ویزای طلایی امارات متحده عربی برای جذب سرمایه گذاران جدید با تاثیر تعرفه های ترامپ بر بازارها
دبی: پیشتاز بازار املاک منطقه با ویزای طلایی ۲ میلیون درهمی
ویزای طلایی امارات متحده عربی برای جذب سرمایه گذاران جدید با تاثیر تعرفه های ترامپ بر بازارها در شرایطی که کشورهای مختلف حوزه خلیج فارس به دنبال جذب سرمایه‌گذاران خارجی هستند، فرصتی بسیارعالی است که امارات متحده عربی با ارائه برنامه ویزای طلایی از طریق خرید ملک در دبی، جایگاه نخست خود را حفظ کرده است. این برنامه که با حداقل سرمایه‌گذاری ۲ میلیون درهم اجرایی می‌شود، نه تنها گزینه‌ای بی‌رقیب برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود، بلکه در مقایسه با سایر کشورهای منطقه، همچنان جذاب‌ترین شرایط را ارائه می‌دهد.
این روند در شرایطی اتفاق می‌افتد که رویدادهای جهانی، از جمله نوسانات ناشی از سیاست‌های اقتصادی ایالات متحده و تعرفه‌های جدید تجاری، بازارهای بین‌المللی را تحت تأثیر قرار داده‌اند. بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال بازارهایی امن و با ثبات هستند. از همین رو، خرید ملک در امارات و به‌خصوص دبی، به عنوان یک استراتژی مطمئن در برابر بی‌ثباتی جهانی مورد توجه قرار گرفته است.
املاک با ثبات؛ سرمایه‌گذاری با آینده روشن
قیمت ملک در دبی در طول سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته است، اما برخلاف بازارهای دیگر، دچار حباب قیمتی نشده است. به گفته مدیرعامل یکی از توسعه‌دهندگان بزرگ املاک در دبی:
“بازار املاک دبی امروز به هیچ وجه مانند دوران بحران سال ۲۰۰۸ نیست. در حال حاضر، خریداران واقعی و جدی وارد بازار شده‌اند. دیگر خبری از گمانه‌زنی‌های سوداگرانه نیست. کسانی که امروز سرمایه‌گذاری می‌کنند، هدف بلندمدت دارند و ویزای طلایی دقیقاً با نیازهای آن‌ها منطبق است.”
خرید ملک در دبی و مزایای منحصر‌به‌فرد آن
دریافت اقامت ۱۰ ساله امارات بدون نیاز به اسپانسر
امکان سرمایه‌گذاری با کمک تسهیلات بانکی
بازار پررونق و با ثبات
خرید ملک در امارات با هدف اخذ اقامت بلندمدت
زمان کوتاه پردازش ویزا (۷ تا ۱۰ روز کاری)
این در حالی است که قیمت ملک در امارات در بسیاری از مناطق، پس از افزایش‌های دو رقمی در سال‌های ۲۰۲۲ تا اوایل ۲۰۲۴، اکنون به ثبات رسیده یا در برخی مناطق حتی اندکی کاهش یافته است. این شرایط، فرصت مناسبی برای ورود سرمایه‌گذاران جدید ایجاد کرده است.
اگر آماده‌اید، خرید کنید!
طبق گزارش منابع صنعت املاک، خریداران جدید خانه‌های آماده در دبی به عنوان موتور محرکه بازار شناخته می‌شوند. به‌ویژه خانه‌هایی که قیمت آن‌ها از ۲ میلیون درهم فراتر می‌رود، به‌دلیل انطباق با شرایط اخذ ویزای طلایی، بیشترین تقاضا را دارند. اکنون امتیاز بزرگی در اختیار خریداران قرار گرفته است: امکان اخذ اقامت ۱۰ ساله بدون نیاز به پرداخت کل ۲ میلیون درهم به‌صورت نقدی.
Libbie Burtinshaw، رئیس عملیات شرکت مشاوره Sovereign PPG تأکید می‌کند:
“بسیاری از متقاضیان، خرید ملک بیش از ۲ میلیون درهم را انتخاب می‌کنند تا از مزایای ویزای طلاییبهرهمند شوند. این تصمیمی منطقی برای افرادی است که به دنبال اقامت بلندمدت در امارات هستند.”
ویزای طلایی امارات متحده عربی برای جذب سرمایه گذاران جدید با تاثیر تعرفه های ترامپ بر بازارها
متوسط قیمت خانه‌های مناسب دبی برای ویزای طلایی امارات
اگرچه این موضوع بسته به موقعیت مکانی ملک متغیر است، اما در اغلب جامعه‌های حومه‌ای دبی، قیمت خانه‌ها به راحتی از آستانه ۲ میلیون درهم عبور می‌کند. این مسئله موجب شده تا ترکیب خرید ملک در دبی و دریافت ویزای طلایی، به گزینه‌ای بسیار جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شود.
فرآیند دریافت ویزای طلایی امارات مبتنی بر ملک به‌طور معمول بین ۷ تا ۱۰ روز کاری زمان می‌برد، که این موضوع آن را در میان سریع‌ترین برنامه‌های اقامت منطقه قرار داده است.
سایر کشورهای خلیج فارس در حال رقابت هستند
در حالی که برنامه سرمایه‌گذاری امارات متحده عربی با استقبال گسترده مواجه شده، سایر کشورهای شورای همکاری خلیج فارس نیز در حال اجرای نسخه‌های خود از ویزای طلایی امارات هستند. عربستان سعودی یکی از این کشورهاست که با حداقل سرمایه‌گذاری ۴ میلیون ریال سعودی، تلاش دارد بازار املاک خود را برای سرمایه‌گذاران خارجی باز کند.
واسیلی فتیسوف، شریک مدیر Housebook، می‌گوید:
“در افق ۵ تا ۷ سال آینده، انتظار داریم قیمت ملک در شهرهای بزرگی مانند ریاض و جده دو برابر شود. هدف، افزایش سهم خریداران خارجی به ۵۰ درصد از کل بازار است، در حالی که امروز این عدد بسیار کمتر است.”
اما شرایط عربستان همچنان چالش‌برانگیز است
با وجود چشم‌انداز رشد در عربستان، بسیاری از سرمایه‌گذاران، فروش ملک در دبی یا خرید ملک در امارات را گزینه‌ای مطمئن‌تر و ساده‌تر می‌دانند. دلایل این انتخاب عبارتند از:
پایین‌تر بودن آستانه سرمایه‌گذاری
زیرساخت‌های قانونی شفاف‌تر
پردازش سریع‌تر درخواست‌ها
سبک زندگی بین‌المللی‌تر
افزایش مالیات بر دارایی در کشورهای غربی، توقف برنامه‌هایی مانند ویزای طلایی امارات اسپانیا و احتمال وضع مالیات بر دارایی افراد ثروتمند در آینده، مزید بر علت شده است.
توسعه‌دهندگان به دنبال فرصت‌های جدید در منطقه
با موفقیت برنامه‌های امارات، توسعه‌دهندگان خصوصی بیشتری به بازار عربستان سعودی علاقه‌مند شده‌اند. واسیلی فتیسوف تأیید می‌کند که:
“ما هم‌اکنون با سه توسعه‌دهنده روسی کار می‌کنیم که قصد ورود به پروژه‌های بزرگ در عربستان را دارند. این پروژه‌ها شامل املاک مسکونی، هتل‌ها و مدل‌های زندگی اشتراکی است. دو نفر از آن‌ها هم‌اکنون در دبی پروژه‌های موفقی را اجرا می‌کنند.”
این روند نشان می‌دهد که موفقیت دبی، به‌ویژه در زمینه اجاره ملک در دبی و فروش ملک به خارجی‌ها، می‌تواند به الگویی برای دیگر کشورها تبدیل شود.
برنامه ویزای طلایی امارات متحده عربی، در کنار شرایط باثبات بازار املاک، سیاست‌های مهاجرتی شفاف، و جذابیت بالای زندگی در دبی، آن را به یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در منطقه تبدیل کرده است. اگر به دنبال خرید، فروش یا حتی اجاره ملک در امارات هستید، اکنون زمان مناسبی برای ورود به این بازار است.
