دبی کریک هاربر (Dubai Creek Harbour) یکی از بزرگ‌ترین محله‌های ساحلی جدید دبی است که اعمار کنار خور دبی می‌سازد. خریدار فارسی‌زبان معمولا چند سؤال ثابت دارد: این منطقه کجاست؟ قیمت هر فوت مربع چقدر است؟ بازده اجاره به چه عددی می‌رسد؟ و چرا قیمت ثبت‌شده با قیمت آگهی فرق دارد؟ این راهنما به همین سؤال‌ها پاسخ می‌دهد.
تمام قیمت‌ها و بازده‌های این مقاله تقریبی هستند و از گزارش‌های بازار تا ابتدای ۲۰۲۶ گرفته شده‌اند. پیش از هر خرید، عدد دقیق را از تراکنش‌های ثبت‌شده در سامانه‌ی اداره‌ی زمین و املاک دبی (DLD) بگیرید.
فهرست مطالب
دبی کریک هاربر کجاست و چه ویژگی‌هایی دارد؟
دبی کریک هاربر در کرانه‌ی خور دبی و نزدیک پناهگاه حیات وحش راس الخور قرار دارد. بر اساس اطلاعات صفحه‌ی رسمی اعمار، این محله به مرکز شهر (داون‌تاون) و فرودگاه بین‌المللی دبی دسترسی دارد و از طریق خیابان‌های اصلی مثل شیخ محمد بن زاید و الخیل به بقیه‌ی شهر وصل می‌شود.
سازنده‌ی اصلی اعمار است؛ همان شرکتی که داون‌تاون دبی و برج خلیفه را ساخته. به همین دلیل بسیاری از خریداران، کریک هاربر را «نسخه‌ی جدیدتر و ارزان‌تر داون‌تاون» می‌دانند. این تشبیه کامل نیست، اما جهت درستی را نشان می‌دهد.
ویژگی‌های اصلی محله این‌ها هستند:
- خط ساحلی و مارینای اختصاصی کنار خور دبی
- پارک و فضای سبز گسترده در مقایسه با مناطق متراکم مرکز شهر
- مجموعه‌ی آپارتمان‌های مدرن با منظره‌ی آب و آسمان‌خراش‌های داون‌تاون
- طراحی پیاده‌محور با فروشگاه، کافه و فضای عمومی
برج‌ها و پروژه‌های اصلی دبی کریک هاربر
اعمار کریک هاربر را در چند خوشه و پروژه عرضه کرده است. در صفحه‌ی رسمی این محله نام‌هایی مثل Valia، Creek Bay، Creek Haven، Oria و Aeon دیده می‌شود. بخش هتل و برند شامل Vida Creek Harbour، Address Harbour Point و Palace Residences است.
در گزارش‌های بازار نام Creek Beach، Creek Rise، Creek Gate، Harbour Views و Creek Edge هم زیاد تکرار می‌شود. هر خوشه قیمت، تحویل و سطح خدمات متفاوتی دارد. برای نمونه، واحدهای هتل‌برند معمولا گران‌تر هستند و هزینه‌ی سرویس بیشتری دارند.
اگر پروژه‌ی مشخصی را می‌خواهید، صفحه‌ی پروژه Valia اعمار در دبی کریک هاربر قیمت و شرایط پرداخت آن را جداگانه توضیح داده است. برای دیدن پروژه‌های دیگر این سازنده هم می‌توانید پروژه‌های اعمار در دبی را ببینید.
برج کریک تاور (Dubai Creek Tower) چه شد؟
برج کریک تاور قرار بود نماد اصلی دبی کریک هاربر و بلندتر از برج خلیفه باشد. در گزارش‌های بازار در سال ۲۰۲۶ این پروژه «متوقف» توصیف شده است و تأیید رسمی تازه‌ای از اعمار درباره‌ی زمان ساخت منتشر نشده است.
پیام این موضوع برای خریدار روشن است: قیمت‌گذاری یک واحد را به وعده‌ی ساخت یک نماد گردشگری گره نزنید. ارزش واقعی را از خود پروژه، موقعیت واحد، کیفیت ساخت و تقاضای اجاره بسنجید.
قیمت هر فوت مربع در دبی کریک هاربر
قیمت در دبی کریک هاربر به نوع واحد، طبقه، منظره و خوشه بستگی دارد. در منابع بازار که تا ابتدای ۲۰۲۶ منتشر شده‌اند، دامنه‌ی زیر دیده می‌شود (همه تقریبی):
- میانگین آپارتمان‌های دست‌دوم: حدود ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۴۰۰ درهم برای هر فوت مربع
- واحدهای طبقه‌ی بالا یا رو به آب: حدود ۲٬۶۰۰ تا ۳٬۲۰۰ درهم
- پیش‌فروش (آف‌پلن): حدود ۲٬۰۰۰ تا ۲٬۸۰۰ درهم
منابع دیگر، به‌خصوص برای واحدهای جدید و پرطرفدار، دامنه‌ی حدود ۲٬۱۰۰ تا ۲٬۷۰۰ درهم را گزارش می‌کنند. تفاوت اعداد طبیعی است، چون هر گزارش نمونه‌ی متفاوتی از پروژه‌ها را حساب می‌کند.
یک منبع بازار قیمت کریک هاربر را حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد پایین‌تر از داون‌تاون در هر فوت مربع برآورد کرده است. این عدد برآورد همان منبع است و رقم رسمی نیست.
بازده اجاره در دبی کریک هاربر
بازده ناخالص یعنی اجاره‌ی سالانه تقسیم بر قیمت خرید. گزارش‌های سال ۲۰۲۵ معمولا بازده ناخالص دبی کریک هاربر را حدود ۵ تا ۵٫۵ درصد نوشته‌اند. برخی گزارش‌های ۲۰۲۶ دامنه‌ی بالاتری، حدود ۵ تا ۷ درصد، ذکر می‌کنند و واحدهای کوچک‌تر معمولا بازده بیشتری دارند.
این اعداد ناخالص هستند. برای بازده خالص باید هزینه‌ها را کم کنید:
- شارژ سالانه‌ی ساختمان (service charge)، که در منابع بازار حدود ۱۴ تا ۲۴ درهم برای هر فوت مربع در سال برآورد شده است
- کارمزد مدیریت ملک و تعمیرات
- دوره‌های خالی ماندن واحد بین دو مستأجر
برای مثال، آپارتمان ۷۵۰ فوتی با شارژ ۱۴ تا ۲۰ درهم، سالانه حدود ۱۰٬۵۰۰ تا ۱۵٬۰۰۰ درهم هزینه‌ی شارژ دارد. این مبلغ از اجاره کم می‌شود و بازده خالص را پایین می‌آورد.
تفاوت قیمت ثبت‌شده با قیمت آگهی
قیمت آگهی همان چیزی است که فروشنده یا مشاور می‌خواهد. قیمت ثبت‌شده، مبلغی است که معامله واقعا با آن در سیستم رسمی ثبت شده است. این دو اغلب فاصله دارند، چون بعد از مذاکره قیمت پایین می‌آید.
برای مقایسه‌ی درست این مراحل را انجام دهید:
- قیمت چند آگهی مشابه را در همان ساختمان و طبقه یادداشت کنید.
- تراکنش‌های ثبت‌شده‌ی همان ساختمان را از سامانه‌ی اداره‌ی زمین و املاک دبی یا مشاور رسمی بخواهید.
- در پیش‌فروش، قیمت اولیه‌ی اعمار را با قیمت فروش مجدد (ری‌سیل) همان واحد مقایسه کنید.
- هزینه‌های ثبت و کارمزدها را طبق جدول رسمی همان سامانه به حساب بیاورید.
جزئیات هزینه‌ها و مراحل ثبت در مقاله‌ی خرید ملک از شرکت سازنده اعمار توضیح داده شده است.
خرید ملک در کریک هاربر: مزایا و ریسک‌ها
مزایای این منطقه:
- سازنده‌ی شناخته‌شده و سابقه‌ی تحویل پروژه
- قیمت کمتر از داون‌تاون با موقعیت نزدیک به آن
- فضای سبز، ساحل و مارینا برای زندگی خانوادگی
- بازار اجاره‌ی فعال، به‌خصوص برای واحدهای یک‌خوابه و استودیو
ریسک‌ها را هم باید دید. محله هنوز کامل نشده و در گزارش‌ها حدود ۵۰ تا ۶۰ درصد مرحله‌ی اجرایی آن تمام‌شده برآورد شده است. عرضه‌ی زیاد واحد جدید می‌تواند رشد قیمت را کند کند. دسترسی به حمل‌ونقل عمومی هم باید پیش از خرید با نقشه‌ی روز بررسی شود.
مقایسه‌ی دبی کریک هاربر با داون‌تاون دبی
این دو محله هر دو ساخته‌ی اعمار هستند، اما جایگاهشان فرق دارد. داون‌تاون بالغ است، تقاضای بالایی دارد و عرضه‌ی جدید در آن کم است. کریک هاربر هنوز در حال ساخت است و واحدهای بیشتری وارد بازار می‌کند.
در مقایسه‌ای از یک منبع بازار (مارس ۲۰۲۶)، میانگین قیمت دست‌دوم داون‌تاون حدود ۲٬۸۰۰ تا ۳٬۵۰۰ درهم برای هر فوت مربع و شارژ سالانه‌ی آن حدود ۱۸ تا ۲۸ درهم برآورد شده است. این ارقام برآورد همان منبع هستند، نه آمار رسمی.
نتیجه‌ی عملی برای خریدار:
- کریک هاربر قیمت ورودی پایین‌تر و فضای سبز بیشتری دارد.
- داون‌تاون نقدشوندگی بالاتر و بافت شهری کامل‌تری دارد.
- هر دو را با تراکنش‌های ثبت‌شده‌ی چند ماه اخیر مقایسه کنید، نه با آگهی.
فروش مجدد در منطقه‌ای که واحد جدید زیاد دارد ممکن است زمان‌برتر باشد. بنابراین پیش از خرید، سناریوی خروج را هم در نظر بگیرید: اگر پنج سال بعد بخواهید بفروشید، رقبای شما چند واحد مشابه در همان محله خواهند بود؟
برای چه کسی دبی کریک هاربر مناسب است؟
اگر هدف شما اجاره‌ی بلندمدت با بازده متوسط و رشد تدریجی است، خوشه‌های واحدهای کوچک‌تر گزینه‌ی منطقی‌اند. اگر برای سکونت می‌خواهید، فضای باز و ساحل مهم‌ترین مزیت است. اگر سرمایه‌گذار پیش‌فروش هستید، برنامه‌ی پرداخت و تاریخ تحویل را با دقت مقایسه کنید.
مقایسه‌ی این محله با دیگر مناطق دبی را می‌توانید در صفحه‌ی مناطق دبی ادامه دهید. اگر آماده‌ی انتخاب هستید، راهنمای خرید ملک در دبی مسیر کامل را از انتخاب تا انتقال سند نشان می‌دهد.
چند نکته‌ی عملی پیش از خرید در کریک هاربر
- پروژه را در سایت رسمی اعمار و سیستم ثبت پیش‌فروش (اُقود) بررسی کنید.
- تاریخ تحویل و برنامه‌ی پرداخت را کتبی بگیرید.
- شارژ سالانه‌ی همان ساختمان را بپرسید، نه میانگین منطقه.
- بازده را همیشه خالص حساب کنید.
- اگر قیمتی از قیمت ثبت‌شده‌ی ساختمان بسیار پایین‌تر یا بالاتر است، دلیلش را بخواهید.
اطلاعات رسمی محله، پروژه‌ها و تصاویر آن در صفحه‌ی دبی کریک هاربر در سایت اعمار در دسترس است.
سوالات متداول درباره دبی کریک هاربر
دبی کریک هاربر کجا قرار دارد؟
دبی کریک هاربر در کرانه‌ی خور دبی و نزدیک پناهگاه حیات وحش راس الخور ساخته می‌شود. طبق صفحه‌ی رسمی اعمار، این محله به مرکز شهر و فرودگاه بین‌المللی دبی دسترسی دارد و از طریق خیابان‌های اصلی شهر مثل شیخ محمد بن زاید و الخیل به مناطق دیگر وصل می‌شود.
قیمت هر فوت مربع در دبی کریک هاربر چقدر است؟
قیمت تقریبی بسته به پروژه و طبقه فرق دارد. در منابع بازار تا ابتدای ۲۰۲۶ دامنه‌ی حدود ۲٬۱۰۰ تا ۲٬۷۰۰ درهم دیده می‌شود و واحدهای دست‌دوم یا پیش‌فروش در برخی گزارش‌ها از حدود ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۸۰۰ درهم هستند. عدد دقیق را از تراکنش‌های ثبت‌شده در سامانه‌ی DLD بگیرید.
بازده اجاره در دبی کریک هاربر چند درصد است؟
گزارش‌های ۲۰۲۵ بازده ناخالص را حدود ۵ تا ۵٫۵ درصد نوشته‌اند و برخی گزارش‌های ۲۰۲۶ تا حدود ۷ درصد هم ذکر می‌کنند. این رقم ناخالص است. شارژ ساختمان، کارمزد مدیریت و دوره‌های خالی بازده خالص را کمتر می‌کنند، پس همیشه خالص را محاسبه کنید.
برج کریک تاور ساخته می‌شود؟
در گزارش‌های بازار ۲۰۲۶ پروژه‌ی کریک تاور متوقف توصیف شده و تأیید رسمی تازه‌ای از اعمار درباره‌ی زمان ساخت منتشر نشده است. خرید خود را به وعده‌ی ساخت این برج وابسته نکنید و وضعیت را مستقیم از اعمار یا مشاور رسمی بپرسید.
تفاوت قیمت ثبت‌شده با قیمت آگهی چیست؟
قیمت آگهی مبلغ درخواستی فروشنده است، اما قیمت ثبت‌شده مبلغی است که معامله با آن در سیستم رسمی ثبت می‌شود. این دو اغلب بعد از مذاکره فاصله دارند. برای تصمیم درست، آگهی‌های مشابه را با تراکنش‌های ثبت‌شده‌ی همان ساختمان در ماه‌های اخیر مقایسه کنید.
پروژه‌های اصلی کریک هاربر کدام‌اند؟
در صفحه‌ی رسمی اعمار پروژه‌هایی مثل Valia، Creek Bay، Creek Haven، Oria، Aeon، Vida Creek Harbour، Address Harbour Point و Palace Residences دیده می‌شود. هر پروژه قیمت، تحویل و هزینه‌ی شارژ متفاوتی دارد، پس باید جداگانه بررسی شوند. برای دیدن فهرست کامل و به‌روز، صفحه‌ی پروژه‌های اعمار در سایت آقای املاک و سایت رسمی اعمار را بررسی کنید.
آیا خرید ملک در دبی کریک هاربر برای ایرانیان ممکن است؟
خارجی‌ها در مناطق فری‌هولد دبی می‌توانند ملک بخرند و وضعیت هر پروژه باید جداگانه بررسی شود. مراحل خرید، ثبت و انتقال سند را با مشاور رسمی و بر اساس مقررات روز اداره‌ی زمین و املاک دبی انجام دهید. پیش از پرداخت هر مبلغی، قرارداد، شرایط پرداخت و حساب امانی (escrow) پروژه را هم کنترل کنید.
قیمت‌ها و بازده‌های این مقاله تقریبی و بر اساس گزارش‌های بازار تا ابتدای ۲۰۲۶ هستند و توصیه‌ی مالی محسوب نمی‌شوند؛ پیش از خرید، عدد دقیق را از داده‌ی رسمی DLD و اعمار بررسی کنید.
آماده شروع سرمایه‌گذاری در دبی هستید؟
برای دریافت مشاوره رایگان و آشنایی با جدیدترین فرصت‌های خرید ملک در دبی و امارات، با تیم آقای املاک در ارتباط باشید.
ما شما را در انتخاب پروژه مناسب، بررسی شرایط پرداخت، دریافت اقامت و طراحی یک مسیر سرمایه‌گذاری امن و سودآور همراهی می‌کنیم.
با دسترسی به لیست به‌روز واحدهای زیر قیمت بازار و تحلیل تخصصی روندها، می‌توانید با اطمینان تصمیم بگیرید و خرید ملک در دبی را هوشمندانه آغاز کنید.
