قانون جدید دبی برای تنظیم «خانه‌های اشتراکی» (Shared Housing)

یکی از مهم‌ترین تحولات بازار اجاره در سال 2026

در سال 2026 دولت دبی با هدف کنترل ازدحام در واحدهای مسکونی و مقابله با اجاره‌های غیرقانونی، قانون جدیدی برای تنظیم خانه‌های اشتراکی و اجاره‌های چندنفره معرفی کرد. این قانون توسط حکومت دبی صادر شده و اجرای آن با همکاری چند نهاد دولتی از جمله Dubai Land Department، شهرداری دبی و نهاد نظارت بر املاک انجام می‌شود.

این مقررات بخشی از تلاش‌های دولت دبی برای افزایش ایمنی ساختمان‌ها، ساماندهی بازار اجاره و جلوگیری از ازدحام بیش از حد در واحدهای مسکونی است. (The Times of India)

هدف اصلی قانون جدید

در سال‌های اخیر، به‌ویژه در مناطق ارزان‌تر دبی، نوعی از اجاره به نام bed-space یا partitioned apartments رایج شده بود. در این روش:

یک آپارتمان به چندین بخش کوچک تقسیم می‌شود
چندین نفر در یک اتاق یا حتی در تخت‌های دوطبقه زندگی می‌کنند
برخی واحدها به خوابگاه‌های غیررسمی تبدیل می‌شوند

این نوع سکونت به دلیل افزایش هزینه اجاره در دبی گسترش پیدا کرده بود، اما دولت آن را خطرناک و غیرقانونی می‌داند. (The Times of India)

بنابراین قانون جدید با اهداف زیر تصویب شد:

جلوگیری از ازدحام بیش از حد در آپارتمان‌ها
کنترل اجاره‌های غیرقانونی و بدون مجوز
افزایش ایمنی ساختمان‌ها و کاهش خطر آتش‌سوزی
ایجاد نظم و شفافیت در بازار اجاره

الزام دریافت مجوز برای خانه‌های اشتراکی

بر اساس مقررات جدید:

مالکان یا مستأجران نمی‌توانند واحد مسکونی را به چند نفر اجاره دهند مگر اینکه مجوز رسمی دریافت کنند.
مجوزها از طریق اداره زمین دبی (Dubai Land Department) و نهاد تنظیم املاک صادر می‌شود.
تمام قراردادهای اجاره باید در سیستم رسمی Ejari ثبت شوند.

سیستم Ejari یک سامانه رسمی برای ثبت قراردادهای اجاره در دبی است که دولت از آن برای نظارت بر بازار اجاره و جلوگیری از تقلب استفاده می‌کند. (mamtumirchandani.com)

قانون جدید دبی برای تنظیم «خانه‌های اشتراکی»

محدودیت‌های مربوط به تعداد ساکنان

دولت دبی پیش از این نیز استانداردهایی برای فضای سکونت تعیین کرده بود. طبق مقررات شهری:

هر فرد باید حداقل ۵ متر مربع فضای زندگی داشته باشد.
هر اتاق باید نور و تهویه مناسب داشته باشد.
تبدیل آشپزخانه یا سرویس بهداشتی به اتاق خواب ممنوع است. (Emirati Times)

همچنین استفاده از دیوارهای موقت چوبی یا پلاستیکی برای تقسیم آپارتمان‌ها غیرقانونی محسوب می‌شود زیرا می‌تواند خطرات ایمنی ایجاد کند. (DrivenProperties)

جریمه‌های سنگین برای متخلفان

قانون جدید برای متخلفان جریمه‌های سنگینی در نظر گرفته است:

جریمه اولیه ممکن است تا 500 هزار درهم برسد
در صورت تکرار تخلف، جریمه می‌تواند تا 1 میلیون درهم افزایش یابد

این جریمه‌ها شامل موارد زیر می‌شود:

اجاره دادن غیرقانونی تخت یا فضای خواب
تقسیم غیرقانونی واحدهای مسکونی
اسکان بیش از حد مجاز افراد در یک واحد
اجاره بدون ثبت رسمی قرارداد

این اقدامات بخشی از سیاست سختگیرانه دبی برای کنترل بازار مسکن و افزایش ایمنی شهری است. (The Times of India)

دلیل تشدید قوانین در سال‌های اخیر

چند عامل باعث شد دولت دبی مقررات سختگیرانه‌تری در این زمینه وضع کند:

1️⃣ رشد جمعیت و افزایش تقاضا برای مسکن

جمعیت دبی در حال افزایش است و میلیون‌ها مهاجر برای کار به این شهر می‌آیند. بسیاری از آنها به دلیل هزینه بالای اجاره مجبور به زندگی در خانه‌های اشتراکی می‌شوند.