایان سپتامبر حدود ۳۳ هزار خانه تکمیل شده است. برای ۲۰۲۶ تحویل ۱۰۸٬۱۳۴ واحد برنامه‌ریزی شده و بیش از ۳۷۶ هزار خانه هم تا ۲۰۳۰ در دست ساخت است.

جزایر دبی با ۵٬۰۳۵ معامله

جزایر دبی پنج جزیره را در حدود ۱۸٫۶ کیلومتر مربع شامل می‌شود. برنامه‌ی جامع آن ۲۳۰ هزار ساکن، حدود ۶۲ هزار خانه، بیش از ۱۱ هزار اتاق هتلی و بیش از ۴ هزار اقامتگاه برند دار را هدف گرفته است. این مجموعه ۵۷ کیلومتر خط ساحلی دارد و سه پل آن را به خشکی وصل می‌کند.

فروش ۱۸٫۸ میلیارد درهمی در ۵٬۰۳۵ معامله ثبت شده و منبع آن داده‌های اداره‌ی زمین و املاک دبی است که «دبی ریل استیت دیتا» تحلیل کرده. به نقل از تحلیل AXD Immobilien، میانه‌ی قیمت معاملات مسکونی از ابتدای ۲۰۲۶ تا ژوئیه به ۳۰٬۵۷۱ درهم در هر متر مربع رسید؛ حدود ۱۷٫۷٪ بیشتر از میانه‌ی کل ۲۰۲۵.

خلیج تایمز یک پروژه‌ی برند دار را هم نام برده: «رامادا رزیدنسز بای ویندهام» از گروی دولپرز با مشارکت یواسکوئر لوکس پراپرتیز. ساخت آن از اوت ۲۰۲۶ شروع شده و تحویل برای سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است. پیمانکار اصلی شرکت جسیره است.

راس‌الخیمه: مقصد نوظهور سرمایه‌گذاری

خلیج تایمز راس‌الخیمه را مقصدی نوظهور می‌نامد. طبق داده‌های شهرداری، معاملات این امارت در نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ به ۲٫۸۹ میلیارد درهم رسید که ۱٫۳۵۳ میلیارد درهم آن فروش ملک بود.

ترید عربیا هم گزارش داده گروه سوگی و ویندهام هتلز برای ساخت نخستین «وین هاوس رزیدنسز» جهان در جزیره‌ی المرجان قرارداد امضا کرده‌اند. بر اساس گزارش خلیج تایمز، این تنها پروژه‌ی جزیره است که اجاره‌ی کوتاه‌مدت را مجاز می‌کند.

اثر این خبر برای خریداران

هر دو بازار با آمار رسمی یا تحلیلی دنبال می‌شوند، ولی ساختارشان فرق دارد: دبی با جمعیت و عمق معاملات جلو می‌رود و راس‌الخیمه با پروژه‌های گردشگری. خریداری که جزایر دبی را بررسی می‌کند، می‌تواند راهنمای خرید ملک در دبی آیلندز را ببیند، مقصد دوم را در راهنمای جزیره‌ی المرجان مقایسه کند و شرایط کلی را در صفحه‌ی خرید ملک در دبی بسنجد.

سؤالات متداول

فروش جزایر دبی در ۱۲ ماه گذشته چقدر بود؟

بر پایه‌ی داده‌های اداره‌ی زمین و املاک دبی که «دبی ریل استیت دیتا» تحلیل کرده، جزایر دبی در ۱۲ ماه تا ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ حدود ۱۸٫۸ میلیارد درهم فروش مسکونی در ۵٬۰۳۵ معامله ثبت کرده است. این عدد فقط فروش مسکونی را شامل می‌شود و معاملات تجاری در آن حساب نشده است.

جمعیت دبی الان چند نفر است؟

طبق داده‌های ولواسترات که خلیج تایمز نقل کرده، جمعیت دبی تا سپتامبر ۲۰۲۶ به ۴٫۸۱ میلیون نفر رسید. از ابتدای سال حدود ۲۳۰ هزار نفر به شهر اضافه شده‌اند، یعنی بیش از ۸۰۰ نفر در هر روز. گزارش می‌گوید این رشد، تقاضای بلندمدت مسکن را با وجود تعدیل بازار حفظ کرده است.

جزایر دبی چه ظرفیتی دارد؟

طبق طرح جامع که خلیج تایمز آورده، جزایر دبی از پنج جزیره و حدود ۱۸٫۶ کیلومتر مربع ساخته می‌شود. برنامه‌ریزی برای بیش از ۲۳۰ هزار ساکن، حدود ۶۲ هزار خانه، بیش از ۱۱ هزار اتاق هتلی و بیش از ۴ هزار اقامتگاه برند دار انجام شده است. سه پل جزیره‌ها را به خشکی وصل می‌کند.

بازار ملک راس‌الخیمه در نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ چه وضعی داشت؟

طبق آمار شهرداری راس‌الخیمه، مجموع معاملات ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۶ به ۲٫۸۹ میلیارد درهم رسید. از این مبلغ ۱٫۳۵۳ میلیارد درهم فروش ملک، ۱٫۱۶ میلیارد درهم وام رهنی و حدود ۳۸۰ میلیون درهم انتقال بدون عوض بود. خلیج تایمز این ارقام را نشانه‌ی رشد مشارکت سرمایه‌گذاران می‌داند.