گزارش املاک دبی در 3 ماه سوم سال 2024:
گزارش Bayut نشان می دهد که بازار املاک دبی در سه ماهه سوم 2024 رونق گرفته است
مارینا دبی با آسمان‌خراش‌های مدرن. تصویر مورد استفاده برای اهداف تصویری Getty Image, Getty Images/Getty Images
مارینا دبی با آسمان‌خراش‌های مدرن. تصویر مورد استفاده برای اهداف تصویری گتی ایمیج
از آنجایی که تقاضای قوی باعث افزایش قیمت در مناطق کلیدی می شود
بیانیه مطبوعاتی
8 اکتبر 2024
موضوعات مرتبط
املاک و مستغلات
شرکت های مرتبط
بازارهای نوظهور
دبی، امارات – Bayut، پرتال برجسته املاک امارات، داده‌های مربوط به مناطق پرجست‌وجو شده در بازار املاک و مستغلات دبی را برای سه ماهه سوم سال 2024 منتشر کرده است. تقاضای قوی و در دسترس بودن موجودی جدید به رشد خوبی در سال آینده ادامه می دهد.
روند خرید ملک در دبی
داده‌های Bayut افزایش قیمت قابل توجهی را در محله‌های برجسته دبی برای آپارتمان‌ها و ویلاها نشان می‌دهد، به طوری که قیمت ویلا در Ranches Arabian در سه ماهه سوم 2024 افزایش قابل توجهی تا 13٪ را تجربه کرده است.
خریداران و سرمایه گذاران دارای قیمت مقرون به صرفه علاقه زیادی به مناطقی مانند شهر بین المللی، دبی جنوبی، DAMAC Hills 2 و Dubailand نشان داده اند.
خریداران میان رده به جستجوی واحدها در محله هایی مانند جمیرا ویلج سیرکل، برج های دریاچه جمیرا، الفرجان و ریم ادامه داده اند.
در همین حال، سرمایه گذاران املاک لوکس بر مناطقی مانند مارینا دبی، خلیج تجاری، داماک هیلز و املاک دبی هیلز تمرکز کرده اند.
قیمت‌های معاملاتی آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در مناطق پرجست‌وجو عموماً تا 11 درصد کاهش یافته است، در حالی که قیمت ویلا در دبی لند شاهد افزایش شدید تقریباً 20 درصدی قیمت معاملاتی بود که ناشی از افزایش تقاضا برای خانه‌های مقرون به صرفه بود.
در بخش میانی، قیمت معاملاتی آپارتمان و ویلا در دبی تا 8 درصد افزایش یافته است.
قیمت املاک لوکس نیز شاهد افزایش مداوم در قیمت های معاملاتی بوده است که بین 3 تا 31 درصد افزایش یافته است که بیشترین افزایش قیمت در املاک دبی هیلز ثبت شده است.
بر اساس داده‌های معاملات دبی بایوت، بر اساس اطلاعات پردازش شده دقیق از دپارتمان زمین دبی (DLD)، سه ماهه سوم سال 2024 شاهد بیش از 48000 معامله فروش ملک به مبلغ بیش از 120 میلیارد درهم بود.
وقتی صحبت از بخش‌های خاص به میان می‌آید، بیش از 16000 تراکنش از بخش آماده با ارزش بیش از 51 میلیارد درهم انجام شده است، در حالی که برای بخش خارج از طرح تعداد تراکنش‌های بیش از 32000 تراکنش با ارزش بیش از 70 میلیارد درهم وجود دارد.
خلاصه گزارش بازار اجاره در دبی – سه ماهه سوم سال 2024
این گزارش یک خلاصه از بازار اجاره املاک در شهر دبی در سه ماهه سوم سال 2024 را ارائه می‌دهد. به طور کلی، این تصویر مناطق محبوب برای اجاره آپارتمان و ویلا را در دسته‌های لوکس، میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه تقسیم‌بندی کرده است.
مناطق محبوب برای اجاره آپارتمان:
لوکس: مارینا دبی، بیزینس بی، داون تاون دبی
میان‌رده: دایره روستای جمیرا (JVC)، بر دبی، دبی سیلیکون اُئیسس (DSO)
مقرون‌به‌صرفه: دیره، اینترناشنال سیتی، النهدا (دبی)
مناطق محبوب برای اجاره ویلا:
لوکس: املاک تپه‌های دبی، البارشا، جمیرا
میان‌رده: دایره روستای جمیرا (JVC)، الفیرجان، اسپرینگز
مقرون‌به‌صرفه: داماک هیلز 2، مردیف، دوبایلند
خلاصه گزارش بالا به افرادی که قصد اجاره آپارتمان یا ویلا در دبی را دارند، کمک می‌کند تا مناطق محبوب و گزینه‌های مختلف موجود در بازار را با توجه به بودجه و سبک زندگی خود بررسی کنند.
روند بازگشت سرمایه (ROI) برای املاک دبی
از نظر ROI، مناطقی مانند پارک سرمایه گذاری دبی (DIP)، دیسکاوری گاردنز و لیوان بیشترین بازدهی را برای آپارتمان های مقرون به صرفه گزارش کرده اند که بازدهی 9 تا 11 درصد را ارائه می دهند.
در بخش میانی، شهر ورزشی دبی، واحه سیلیکون دبی و میدان شهر بازدهی جذابی بیش از 8.6 درصد ارائه می دهند. برای آپارتمان‌های لوکس، مکان‌هایی مانند الصفوح، تپه‌های داماک و مرکز تجارت جهانی بین ۷ تا ۹ درصد بازدهی داشته‌اند که از بسیاری از بازارهای جهانی پیشی گرفته است.
برای ویلاهای مقرون به صرفه، DAMAC Hills 2، International City و Serena بازدهی بالاتر از 6٪ را ارائه می دهند. جوامع ویلایی سطح متوسط مانند دایره روستای جمیرا، شهر ورزشی دبی و مثلث دهکده جمیرا نرخ بازگشت سرمایه از 6٪ تا 9٪ را ارائه می دهند.
در بخش لوکس، البراری و تیلال الغاف بازدهی بیش از 6٪ را ارائه می دهند، در حالی که جمیرا گلف استیتز و البراری بازدهی تا 6٪ را ارائه می دهند.
روند اجاره املاک در دبی
داده های Bayut افزایش قابل توجهی در قیمت اجاره در بخش های مختلف نشان می دهد. اجاره آپارتمان های مقرون به صرفه تا 28 درصد افزایش یافته است و بیشترین افزایش قیمت برای آپارتمان های 1 خوابه در دیره ثبت شده است.
اجاره آپارتمان های میان طبقه تا 12 درصد افزایش یافته است، در حالی که آپارتمان های لوکس نیز رشد متوسطی داشته اند و حداکثر افزایش 9 درصدی داشته اند. واحدهای 1 و 2 تخته در Business Bay و Dubai Marina کاهش جزئی زیر 4 درصد گزارش کردند.
اجاره ویلا در بخش بودجه به طور کلی تا 10٪ افزایش یافته است، اما کاهش قیمت تا 11٪ برای خانه های 5 تخته در تمام مناطق محبوب ثبت شده است.
اجاره ویلاهای متوسط تا 42 درصد افزایش یافت. پس از واگذاری املاک در مروج الفرجان، بیشترین افزایش برای واحدهای 4 تخته در الفرجان ثبت شد.
اجاره ویلاهای لوکس تا 15 درصد افزایش یافت و جمیرا بیشترین افزایش را برای موجودی محدود واحدهای پنج خوابه خود ثبت کرد.
برای اجاره‌های مقرون‌به‌صرفه، دیره و شهر بین‌المللی به گزینه‌های محبوب آپارتمان‌ها تبدیل شده‌اند، در حالی که DAMAC Hills 2 و Mirdif توجه ویلاها را به خود جلب کرده‌اند.
آپارتمان های طبقه متوسط در جمیرا ویلج سیرکل (JVC) و بر دبی همچنان مورد تقاضا هستند، در حالی که JVC و Al Furjan انتخاب های محبوب برای ویلاهای میان طبقه بوده اند.
در بازار اجاره لوکس، دبی مارینا و بیزینس بی همچنان برای آپارتمان‌ها مورد توجه هستند، در حالی که دبی هیلز استیت و البرشا بهترین انتخاب‌ها برای ویلاهای سطح بالا بوده‌اند.
قیمت های معاملاتی اجاره برای ویلاها و آپارتمان ها به طور کلی بین 1٪ تا 14٪ در مناطق مقرون به صرفه افزایش یافته است. در بخش های متوسط و لوکس، اجاره کنید
افزایش قیمت‌ها، حجم بالای معاملات و تقاضای مستمر برای ملک، نشان از پویایی و جذابیت این بازار برای سرمایه‌گذاران و ساکنان دارد.
در این تحلیل جامع، به بررسی عمیق‌تر داده‌های گزارش بیوت، ارائه اطلاعات تکمیلی و پاسخ به سوالات متداول در مورد بازار املاک دبی خواهیم پرداخت.
تحلیل عمیق داده‌های گزارش بیوت:
همان‌طور که پیش‌تر اشاره شد، افزایش قابل توجه قیمت ویلاها در مناطقی مانند دبی هیلز استیت، یکی از نکات برجسته گزارش بیوت است. اما چرا این اتفاق افتاده است؟
تقاضای رو به رشد برای سبک زندگی لوکس: با افزایش درآمد سرانه در دبی، تقاضا برای ویلاهای لوکس و بزرگ با امکانات رفاهی بالا به شدت افزایش یافته است.
محدودیت عرضه زمین در مناطق خاص: در مناطقی مانند دبی هیلز استیت، به دلیل محدودیت عرضه زمین، قیمت‌ها به طور طبیعی افزایش می‌یابد.
توسعه زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی: سرمایه‌گذاری‌های کلان در توسعه زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی در این مناطق، باعث افزایش جذابیت آن‌ها و در نتیجه افزایش قیمت ملک شده است.
تغییرات در سیاست‌های دولتی: تغییرات در قوانین مالکیت خارجی و سایر سیاست‌های دولتی نیز می‌تواند بر قیمت‌ها تاثیرگذار باشد.
مقایسه قیمت‌ها در مناطق مختلف دبی:
برای درک بهتر روند تغییرات قیمت، می‌توانیم قیمت ویلاها در دبی هیلز استیت را با سایر مناطق مانند دبی مارینا، بیزنس بی و جمیرا ویلیج سیرکل مقایسه کنیم.
این مقایسه نشان می‌دهد که افزایش قیمت در دبی هیلز استیت نسبت به سایر مناطق بیشتر بوده است. این امر می‌تواند به دلایل مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی، امکانات رفاهی و برندینگ منطقه باشد.
عوامل موثر بر تقاضا برای ویلاهای لوکس:
عوامل متعددی بر تقاضا برای ویلاهای لوکس در دبی تاثیرگذار هستند، از جمله:
تغییر سبک زندگی: بسیاری از افراد به دنبال خانه‌هایی با فضاهای بزرگ‌تر و خصوصی‌تر هستند.
سرمایه‌گذاری: ویلاهای لوکس به عنوان یک دارایی سرمایه‌ای ارزشمند تلقی می‌شوند.
تسهیلات مالی: ارائه تسهیلات مالی مناسب توسط بانک‌ها و موسسات مالی نیز می‌تواند بر تقاضا تاثیرگذار باشد.
توسعه زیرساخت‌ها و پروژه‌های عمرانی:
توسعه زیرساخت‌ها و پروژه‌های عمرانی در دبی، نقش بسیار مهمی در افزایش قیمت ملک دارد. پروژه‌هایی مانند اکسپو 2020، کانال آبی دبی و توسعه حمل و نقل عمومی، باعث افزایش جذابیت شهر و در نتیجه افزایش تقاضا برای ملک شده است.
پیش‌بینی آینده بازار املاک دبی:
با توجه به عوامل ذکر شده، می‌توان پیش‌بینی کرد که بازار املاک دبی همچنان در آینده نزدیک به رشد خود ادامه خواهد داد. البته، عوامل خارجی مانند تغییرات در اقتصاد جهانی و سیاست‌های دولت نیز می‌توانند بر این روند تاثیرگذار باشند.
سوالات متداول و پاسخ‌های آن‌ها:
چه عواملی باعث شده‌اند که بازار املاک دبی در سال‌های اخیر رونق بگیرد؟
رشد اقتصادی پایدار، ثبات سیاسی، سرمایه‌گذاری‌های کلان در زیرساخت‌ها، تنوع اقتصادی و جذابیت‌های گردشگری از جمله عواملی هستند که باعث رونق بازار املاک دبی شده‌اند.
بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در املاک دبی کدامند؟
مناطقی مانند دبی مارینا، دبی هیلز استیت، بیزنس بی و داون تاون دبی به دلیل موقعیت جغرافیایی، امکانات رفاهی و پتانسیل رشد، از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند.
چه مدارکی برای خرید ملک در دبی مورد نیاز است؟
برای خرید ملک در دبی، به پاسپورت معتبر، ویزای اقامت، گواهی بانکی مبنی بر موجودی کافی و سایر مدارک هویتی نیاز است.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی چقدر است؟
هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی شامل حق ثبت ملک، کارمزد آژانس املاک، هزینه‌های وکالت و سایر هزینه‌های جانبی است که معمولاً بین 4 تا 6 درصد ارزش ملک میباشد.
آیا می‌توان با وام بانکی در دبی ملک خرید؟
بله، بسیاری از بانک‌های اماراتی به شهروندان و اقامت‌کنندگان خارجی وام مسکن اعطا می‌کنند.
آینده بازار املاک دبی در بلندمدت به چه صورت میباشد؟
بازار املاک دبی در سال‌های اخیر شاهد رشد چشمگیری بوده است. این رشد مداوم، سوالات بسیاری را در مورد آینده این بازار مطرح می‌کند. برای پیش‌بینی آینده بازار املاک دبی، باید عوامل مختلفی را در نظر گرفت.
عوامل موثر بر آینده بازار املاک دبی
ثبات سیاسی و اقتصادی: دبی به عنوان یک مرکز مالی و تجاری مهم در منطقه، از ثبات سیاسی و اقتصادی نسبی برخوردار است. این ثبات، جذابیت سرمایه‌گذاری در املاک دبی را افزایش می‌دهد.
سرمایه‌گذاری‌های دولت: دولت دبی به طور مداوم در زیرساخت‌ها، پروژه‌های عمرانی و رویدادهای بزرگ سرمایه‌گذاری می‌کند. این سرمایه‌گذاری‌ها، تقاضا برای ملک را افزایش داده و به رشد بازار کمک می‌کند.
تغییرات جمعیت: افزایش جمعیت و مهاجرت به دبی، به ویژه از سوی افراد با درآمد بالا، تقاضا برای مسکن را افزایش می‌دهد.
تغییرات در قوانین مالکیت: تغییرات در قوانین مالکیت خارجی، می‌تواند بر جذابیت سرمایه‌گذاری در املاک دبی تاثیرگذار باشد.
رویدادهای جهانی: رویدادهای جهانی مانند بحران‌های اقتصادی، تغییرات آب و هوایی و جنگ‌ها می‌توانند بر بازار املاک دبی تاثیر بگذارند.
توسعه تکنولوژی: فناوری‌های نوین مانند بلاکچین و هوش مصنوعی می‌توانند در آینده به طور قابل توجهی بر بازار املاک دبی تاثیر بگذارند.
فرصت‌های آینده
رشد گردشگری: با توجه به افزایش تعداد گردشگران و رویدادهای بزرگ، تقاضا برای اجاره کوتاه مدت و اقامتگاه‌های گردشگری افزایش خواهد یافت.
توسعه مناطق جدید: توسعه مناطق جدید مسکونی و تجاری، فرصت‌های سرمایه‌گذاری جدیدی را ایجاد خواهد کرد.
رشد بازار املاک تجاری: با توجه به رشد اقتصادی دبی، تقاضا برای فضاهای تجاری نیز افزایش خواهد یافت.
توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل: توسعه مترو، تراموا و سایر سیستم‌های حمل و نقل عمومی، به افزایش ارزش املاک در مناطق اطراف این زیرساخت‌ها کمک خواهد کرد.
چالش‌ها
افزایش قیمت‌ها: افزایش مداوم قیمت‌ها ممکن است برای برخی از خریداران و سرمایه‌گذاران قابل دسترس نباشد.
کاهش نرخ رشد اقتصادی جهانی: کاهش نرخ رشد اقتصادی جهانی می‌تواند بر تقاضا برای املاک در دبی تاثیر بگذارد.
تغییرات در سیاست‌های دولت: تغییرات در سیاست‌های دولت، مانند افزایش مالیات بر املاک، می‌تواند بر بازار املاک تاثیرگذار باشد.
رقابت با سایر شهرهای منطقه: شهرهای دیگر منطقه نیز در تلاش برای جذب سرمایه‌گذاران هستند و این امر می‌تواند رقابت را افزایش دهد.
پیش‌بینی کلی
با توجه به عوامل ذکر شده، می‌توان انتظار داشت که بازار املاک دبی در بلندمدت به رشد خود ادامه دهد. با این حال، این رشد ممکن است با نوساناتی همراه باشد.
سرمایه‌گذاران باید قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، به طور کامل در مورد بازار تحقیق کنند و از مشاورین املاک مجرب کمک بگیرند.
نکات مهم برای سرمایه‌گذاری در املاک دبی را نام ببرید؟
تنوع‌سازی: برای کاهش ریسک، بهتر است سرمایه‌گذاری خود را در مناطق مختلف و انواع مختلف ملک تقسیم کنید.
تحقیق و بررسی: قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، به طور کامل در مورد بازار، مناطق مختلف و پروژه‌های در دست ساخت تحقیق کنید.
مشاوره با متخصص: از مشاورین املاک مجرب و با تجربه کمک بگیرید تا بهترین گزینه را انتخاب کنید.
توجه به آینده: به آینده بازار املاک دبی و پتانسیل رشد مناطق مختلف توجه کنید.
آیا خرید ملک در دبی برای ایرانیان امکان‌پذیر است؟
بله، با رعایت قوانین و مقررات مربوطه، ایرانیان می‌توانند در دبی ملک خریداری کنند.
بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در املاک دبی کدامند؟
مناطقی مانند دبی مارینا، دبی هیلز استیت، داون تاون دبی و پالم جمیرا از جمله بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند.
چه مالیاتی برای خرید ملک در دبی باید پرداخت شود؟
علاوه بر هزینه خرید ملک، باید مالیات ثبت ملک و سایر هزینه‌های جانبی را نیز پرداخت کنید.
آیا می‌توان با وام بانکی در دبی ملک خرید؟
بله، بسیاری از بانک‌های اماراتی به شهروندان و اقامت‌کنندگان خارجی وام مسکن اعطا می‌کنند.
توجه: اطلاعات ارائه شده در این متن بر اساس داده‌های موجود تا تاریخ تهیه گزارش است و ممکن است با تغییرات بازار تغییر کند.
برای دریافت اطلاعات دقیق و به روز، توصیه می‌شود با مشاورین املاک مجرب املاک دبی مشورت کنید.
بازار املاک دبی با توجه به پتانسیل‌های فراوان و رشد اقتصادی مستمر، همچنان یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک در جهان محسوب می‌شود.
با این حال، قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری، لازم است به طور کامل در مورد بازار، مناطق مختلف و قوانین مربوطه تحقیق کنید و از مشاورین املاک مجرب کمک بگیرید.
