افزایش فروش خانه‌های لوکس در دبی

افزایش فروش خانه‌های لوکس در دبی در بحبوحه هجوم ۷۲۰۰ میلیونر به امارات متحده عربی در سال ۲۰۲۴

بازار خرید ملک در دبی و خرید ملک در امارات شاهد رشدی بی‌سابقه بوده است. تعداد میلیونرها در امارات متحده عربی، به ویژه در دبی، که دومین بازار با رشد سریع در جهان برای ثروت و فروش املاک و مستغلات است، طی دهه گذشته ۹۸ درصد افزایش یافته است.

بر اساس گزارش سرمایه خصوصی شرکت مشاوره املاک جهانی نایت فرانک، مزایای مالیاتی برای افراد دارای شبکه مالی بالا (HNWI) در سراسر جهان، مشاغل سبک زندگی و حکومتداری آینده‌نگر باعث شده تا به VAE (امارات متحده عربی) مهاجرت کنند.

تنها در سال ۲۰۲۴، این کشور از ۷۲۰۰ میلیونر استقبال کرده است. طبق اعلام Henley & Partners، تعداد میلیونرها از ۴۷۰۰ نفر در سال‌های ۲۰۲۲ به ۵۲۰۰ نفر در ۲۰۲۳ و حال به ۷۲۰۰ نفر در ۲۰۲۴ رسیده است. نایت فرانک خاطرنشان کرده که این هجوم پس از یک دهه موقعیت‌یابی استراتژیک اتفاق افتاده، که طی آن، امارات متحده عربی از یک مرکز مالی محلی به یک مدافع دارایی جهانی تبدیل شده است.

امارات، مرکز جدید سرمایه‌گذاری جهانی

فیصل دورانی، شریک و رئیس تحقیقات خاورمیانه و شمال آفریقا در نایت فرانک می‌گوید:

«در خاورمیانه، شاهد دوران تعیین‌کننده‌ای از خلق ثروت و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستیم. رشد اقتصادی پایدار منطقه، که با چشم‌اندازهای ملی بلندپروازانه و اصلاحات سیاسی استراتژیک پشتیبانی می‌شود، موقعیت آن را به عنوان یک قطب سرمایه‌گذاری جهانی تقویت کرده است.»

بازار فروش ملک در دبی و فروش ملک در امارات به شکل بی‌سابقه‌ای مورد استقبال سرمایه‌گذاران ثروتمند قرار گرفته است.

دبی، مقصدی جذاب برای تنوع‌بخشی سرمایه‌ها

دورانی توضیح می‌دهد که املاک و مستغلات، هم به عنوان ابزاری برای حفظ ارزش و هم به عنوان وسیله‌ای برای رفاه، تمرکز اصلی استراتژی ثروت UHNWIs شده است.

در سراسر منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا، تقاضا برای خانه‌های ممتاز و فوق‌العاده ممتاز توسط خریداران محلی و بین‌المللی که به دنبال امنیت، ثبات و رشد بلندمدت هستند، به سطوح بی‌سابقه‌ای رسیده است. در دنیایی که پر از نوسانات سیاسی و عدم قطعیت اقتصادی است، افراد ثروتمند به دنبال خرید ملک در دبی به عنوان یک راهبرد تنوع جغرافیایی و یک تعهد استراتژیک هستند.

VAE، به ویژه در بخش بازار املاک و مستغلات دبی، از این روند جهانی به شکلی استثنایی بهره می‌برد.

آمار رشد میلیاردرها در امارات متحده عربی

تا پایان دسامبر ۲۰۲۴، کل میلیاردرهای دلاری VAE به ۱۳۰۵۰۰ نفر رسیده و امارات جایگاه خود را به عنوان چهاردهمین بازار مالی بزرگ جهان تثبیت کرده است.
علاوه بر این، تعداد افرادی که بیش از ۱۰۰ میلیون دلار دارایی سیال دارند (Ultra High Net Worth Individuals)، به ۳۲۵ نفر افزایش یافته که در ده سال گذشته رشدی ۱۱۰ درصدی را نشان می‌دهد.

مبدا مهاجرت میلیونرها به امارات

بیشتر میلیونرهای تازه وارد امارات طی دهه گذشته از هند، خاورمیانه، روسیه، کشورهای مستقل مشترک المنافع (CIS)، بریتانیا و اروپا مهاجرت کرده‌اند.

دومینیک ولک، رئیس گروه مشتریان خصوصی در Henley & Partners، پیش‌بینی کرده است:

«با تغییر محل سکونت پیش‌بینی‌شده‌ی ۱۴۲۰۰۰ میلیونر در سطح جهانی طی سال ۲۰۲۵، امارات متحده عربی آماده است تا سهم قابل توجهی از این مهاجرت سرمایه را جذب کند.»

فروش خانه‌های لوکس در دبی در سطح جهانی بی‌سابقه شده است

بازار قیمت ملک در دبی و قیمت ملک در امارات شاهد رشد چشمگیری بوده است.
فروش املاک لوکس با ارزش بیش از ۱۰ میلیون دلار در دو سال گذشته در دبی فعال‌ترین بازار را رقم زده و این شهر را در کنار لندن و نیویورک قرار داده است.

در سال ۲۰۲۳، ۴۳۴ فروش خانه با ارزش بیش از ۱۰ میلیون دلار ثبت شد و تنها در سه‌ماهه چهارم ۱۵۳ معامله نهایی شد.
در سه ماهه اول ۲۰۲۵، فروش ۱۱۱ خانه با ارزش بیش از ۱۰ میلیون دلار ثبت شده که نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۵.۷ درصد رشد داشته است.

دبی، پیشتاز جهانی در بازار املاک فوق لوکس

بازار مسکونی لوکس دبی همچنان بی‌رقیب است.
در سال ۲۰۲۴، دبی نه تنها بیشترین تعداد فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار را در سطح جهان به ثبت رساند، بلکه با ۴۳۵ معامله به ارزش ۷.۱ میلیارد دلار در صدر ارزش کل معاملات جهانی قرار گرفت.

این شهر حتی از بازارهای سنتی همچون نیویورک، لندن و هنگ کنگ نیز پیشی گرفته و خود را به عنوان مرکز جهانی خرید ملک لوکس در دبی تثبیت کرده است.

گران‌ترین فروش سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ در امارات هیلز

محله پالم جمیرا همچنان مرکز اصلی معاملات املاک فوق لوکس در دبی است.
در سه ماهه اول ۲۰۲۵، فروش املاک در این منطقه بالغ بر ۵۶۲.۸ میلیون دلار بوده است.
امارات هیلز نیز فروش قابل توجهی به ارزش ۳۵۶.۷ میلیون دلار ثبت کرده و یکی از بزرگ‌ترین معاملات ویلا با فروش یک ملک به ارزش ۱۰۶.۳ میلیون دلار را به خود اختصاص داده است.

قیمت ملک در این مناطق نسبت به دوره مشابه سال قبل ۲۷.۶ درصد افزایش داشته است.

دبی، خانه‌ای برای نخبگان جهانی

نیکلاس اسپنسر، شریک – سرمایه خصوصی و شرکت‌های خانوادگی خاورمیانه و شمال آفریقا، اظهار داشته است:

«دبی جایگاه خود را به عنوان مقصد برتر برای سرمایه‌گذاران ثروتمند جهانی تثبیت کرده است. ۴.۴ میلیارد دلار برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکونی دبی اختصاص یافته که نسبت به سال ۲۰۲۳ افزایشی ۷۶ درصدی را نشان می‌دهد.»

با توجه به این داده‌ها، اکنون بهترین زمان برای خرید ملک در دبی یا فروش ملک در دبی و سرمایه‌گذاری در بازار ملک امارات است.