هندی‌ها و بریتانیایی‌ها، صدرنشین خرید ملک در دبی

رکوردشکنی خریداران هندی و بریتانیایی در بازار املاک دبی

گزارش کامل و مفصل از روند خرید املاک دبی در سال ۲۰۲۵ که نشان می‌دهد شهروندان هندی و بریتانیایی چگونه و چرا در صدر خریداران بین‌المللی قرار گرفتند، با جزئیات و تحلیل منتشرشده در خبر رسمی:

🔗 منبع اصلی خبر (انگلیسی):
https://economictimes.indiatimes.com/nri/invest/indians-britons-top-dubai-property-buys-in-2025-as-rupee-falls/articleshow/127730830.cms?from=mdr (The Economic Times)

📊 خلاصه وضعیت بازار و روند خریداران در ۲۰۲۵

در سال ۲۰۲۵ داده‌های صنعت املاک نشان داد که خریداران از هند و بریتانیا بیش از هر ملیت دیگری در بازار املاک دبی فعال بودند و بیشترین حجم خرید را به خود اختصاص دادند. این روند چندین عامل اقتصادی و مالی مهم دارد که باعث شده املاک دبی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی جذاب‌تر شود. (The Economic Times)

📉 کاهش ارزش روپیه و تاثیر آن

یکی از عوامل کلیدی این تغییر بزرگ، افت قابل‌توجه ارزش روپیه هند نسبت به درهم امارات/دلار آمریکا بوده است. در سال ۲۰۲۵، روپیه بیش از ۷٪ کاهش ارزش را نشان داد و به حدود ۲۵ روپیه برای هر درهم اماراتی رسید، که باعث شد قدرت خرید سرمایه‌گذاران هندی برای خرید دارایی دلاری‌محور در دبی افزایش یابد. (The Economic Times)

این وضعیت باعث شد تا بسیاری از خریداران هندی، به‌ویژه کسانی که درآمد یا پس‌اندازشان به دلار یا درهم مرتبط نیست، املاک دبی را به‌عنوان ابزاری برای محافظت از ارزش ثروت و افزایش سرمایه‌گذاری بلندمدت انتخاب کنند. (The Economic Times)

💰 بازدهی اجاره در دبی در مقایسه با بازارهای محلی

یکی از دلایل دیگر گسترش خرید از سوی سرمایه‌گذاران خارجی، بازدهی بالای اجاره در دبی است. در حالی که در برخی بازارهای داخلی مانند شهرهای بزرگ هند بازدهی سالانه اجاره در حدود ۲–۳٪ است، در دبی ۸–۱۰٪ گزارش شده است، که اختلاف زیادی در بازده سرمایه ایجاد می‌کند و برای سرمایه‌گذاران جذاب‌تر است. (The Economic Times)

این تفاوت باعث شده سرمایه‌گذاران هندی بیشتری برای درآمد اجاره‌ای بهتر و حفظ ارزش سرمایه در برابر نوسانات ارز به املاک دبی روی بیاورند. (The Economic Times)

نقش هندی‌ها در بازار ملک دبی

طبق داده‌های منتشرشده:

سهم خریداران هندی در کل فروش‌های ملکی دبی در سال ۲۰۲۵ به حدود ۱۰٪ رسید، که نسبت به سال قبل افزایش داشته است. (The Economic Times)
گزارش‌های محلی همچنین نشان می‌دهد هندی‌ها در بخش‌های لوکس، خانوادگی و سرمایه‌گذاری بلندمدت بیشترین سرمایه‌گذاری را انجام داده‌اند. (AIM Properties)
نزدیکی جغرافیایی، روابط تجاری گسترده، پروازهای مستقیم و جمعیت بزرگ هندی ساکن امارات (حدود ۲ میلیون نفر در دبی و ~۴ میلیون در کل UAE) نیز یکی از عوامل مهم این گرایش است. (Wikipedia)

همچنین بسیاری از سرمایه‌گذاران هندی در حال استفاده از سازمان‌های خانواده یا دفاتر سرمایه‌گذاری خارجی برای مدیریت خرید ملک هستند تا قوانین ارزی و مالیات را به‌صورت بهینه رعایت کنند. (The Economic Times)

هندی‌ها و بریتانیایی‌ها، صدرنشین خرید ملک در دبی

نقش بریتانیایی‌ها در بازار ملک دبی

در کنار خریداران هندی، شهروندان بریتانیایی نیز در صدر لیست خریداران خارجی املاک دبی قرار گرفتند:

بریتانیایی‌ها به دلیل قدرت خرید بالای پوند در برابر درهم و دلار، تمایل زیادی به سرمایه‌گذاری در املاک دبی نشان دادند. (Reuters)
بسیاری از آنها با هدف تثبیت سرمایه، حفظ ارزش دارایی در برابر نوسانات پوند و بهره‌برداری از بازار اجاره قوی دبی اقدام به خرید کردند. (Khaleej Times)
دامنه خریدهای بریتانیایی‌ها از املاک لوکس تا واحدهای سرمایه‌گذاری متنوع بوده است و آنها نقش مهمی در افزایش ارزش معاملات املاک دبی داشته‌اند. (DNK Real Estate)

🌍 زمینه‌های اقتصادی و جذابیت‌های دبی برای خریداران خارجی

چند عامل دیگر هم هستند که به این گرایش‌های خرید کمک کردند:

✔️ بازار املاک دبی به‌طور تاریخی با ثبات و دلارمحور بوده است, که آن را برای سرمایه‌گذاران خارجی ابزار خوبی برای پوشش ریسک ارز می‌کند. (Khaleej Times)

✔️ در برخی پروژه‌ها، سرمایه‌گذاری در املاک منجر به دریافت «ویزاهای اقامت» شده است, که جذابیت بیشتری برای خریداران ایجاد می‌کند. (AIM Properties)

✔️ رشد جمعیت مهاجران و تقاضای اجاره نیز باعث شده بازار املاک دبی بخش اجاره‌ای پویایی داشته باشد. (Wikipedia)

📌 هندی‌ها و بریتانیایی‌ها در سال ۲۰۲۵ بیشترین سهم خریداران املاک دبی را داشتند و این روند ناشی از: