دبی شرط حداقل ارزش ملک برای دریافت ویزای ۲ ساله سرمایه‌گذاری را حذف کرد

دبی شرط حداقل ارزش ملک برای دریافت ویزای ۲ ساله سرمایه‌گذاری را حذف کرد

این خبر یکی از مهم‌ترین تغییرات بازار ملک دبی در سال ۲۰۲۶ محسوب می‌شود و برای سرمایه‌گذاران خارجی، مخصوصاً خریداران واحدهای ارزان‌تر، تأثیر بزرگی دارد.

چه چیزی تغییر کرده است؟

تا قبل از آوریل ۲۰۲۶، برای دریافت ویزای ۲ ساله سرمایه‌گذاری ملکی دبی (Property Investor Visa)، مالک باید حداقل ملکی به ارزش 750 هزار درهم در اختیار می‌داشت. اگر ارزش ملک کمتر بود، امکان دریافت این ویزا وجود نداشت. (Gulf News)

اما طبق مقررات جدیدی که توسط Dubai Land Department منتشر شده، این شرط برای مالکیت انفرادی حذف شده است. اکنون اگر شما تنها مالک یک ملک در دبی باشید، بدون توجه به ارزش ملک می‌توانید برای ویزای سرمایه‌گذاری ملکی اقدام کنید. (Dubai Land Department)

متن رسمی اداره اراضی دبی چه می‌گوید؟

در صفحه رسمی خدمات ویزای سرمایه‌گذاری اداره اراضی دبی آمده است:

مالک انفرادی می‌تواند صرف‌نظر از ارزش ملک برای اقامت و ویزای سرمایه‌گذاری درخواست دهد.

همچنین برای مالکیت مشترک، هر شریک باید حداقل 400 هزار درهم سهم مالکیت داشته باشد. (Dubai Land Department)

منبع رسمی:

Dubai Land Department – Investor Residence Application

 

چه کسانی بیشترین سود را می‌برند؟

1. خریداران استودیو و واحدهای کوچک

قبلاً اگر فردی یک استودیو 500 یا 600 هزار درهمی در مناطقی مثل:

• International City
• Dubai South
• Dubai Residence Complex
• Jumeirah Village Circle

خریداری می‌کرد، واجد شرایط ویزا نبود.

اکنون همان ملک نیز می‌تواند مسیر دریافت اقامت دو ساله باشد. (Gulf News)

2. سرمایه‌گذاران تازه‌وارد

این تصمیم عملاً هزینه ورود به بازار دبی را کاهش داده است. اکنون بسیاری از خریداران می‌توانند با سرمایه کمتر وارد بازار شوند و همزمان اقامت نیز دریافت کنند. (IMI Daily)

3. سرمایه‌گذاران خارجی

بازار هدف اصلی این تصمیم، سرمایه‌گذاران خارجی است که قبلاً نمی‌خواستند 750 هزار درهم یا بیشتر وارد بازار کنند. (Gulf Today)

وضعیت مالکیت مشترک چگونه شده؟

در گذشته تفسیر قوانین برای مالکان مشترک گاهی پیچیده بود.

اکنون قانون شفاف شده است:

• هر شریک باید حداقل 400 هزار درهم سهم داشته باشد.
• اگر سهم فرد کمتر از 400 هزار درهم باشد، برای ویزا واجد شرایط نیست.
• این قانون شامل زوج‌ها و شرکای سرمایه‌گذاری نیز می‌شود. (Fragomen Immigration)

مثال:

اگر یک آپارتمان 800 هزار درهمی بین دو نفر تقسیم شده باشد:

• سهم نفر اول = 400 هزار درهم
• سهم نفر دوم = 400 هزار درهم

هر دو می‌توانند برای ویزا اقدام کنند. (Dubai Land Department)

آیا گلدن ویزا هم تغییر کرده؟

خیر.

بسیاری از رسانه‌ها این دو موضوع را اشتباه با هم مخلوط کردند.

قانون جدید فقط مربوط به ویزای ۲ ساله سرمایه‌گذاری ملکی دبی است.

برای دریافت گلدن ویزای ۱۰ ساله امارات از طریق ملک همچنان باید حداقل ۲ میلیون درهم سرمایه‌گذاری ملکی داشته باشید. این شرط تغییری نکرده است. (NTL)

بنابراین:

نوع اقامت	حداقل سرمایه ملکی
ویزای ۲ ساله سرمایه‌گذاری	برای مالک انفرادی حذف شده
ویزای ۲ ساله مالکیت مشترک	حداقل 400 هزار درهم سهم هر نفر
گلدن ویزای ۱۰ ساله	حداقل 2 میلیون درهم

(Dubai Land Department)

اثر این قانون روی بازار دبی چیست؟

تحلیلگران بازار معتقدند این تصمیم چند نتیجه مهم خواهد داشت:

1. افزایش تقاضا برای استودیوها و واحدهای زیر 750 هزار درهم.
2. رشد معاملات در مناطق اقتصادی‌تر دبی.
3. ورود سرمایه‌گذاران خرد از کشورهای هند، پاکستان، ایران، مصر و کشورهای CIS.
4. افزایش جذابیت خرید ملک نسبت به اجاره برای افرادی که به دنبال اقامت هستند. (viaraproperties.com)

نکته مهم برای سرمایه‌گذاران ایرانی

اگر هدف شما فقط گرفتن اقامت امارات باشد، از سال ۲۰۲۶ دیگر لازم نیست حتماً ملکی بالای 750 هزار درهم بخرید. اما اگر هدفتان گلدن ویزای ۱۰ ساله است، همچنان باید روی حداقل 2 میلیون درهم سرمایه‌گذاری برنامه‌ریزی کنید. (Dubai Land Department)

برای سرمایه‌گذاران ایرانی که بودجه بین 500 هزار تا 1 میلیون درهم دارند، این تغییر یکی از مهم‌ترین فرصت‌های چند سال اخیر بازار ملک دبی محسوب می‌شود، چون اکنون می‌توانند با سرمایه کمتر هم مالک ملک شوند و هم اقامت دریافت کنند. (Gulf News)