فروش دفاتر اداری دبی در Q3 ۱۱٫۷٪ رشد کرد؛ بازگشت سرمایه‌گذاران کوچک

📅 تاریخ انتشار: سه‌شنبه ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶

به گزارش خلیج تایمز، تعداد معاملات فروش دفاتر اداری دبی در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ نسبت به فصل قبل ۱۱٫۷ درصد بالا رفت و به ۱٬۱۲۳ واحد رسید. سی‌آرسی پراپرتی (CRC Property) که این گزارش را سه‌شنبه منتشر کرد، می‌گوید سرمایه‌گذاران کوچک‌تر به بازار برگشته‌اند، اما ارزش کل معاملات ۴۲ درصد کاهش یافته است.

چرا ارزش فروش دفاتر اداری دبی کم شد؟

ارزش کل معاملات دفتر اداری در این فصل ۴٫۳۵ میلیارد درهم بود. میانگین هر معامله به حدود ۳٫۸۷ میلیون درهم رسید؛ زاویا این رقم را در فصل دوم ۷٫۴۶ میلیون درهم نوشته است. یعنی خریدارها بیشتر شدند، ولی واحدهای کوچک‌تر خریدند. با همه‌ی این‌ها، ارزش فروش دفاتر هنوز ۴۰٫۴ درصد از سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۵ بالاتر است.

در کنار فروش دفاتر اداری دبی، کل بازار ملک تجاری ۲٬۷۸۹ معامله ثبت کرد که ۱٫۸ درصد از فصل قبل کمتر است؛ فصل دوم این افت ۲۱٫۵ درصد بود. ارزش این معاملات ۲۵٫۶ درصد کاهش یافت و به ۱۸٫۰۴ میلیارد درهم رسید.

جبل علی در فروش دفاتر اداری دبی جلوتر از بیزینس بی

داون‌تاون جبل علی با ۳۲۱ معامله، حدود ۲۸٫۶ درصد کل معاملات دفتر، پرمعامله‌ترین منطقه شد و بیزینس بی را کنار زد. جمیرا لیکز تاورز با ۱۶۲ معامله و رشد ۴۷٫۳ درصدی سوم شد. قیمت دفتر دست‌دوم هم ۱٫۲ درصد کم شد و به ۱٬۹۳۰ درهم برای هر فوت‌مربع رسید؛ فصل پیش این کاهش ۳٫۴ درصد بود.

به نوشته‌ی زاویا، ساختمان اِمار اسکوئر ۳ در داون‌تاون دبی با ۷۲۵ میلیون درهم و بازده خالص حدود ۸ درصد فروخته شد. مالکان قبلی در ۲۱ ماه، ۴۴ درصد سود ناخالص گرفته بودند.

زمین صنعتی و اجاره‌ی اقساطی

معامله‌های زمین تجاری ۶٫۸۱ میلیارد درهم بود، یعنی نزدیک ۳۸ درصد ارزش فروش ملک تجاری. اشلی سونن‌برگر از سی‌آرسی پراپرتی می‌گوید چون دولت دیگر زمین تازه‌ای واگذار نمی‌کند، سرمایه‌گذاران برای جای ثابت مستقیم سراغ خرید می‌روند. درخواست‌های خرید ۱۵ درصد و در بخش خرده‌فروشی ۳۴ درصد بالا رفت.

در اجاره‌ی تجاری، سهم قراردادهای اقساطی از ۷۳ به ۸۳ درصد رسید و پرداخت با یک چک سالانه از ۲۷ به ۱۷ درصد افتاد.

این گزارش برای خریداران چه معنایی دارد؟

بهنام برق، مدیرعامل سی‌آرسی پراپرتی، فصل سوم را «تثبیت، نه بهبود کامل» توصیف می‌کند و به خریداران قیمت‌گذاری واقع‌بینانه و ملک درآمدزا را توصیه می‌کند. هر کس به فروش دفاتر اداری دبی فکر می‌کند، باید پیش از خرید قیمت هر فوت‌مربع و بازده اجاره‌ی واحد را با همین ارقام بسنجد. برای زمینه‌ی بیشتر، خبر رکورد بازار املاک تجاری دبی و گزارش ورود شرکت‌های بین‌المللی و تقاضای ملک تجاری را بخوانید؛ راهنمای خرید ملک تجاری در دبی هم مسیر قانونی و هزینه‌ها را توضیح داده است.

سؤالات متداول

فروش دفاتر اداری دبی در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ چقدر رشد کرد؟

طبق گزارش سی‌آرسی پراپرتی، تعداد معاملات دفتر اداری در دبی نسبت به فصل قبل ۱۱٫۷ درصد بالا رفت و به ۱٬۱۲۳ واحد رسید. با این حال ارزش کل این معاملات ۴۲ درصد کم شد و به ۴٫۳۵ میلیارد درهم رسید.

چرا با رشد تعداد معاملات، ارزش فروش دفاتر اداری دبی کم شد؟

دلیل اصلی، سهم بیشتر معامله‌های کوچک است. میانگین ارزش هر معامله‌ی دفتر از ۷٫۴۶ میلیون درهم در فصل دوم به حدود ۳٫۸۷ میلیون درهم رسید. یعنی خریداران زیادی وارد شدند، اما واحدهای کم‌هزینه‌تری خریدند و معامله‌های درشت کمتر شد.

کدام منطقه در سه‌ماهه‌ی سوم بیشترین معامله‌ی دفتر اداری را در دبی داشت؟

داون‌تاون جبل علی با ۳۲۱ معامله، حدود ۲۸٫۶ درصد کل معاملات دفتر، پرمعامله‌ترین منطقه بود و از بیزینس بی جلو افتاد. جمیرا لیکز تاورز با ۱۶۲ معامله و رشد ۴۷٫۳ درصدی در رتبه‌ی سوم ایستاد.

قیمت هر فوت‌مربع دفتر اداری دست‌دوم در دبی چقدر شد؟

میانگین قیمت فروش دفتر اداری دست‌دوم در دبی ۱٫۲ درصد کم شد و به ۱٬۹۳۰ درهم برای هر فوت‌مربع رسید. این افت از کاهش ۳٫۴ درصدی فصل دوم ملایم‌تر بود و مدیر سی‌آرسی پراپرتی آن را نشانه‌ی تثبیت می‌داند.