بهترین روش اقامت در دبی

بهترین روش اقامت در دبی! 

اقامت امارات از طریق ملک یا ثبت شرکت؟ 🤔 اگر به دنبال ساده‌ترین، راحت‌ترین و پایدارترین روش هستید، اقامت ملکی بهترین گزینه است!

با خرید ملک، می‌توانید برای خود، خانواده، پدر و مادر و فرزندان هم اقامت بگیرید و آی‌دی کارت دریافت کنید.

اگر هم اقامت از طریق ثبت شرکت را ترجیح می‌دهید، ما این کار را به‌طور کامل برای شما انجام می‌دهیم! 💼✅

یک سرمایه‌گذاری مطمئن با شرایط ویژه! برای دریافت اطلاعات بیشتر همین حالا:

📞 تماس بگیرید | 📩 دایرکت دهید | 🟢 واتساپ پیام دهید

همین حالا برای دریافت اطلاعات بیشتر اقدام کنید! 📩

📍 اگر از اکسپلور اومدید، پیج رو فالو کنید تا فرصت‌های سرمایه‌گذاری در دبی رو از دست ندید!

تماس برای مشاوره 📞

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد این پروژه جذاب و شرایط پرداخت استثنایی، همین حالا با ما تماس بگیرید:

📞 تماس: +971505507466
📩 دایرکت: ارسال پیام مستقیم
🟢 واتساپ: پیام دهید

همچنین، برای دریافت فرصت‌های بیشتر سرمایه‌گذاری در دبی، پیج اینستاگرام ما را فالو کنید و از تمامی پیشنهادات ویژه بهره‌مند شوید:

@mahmood.vaezii

آدرس کانال یوتیوب:

آدرس پیج تیک تاک:

@mahmood.vaezii

بهترین روش اخذ اقامت دبی! 🇦🇪 اقامت امارات از طریق ملک یا ثبت شرکت؟ 🤔 اگر به دنبال ساده‌ترین، راحت‌ترین و پایدارترین روش هستید، اقامت ملکی بهترین گزینه است! با خرید ملک، می‌توانید برای خود، خانواده، پدر و مادر و فرزندان هم اقامت بگیرید و آی‌دی کارت دریافت کنید. اگر هم اقامت از طریق ثبت شرکت را ترجیح می‌دهید، ما این کار را به‌طور کامل برای شما انجام می‌دهیم! 💼✅ یک سرمایه‌گذاری مطمئن با شرایط ویژه! برای دریافت اطلاعات بیشتر همین حالا: 📞 تماس بگیرید | 📩 دایرکت دهید | 🟢 واتساپ پیام دهید +971505507466 📍 اگر از اکسپلور اومدید، پیج رو فالو کنید تا فرصت‌های سرمایه‌گذاری در دبی رو از دست ندید! @mahmood.vaezii @mahmood.vaezii @mahmood.vaezii #اقامت_دبی #اقامت_امارات #اقامت_ملکی #خرید_ملک_در_دبی سرمایه</h>‌گذاری_در_دبی <h id=”6″>#ثبت_شرکت_در_دبی #ویزای_دبی #مهاجرت_به_دبی #زندگی_در_دبی <h id=”10″>سرمایه</h>‌گذاری

♬ original sound – Mahmood Vaezi

خرید و فروش ملک در دبی؛ راهنمای جامع سرمایه‌گذاری در املاک دبی

دبی یکی از بهترین مقاصد سرمایه‌گذاری در بخش املاک است. این شهر با داشتن زیرساخت‌های مدرن، فرصت‌های اقتصادی بی‌نظیر، و محیطی بین‌المللی، مکان ایده‌آلی برای خرید ملک در دبی و سرمایه‌گذاری در بازار املاک امارات محسوب می‌شود.

در این مقاله، تمام جنبه‌های خرید و فروش ملک در دبی را بررسی می‌کنیم و نکات مهمی را برای سرمایه‌گذاران و خریداران ارائه می‌دهیم.

بهترین روش اقامت در دبی!

اقامت امارات از طریق ملک یا ثبت شرکت؟ 🤔

اگر به دنبال ساده‌ترین، راحت‌ترین و پایدارترین روش هستید، اقامت ملکی بهترین گزینه است! با خرید ملک، می‌توانید برای خود، خانواده، پدر و مادر و فرزندان هم اقامت بگیرید و آی‌دی کارت دریافت کنید.

اگر هم اقامت از طریق ثبت شرکت را ترجیح می‌دهید، ما این کار را به‌طور کامل برای شما انجام می‌دهیم! 💼✅

مزایای خرید ملک در دبی

اقامت دبی از طریق خرید ملک

یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در دبی، امکان دریافت اقامت این شهر است. سرمایه‌گذارانی که ملکی با ارزش مشخصی خریداری کنند، می‌توانند ویزای اقامت دبی دریافت کنند.

بازدهی بالای سرمایه‌گذاری

دبی یکی از پویاترین بازارهای املاک جهان را دارد. رشد قیمت ملک در این شهر، فرصت‌های سرمایه‌گذاری پرسودی را فراهم می‌کند.

معافیت‌های مالیاتی

در دبی، هیچ مالیاتی بر درآمد اجاره‌ای و سرمایه‌ای وجود ندارد، که باعث جذابیت بیشتر خرید و فروش ملک در دبی می‌شود.

زیرساخت‌های پیشرفته

سیستم حمل‌ونقل عمومی، مراکز تجاری مدرن، و پروژه‌های عظیم توسعه شهری، از دیگر مزایای خرید ملک در دبی هستند.

بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی مارینا

دبی مارینا یکی از بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی است. این منطقه با داشتن برج‌های لوکس، منظره خیره‌کننده از دریا، و امکانات رفاهی پیشرفته، محبوبیت زیادی بین سرمایه‌گذاران دارد.

مرکز شهر دبی (Downtown Dubai)

این منطقه شامل برج خلیفه، دبی مال، و بسیاری از پروژه‌های لوکس مسکونی و تجاری است. خرید ملک در این منطقه، گزینه‌ای فوق‌العاده برای سرمایه‌گذاری است.

پالم جمیرا

یکی از معروف‌ترین مناطق دبی، جزیره مصنوعی پالم جمیرا است که خانه‌های لوکس و ویلاهای فوق‌العاده‌ای را ارائه می‌دهد.

راه‌های پیشنهادی برای خرید ملک در دبی

مشاوره با بهترین مشاوران املاک

همکاری با مشاوران حرفه‌ای، مانند تیم “آقای املاک”، می‌تواند به شما در انتخاب بهترین ملک و معامله‌ای مطمئن کمک کند.

بررسی وضعیت حقوقی ملک

اطمینان حاصل کنید که ملک دارای اسناد معتبر و مجوزهای لازم از اداره اراضی دبی (DLD) است.

تعیین بودجه و گزینه‌های تأمین مالی

مشخص کردن میزان سرمایه و بررسی گزینه‌های وام مسکن از بانک‌های امارات می‌تواند به خرید موفق کمک کند.

بررسی آینده توسعه منطقه

مناطق در حال توسعه، فرصت‌های خوبی برای رشد سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهند.

شرایط فروش ملک در دبی

آماده‌سازی ملک برای فروش

تمیزکاری و انجام تعمیرات ضروری، تأثیر زیادی در جذب مشتریان دارد.

تعیین قیمت مناسب

قیمت‌گذاری مناسب براساس ارزیابی‌های کارشناسان، باعث فروش سریع‌تر می‌شود.

تبلیغات مؤثر

استفاده از پلتفرم‌های معتبر مانند سایت‌های املاک و شبکه‌های اجتماعی، تأثیر زیادی در پیدا کردن خریداران دارد.

مذاکره و بستن قرارداد

انجام مذاکرات حرفه‌ای و بستن قرارداد رسمی از طریق دفاتر اسناد رسمی، از نکات مهم در فروش ملک در دبی است.

اهمیت مشاوره خوب برای خرید ملک در دبی

مشاوران حرفه‌ای، تجربه و دانش لازم را برای راهنمایی سرمایه‌گذاران دارند. تیم “آقای املاک”، یکی از بهترین گزینه‌ها برای دریافت مشاوره رایگان و تخصصی در زمینه خرید و فروش ملک در دبی است.

سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی، فرصتی طلایی برای کسانی است که به دنبال سودآوری بالا و دریافت اقامت دبی هستند.

انتخاب منطقه مناسب، دریافت مشاوره حرفه‌ای، و بررسی شرایط قانونی از مهم‌ترین نکات در خرید و فروش ملک در دبی است.

یک سرمایه‌گذاری مطمئن با شرایط ویژه! برای دریافت اطلاعات بیشتر همین حالا:

📞 تماس بگیرید | 📩 دایرکت دهید | 🟢 واتساپ پیام دهید

📞 تماس: +971505507466

📍 اگر از اکسپلور اومدید، پیج رو فالو کنید تا فرصت‌های سرمایه‌گذاری در دبی رو از دست ندید!

مراحل خرید ملک در دبی

 تحقیق و انتخاب ملک مناسب

در دبی، املاک در مناطق مختلفی مانند دبی مارینا، داون تاون، جمیرا ویلج، پالم جمیرا و بیزینس بی موجود است.

برای انتخاب بهتر، ابتدا نیازها و بودجه خود را مشخص کنید. آیا به دنبال یک ملک برای زندگی هستید یا به قصد سرمایه‌گذاری خرید می‌کنید؟

بررسی وضعیت حقوقی ملک

حتماً بررسی کنید که ملک دارای سند رسمی از اداره زمین دبی (DLD) باشد.

از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید تا مطمئن شوید که فروشنده مجوز قانونی برای انتقال سند دارد.

پرداخت مبلغ اولیه و امضای قرارداد

پس از انتخاب ملک، یک توافق اولیه (MOU) بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود.

معمولاً بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از قیمت ملک به عنوان بیعانه پرداخت می‌شود.

ثبت معامله در اداره اراضی دبی (DLD)

برای تکمیل خرید، خریدار و فروشنده باید قرارداد نهایی را امضا کرده و انتقال رسمی ملک انجام شود.

هزینه‌های انتقال شامل ۴٪ از قیمت ملک به عنوان هزینه ثبت و کارمزد کارگزار املاک است.

نکات مهم برای فروش ملک در دبی

آماده‌سازی ملک برای فروش

بهبود شرایط ظاهری ملک مانند نقاشی دیوارها، نظافت کلی و به‌روزرسانی وسایل ضروری می‌تواند ارزش ملک را افزایش دهد.

اگر ملک شما اجاره داده شده، بررسی کنید که آیا می‌توانید قبل از پایان قرارداد اجاره آن را بفروشید یا خیر.

قیمت‌گذاری صحیح ملک

قیمت ملک باید براساس وضعیت بازار و املاک مشابه تعیین شود.

برای این کار می‌توانید از کارشناسان املاک یا گزارش‌های قیمت‌گذاری اداره اراضی دبی استفاده کنید.

تبلیغات و بازاریابی موثر

استفاده از پلتفرم‌های املاک مانند Bayut، Property Finder و Dubizzle می‌تواند شانس فروش را افزایش دهد.

ثبت عکس‌های باکیفیت و ارائه توضیحات کامل در تبلیغات از اهمیت بالایی برخوردار است.

تنظیم قرارداد فروش

توافق‌نامه خرید و فروش (MOU) را تنظیم کرده و شرایط پرداخت را مشخص کنید.

فروشنده موظف است تمام بدهی‌های قبلی ملک، از جمله هزینه‌های خدمات و مالیات را تسویه کند.

انواع ملک برای خرید در دبی

املاک مسکونی

آپارتمان‌ها: رایج‌ترین نوع املاک در دبی که معمولاً در برج‌های بلندمرتبه قرار دارند.

ویلاها: مناسب برای خانواده‌ها و کسانی که به دنبال فضایی لوکس‌تر هستند.

تاون هاوس‌ها: ترکیبی از ویلا و آپارتمان که هزینه کمتری نسبت به ویلا دارند.

املاک تجاری

دفاتر کاری: برای سرمایه‌گذارانی که قصد راه‌اندازی کسب‌وکار در دبی را دارند.

مغازه‌ها و فروشگاه‌ها: مناطق پررفت‌وآمد مانند داون تاون و مارینا بهترین گزینه‌ها برای خرید ملک تجاری هستند.

هتل آپارتمان‌ها: گزینه‌ای سودآور برای افرادی که قصد کسب درآمد از اجاره کوتاه‌مدت دارند.

شرایط اقامت از طریق خرید ملک در دبی

 ویزای ۲ ساله اقامت دبی از طریق خرید ملک

برای دریافت این ویزا، باید ملکی با حداقل ارزش ۷۵۰،۰۰۰ درهم خریداری کنید.

این ویزا قابل تمدید است و به همسر و فرزندان نیز امکان اقامت داده می‌شود.

 ویزای طلایی ۱۰ ساله

اگر ارزش ملک خریداری‌شده شما بیش از ۲ میلیون درهم باشد، می‌توانید برای ویزای طلایی دبی درخواست دهید.

این ویزا به سرمایه‌گذاران املاک امکان اقامت بلندمدت در امارات را می‌دهد.

مالیات و هزینه‌های جانبی خرید و فروش ملک در دبی

 مالیات خرید ملک در دبی

برخلاف بسیاری از کشورهای دیگر، در دبی مالیات سالانه بر املاک وجود ندارد.

تنها هزینه اصلی مالیاتی، ۴٪ از ارزش ملک است که هنگام انتقال مالکیت پرداخت می‌شود.

 هزینه‌های نگهداری و مدیریت ملک

هزینه‌های شارژ ساختمان برای املاک آپارتمانی بین ۱۲ تا ۳۰ درهم به ازای هر مترمربع متغیر است.

هزینه‌های نگهداری ویلاها شامل باغبانی، نظافت استخر و تعمیرات می‌شود.

 نکات نهایی برای یک خرید موفق در دبی

✅ همیشه از مشاوران معتبر و ثبت‌شده در RERA استفاده کنید.

✅ وضعیت سند ملک را بررسی کرده و از صحت مالکیت آن اطمینان حاصل کنید.

✅ برای خرید از پروژه‌های در حال ساخت، فقط از توسعه‌دهندگان معتبر خرید کنید.

✅ هنگام معامله، همه هزینه‌های اضافی مانند مالیات، کارمزد و هزینه‌های شارژ ساختمان را در نظر بگیرید.

سوالات متداول اقامت در دبی از طریق خرید ملک و ثبت شرکت

۱. آیا با خرید ملک در دبی می‌توان اقامت امارات را دریافت کرد؟

بله، با خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم می‌توانید اقامت ۲ ساله دریافت کنید. اگر ارزش ملک ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد، اقامت ۱۰ ساله (ویزای طلایی) به شما تعلق می‌گیرد.

۲. آیا می‌توان برای خانواده هم اقامت گرفت؟

بله، با ویزای اقامت ملکی می‌توانید همسر، فرزندان و حتی والدین خود را نیز تحت پوشش اقامت قرار دهید.

۳. آیا می‌توان با خرید چند ملک، مجموع ارزش آن‌ها را برای دریافت اقامت حساب کرد؟

بله، اگر مجموع ارزش املاک خریداری‌شده شما حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد، می‌توانید اقامت بگیرید.

۴. آیا دریافت اقامت از طریق خرید ملک شامل اجازه کار در امارات هم می‌شود؟

خیر، اقامت ملکی فقط مجوز زندگی در دبی را به شما می‌دهد، اما برای کار کردن در امارات باید مجوز کار از یک کارفرما یا شرکت دریافت کنید.

۵. آیا می‌توان با خرید ملک ویزای طلایی گرفت؟

بله، اگر ارزش ملک خریداری‌شده ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد، شما واجد شرایط دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله خواهید شد.

۶. ثبت شرکت در دبی چه مزایایی دارد؟

✅ امکان دریافت اقامت امارات
✅ بدون نیاز به حضور دائم در دبی
✅ افتتاح حساب بانکی شرکتی
✅ معافیت مالیاتی در برخی مناطق
✅ مالکیت ۱۰۰٪ شرکت برای اتباع خارجی

۷. آیا می‌توان همزمان اقامت ملکی و اقامت شرکتی داشت؟

بله، می‌توانید همزمان از دو روش اقامت ملکی و شرکتی برای دریافت اقامت دبی استفاده کنید و از مزایای هر دو بهره ببرید.

۸. آیا پس از خرید ملک می‌توان آن را اجاره داد؟

بله، شما می‌توانید ملک خود را اجاره دهید و از این طریق درآمد کسب کنید. دبی یکی از پرسودترین بازارهای املاک برای اجاره است.

۹. حداقل مدت‌زمان لازم برای دریافت اقامت پس از خرید ملک چقدر است؟

پس از خرید و ثبت سند ملک، فرآیند دریافت اقامت معمولاً ۲ تا ۴ هفته زمان می‌برد.

۱۰. آیا خرید ملک در دبی محدودیت ملیتی دارد؟

خیر، افراد از تمامی ملیت‌ها می‌توانند در مناطق آزاد دبی اقدام به خرید ملک کنند و از مزایای اقامت برخوردار شوند.