فروش ملک دبی در اکتبر ۲۰۲۶ ۱۸٪ جهش کرد و به ۳۴٫۸ میلیارد درهم رسید؛ ۱۱٬۸۸۳ معامله و نخستین رشد ماهانه پس از دو ماه افت

تاریخ انتشار: چهارشنبه ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶

فروش ملک دبی در اکتبر ۲۰۲۶ از نظر ارزش ۱۸ درصد بالا رفت و به ۳۴٫۸ میلیارد درهم رسید. به گزارش گلف نیوز، که به داده‌های اداره‌ی زمین و املاک دبی (DLD) و تحلیل پراپرتی فایندر استناد کرده، تعداد معاملات هم ۵ درصد بیشتر شد و به ۱۱٬۸۸۳ مورد رسید؛ این نخستین رشد ماهانه بعد از دو ماه کاهش پیاپی است.

حجم معاملات هنوز پایین‌تر از ماه‌های ابتدایی سال است، اما ارزش کل تقریباً به رقم ژوئیه (۳۴٫۹ میلیارد درهم) رسید. یعنی در فروش ملک دبی در اکتبر ۲۰۲۶ با معاملات کمتر، میانگین ارزش هر معامله بالاتر رفته است.

فروش ملک دبی در اکتبر ۲۰۲۶ به تفکیک مسکونی و تجاری

بخش مسکونی بیشترین سهم را داشت. معاملات مسکونی ۶ درصد بیشتر شد و به ۱۱٬۲۹۴ مورد رسید و ارزش آن‌ها ۱۸ درصد بالا رفت و ۳۰٫۲ میلیارد درهم شد.

در بخش تجاری تعداد معاملات ۴ درصد کم شد و به ۵۸۹ مورد رسید، اما ارزش آن‌ها ۲۲ درصد بالا رفت و به ۴٫۵ میلیارد درهم رسید؛ نشانه‌ی معاملات درشت‌تر.

ثانویه و آف‌پلن در فروش ملک دبی در اکتبر ۲۰۲۶

فروش ثانویه موتور اصلی رشد بود. معاملات ملک آماده ۱۳ درصد بالا رفت و به ۵٬۳۰۴ مورد رسید؛ ۳۷ درصد بیشتر از کف ماه مه. ارزش این معاملات از ۱۵٫۸ میلیارد درهم در سپتامبر به ۱۸٫۱ میلیارد درهم رسید.

فروش اولیه یا آف‌پلن تعدادی تقریباً ثابت داشت: ۶٬۵۷۹ معامله. با این حال ارزش آن‌ها از ۱۳٫۶ میلیارد درهم در سپتامبر به ۱۶٫۷ میلیارد درهم رسید.

آمار تفکیکی این ماه را در مطلب فروش مسکونی دبی در اکتبر ۲۰۲۶ و تصویر ۱۰ ماهه‌ی بازار را در ارزش معاملات ملکی دبی در ۱۰ ماه ۲۰۲۶ ببینید.

وام مسکن و خریداران طبقه‌ی متوسط در فروش ملک دبی در اکتبر ۲۰۲۶

وام مسکن هم نشانه‌های مثبتی داشت. تعداد وام‌های ثبت‌شده در DLD ۵٫۲ درصد بالا رفت و به ۳٬۸۱۱ مورد رسید؛ سومین رشد ماهانه پیاپی. در مقابل، ارزش کل وام‌ها ۲۴٫۷ درصد کم شد و به ۷٫۳۲ میلیارد درهم رسید.

میانگین وام آپارتمان از ۲٫۶۷ میلیون درهم در سپتامبر به ۱٫۷۷ میلیون درهم رسید. سهم خریدهای آپارتمانی همراه با وام به ۳۴٫۷ درصد رسید (سپتامبر ۳۱ و اوت ۲۶٫۷ درصد). در ویلاها فروش به ۱٬۰۳۷ مورد رسید، بالاترین رقم در چهار ماه؛ ولی سهم خریدهای ویلایی با وام از ۷۹٫۲ درصد به ۵۲٫۱ درصد پایین آمد.

طبق پلتفرم «مورتگیج فایندر» پراپرتی فایندر، متقاضیان با درآمد ماهانه‌ی ۲۰٬۰۰۰ تا ۵۹٬۹۹۹ درهم ۶۸٫۵ درصد درخواست‌های وام را تشکیل دادند؛ در سپتامبر این رقم ۵۵٫۷ درصد بود. چریف سلیمان، مدیر ارشد درآمد پراپرتی فایندر، گفت مهم‌تر از افت ارزش وام‌ها این است که تعداد وام‌ها سه ماه پیاپی بالا رفته و بازار گسترده‌تر می‌شود.

در بازار اجاره، مستأجران ۷۳ درصد پرس‌وجوهای پراپرتی فایندر را تشکیل دادند (در فوریه ۵۸ درصد) و سهم خریداران به ۲۷ درصد رسید. قیمت درخواستی اجاره دومین ماه پیاپی بالا رفت، ولی قیمت درخواستی فروش تغییری نکرد.

برای خریداری که فروش ملک دبی در اکتبر ۲۰۲۶ را دنبال می‌کند، این آمار یعنی ورودی بازار از میانه‌ی درآمدی بیشتر شده و وام‌های کوچک‌تر نقش پررنگ‌تری دارند. اگر قصد خرید دارید، شرایط و مراحل آن در صفحه‌ی خرید ملک در دبی آمده است.

سؤالات متداول

فروش ملک دبی در اکتبر ۲۰۲۶ چقدر شد؟

طبق داده‌های اداره‌ی زمین و املاک دبی که پراپرتی فایندر تحلیل کرده، ارزش کل معاملات اکتبر ۱۸ درصد بالا رفت و به ۳۴٫۸ میلیارد درهم رسید. تعداد معاملات هم ۵ درصد رشد کرد و به ۱۱٬۸۸۳ مورد رسید؛ نخستین افزایش ماهانه پس از دو ماه کاهش.

سهم معاملات ثانویه و آف‌پلن در اکتبر چقدر بود؟

معاملات ثانویه ۱۳ درصد رشد کرد و به ۵٬۳۰۴ مورد با ارزش ۱۸٫۱ میلیارد درهم رسید؛ سپتامبر این رقم ۱۵٫۸ میلیارد بود. فروش اولیه یا آف‌پلن با ۶٬۵۷۹ معامله تقریباً ثابت ماند، اما ارزش آن از ۱۳٫۶ به ۱۶٫۷ میلیارد درهم رسید.

وام مسکن در اکتبر چه تغییری کرد؟

تعداد وام‌های ثبت‌شده ۵٫۲ درصد بالا رفت و به ۳٬۸۱۱ مورد رسید؛ سومین رشد ماهانه پیاپی. اما ارزش کل وام‌ها ۲۴٫۷ درصد کم شد و به ۷٫۳۲ میلیارد درهم رسید. یعنی وام‌های کوچک‌تر شده و خریداران بیشتری برای تأمین مالی وارد بازار شده‌اند؛ روندی که به گفته‌ی پراپرتی فایندر بیشتر در میان خریداران آپارتمان دیده می‌شود.

آیا حجم معاملات به سطح اول سال برگشته است؟

نه. به گفته‌ی چریف سلیمان از پراپرتی فایندر، حجم معاملات هنوز پایین‌تر از ابتدای سال است و راه باقی‌مانده وجود دارد. با این حال او بازار را «از میانه» در حال بازسازی می‌داند، چون خریداران طبقه‌ی متوسط با وام‌های کوچک‌تر بیشتر شده‌اند.