🏙️ هجوم مشاوران و سرمایهگذاران خارجی به بازار ملک دبی
در ماههای اخیر یکی از مهمترین ترندهای بازار املاک دبی، مهاجرت مشاوران، آژانسهای بینالمللی و سرمایهگذاران خارجی به این شهر بوده است؛ روندی که کارشناسان آن را نشانه تثبیت جایگاه دبی بهعنوان هاب جهانی سرمایهگذاری ملکی میدانند.
هجوم مشاوران و سرمایهگذاران خارجی به بازار املاک دبی؛ افتتاح دفاتر بینالمللی و بازدهی تا ۱۲٪
✅ چرا مشاوران خارجی به دبی میآیند؟
طبق گزارش رسانههای بینالمللی املاک:
- آژانسهای لوکس از کشورهایی مثل استرالیا، بریتانیا، اروپا و آسیا دفاتر جدید در دبی افتتاح کردهاند.
- برخی مشاوران حتی کل تیم فروش خود را به دبی منتقل کردهاند تا از تقاضای بالای خریداران خارجی استفاده کنند.
- قوانین مالکیت آزاد، مالیات پایین و سرعت فروش پروژهها دلیل اصلی این مهاجرت عنوان شده است.
کارشناسان میگویند دبی اکنون برای مشاوران چیزی شبیه «بازار طلایی فروش ملک لوکس» است.
🔗 لینک منبعها
خبر بینالمللی
- گزارش رسانه املاک درباره انتقال مشاوران خارجی به دبی:
https://www.dailytelegraph.com.au/real-estate/national/new-home-hotspot-is-bondi-beach-on-steroids/news-story/97c1e33ce998adc90d54d4541f64dd86
منبع رسمی امارات (داده و آمار بازار)
- وبسایت رسمی اداره زمین دبی:
👉 https://dubailand.gov.ae
💰 بازدهی تا حدود ۱۲٪ (چرا جذاب است؟)
یکی از دلایل هجوم سرمایهگذاران خارجی، بازدهی ترکیبی بازار است:
- اجاره در بسیاری از مناطق: حدود ۶ تا ۹٪
- رشد قیمت در پروژههای جدید: حدود ۳ تا ۶٪ سالانه
- مجموع بازدهی در برخی پروژهها: تا ۱۰–۱۲٪
این عدد در مقایسه با شهرهای جهانی مثل لندن یا سیدنی بسیار بالاتر است، جایی که بازدهی معمولاً ۳ تا ۵٪ است.
🌍 چه نوع سرمایهگذارانی وارد شدهاند؟
گزارشها نشان میدهد چند گروه فعالترند:
1️⃣ سرمایهگذاران ثروتمند (HNWIs)
2️⃣ خریداران مهاجرتی (ویزای طلایی)
3️⃣ صندوقهای کوچک املاک
4️⃣ کارآفرینانی که همزمان کسبوکار خود را منتقل میکنند
بهخصوص خریداران آسیایی و اروپایی سهم زیادی در معاملات ۲۰۲۵–۲۰۲۶ داشتهاند.
🏢 افتتاح دفاتر جدید آژانسهای بینالمللی
چند روند مهم دیده میشود:
- برندهای لوکس فروش ملک نمایندگی رسمی در دبی باز میکنند
- همکاری بین آژانسهای خارجی و توسعهدهندگان دبی افزایش یافته
- فروش پروژهها بیشتر از طریق شبکههای جهانی انجام میشود (نه فقط بازار داخلی)
این یعنی بازار دبی عملاً بینالمللیتر از قبل شده است.
🧠 چرا دبی مقصد اصلی شده؟
تحلیلگران چند عامل کلیدی را مطرح میکنند:
- مالیات صفر روی درآمد شخصی
- امنیت سرمایه
- پروژههای لوکس جدید
- ویزای طلایی از طریق خرید ملک
- نقدشوندگی بالا (فروش سریعتر نسبت به بسیاری از کشورها)
به همین دلیل بعضی مشاوران خارجی دبی را «سیلیکونولی املاک» توصیف کردهاند.
⚠️ نکته مهم (ریسکها)
با وجود جذابیت بالا:
- عرضه زیاد واحدها ممکن است رشد قیمت را کند کند
- رقابت بین آژانسها شدیدتر شده
- بازار لوکس وابسته به اقتصاد جهانی است
اما فعلاً تقاضای خارجی هنوز قوی گزارش شده است.
هجوم مشاوران و سرمایهگذاران خارجی نشان میدهد:
✅ بازار دبی جهانیتر شده
✅ فروش پروژهها سریعتر و حرفهایتر شده
✅ بازدهی همچنان نسبتاً بالا مانده
✅ رقابت در بخش لوکس شدیدتر میشود
این روند معمولاً نشانه ادامه رونق میانمدت بازار محسوب میشود.
📞 آماده شروع سرمایهگذاری در دبی هستید؟
برای دریافت مشاوره رایگان و آشنایی با جدیدترین فرصتهای خرید ملک در دبی و امارات،
با تیم آقای املاک در ارتباط باشید.
ما شما را در انتخاب پروژه مناسب، بررسی شرایط پرداخت، دریافت اقامت و طراحی یک مسیر
سرمایهگذاری امن و سودآور همراهی میکنیم.
با دسترسی به لیست بهروز واحدهای زیر قیمت بازار و تحلیل تخصصی روندها،
میتوانید با اطمینان تصمیم بگیرید و خرید ملک در دبی را هوشمندانه آغاز کنید.
