چرخش بزرگ در بازار املاک دبی؛ جهش تقاضا برای خانه‌های مقرون‌به‌صرفه در ۲۰۲۵
روند جدید: چرا تقاضا برای املاک متوسط و مقرون-به-صرفه در دبی افزایش یافته است
🔹 شواهد بازار و آمار معاملات ۲۰۲۵
- طبق گزارش The Agent Dubai مربوط به فصل اول ۲۰۲۵، تعداد معاملات ملکی در دبی رشد چشمگیری داشته است — معاملات از 28,153 در Q1 2023 به 42,273 در Q1 2025 افزایش یافته است. این جهش نشان‌دهنده افزایش گسترده تقاضا برای املاک مسکونی در تمام رده‌ها، از جمله واحدهای مقرون-به-صرفه است. (The Agent Dubai)
- بخش «مسکن مقرون-به-صرفه / متوسط» در سال ۲۰۲۵ به‌طور آشکار مورد توجه قرار گرفته است: پروژه‌هایی که در این رده قرار دارند — مانند خانه‌های شهری (townhouse) در منطقه The Valley — از بازدهی سرمایه (equity return) بالا برخوردار بوده‌اند و مطابق گزارش The Agent Dubai، تقاضا برای آنها تقریبا برابر با عرضه موجود است. (The Agent Dubai)
- از سوی دیگر، تحلیل‌های یک شرکت مشاوره بین‌المللی نشان می‌دهد بازار املاک دبی در ۲۰۲۵ با «دوگانگی» (bifurcation) مواجه است: در حالی که بخش لوکس و پرمیوم همچنان فعال است، بخش «مسکن متوسط / مقرون‌به‌صرفه» (affordable / mid-range housing) نیز سهم قابل‌توجهی از معاملات را به خود اختصاص داده است. (REIDIN)
- هم‌چنین گزارش تازه در نوامبر ۲۰۲۵ نشان می‌دهد که بخش عمده‌ی واحدهای عرضه‌شده این سال، در قالب آپارتمان (apartment) بودند — یعنی واحدهای با چگالی بالا و معمولاً با قیمت/ ورودی مناسب‌تر نسبت به ویلا یا townhouse. (Khaleej Times)
🔹 نیروهای محرک: چرا خریداران سمت واحدهای مقرون-به‌صرفه‌تر می‌روند
چند دلیل اصلی برای رشد تقاضا در این بخش وجود دارد:
- افزایش قیمت‌های لوکس و رشد گردش جمعیت: با رشد جمعیت دبی و افزایش مهاجرت به این شهر، تقاضا برای مسکن نیز بالا رفته است. در نتیجه خیلی‌ها — مخصوصاً کسانی با درآمد متوسط — دنبال واحدهایی با قیمت و هزینه نگهداری منطقی‌تر هستند تا لوکس بودن. برخی مناطق جدید و پروژه‌های مقرون-به-صرفه همین نیاز را پاسخ داده‌اند. (The National)
- تحرک توسعه‌دهندگان و سیاست‌های تسهیلی: برخی توسعه‌دهندگان و سازندگان املاک روی ساخت واحدهای متوسط و مقرون‌به‌صرفه متمرکز شده‌اند. این یعنی گزینه‌های «خانه برای زندگی» با بودجه متوسط برای خریداران فراهم‌تر شده است. (Gllit)
- تغییر در رفتار خرید خریداران: بسیاری از خریداران — به ویژه افراد با درآمد متوسط، کارمندان، خانواده‌های جوان یا خریداران اولین خانه — به‌دنبال تعادلی بین قیمت، موقعیت مناسب و کیفیت زندگی هستند؛ نه صرفاً لوکس بودن. این تغییر رفتار بازار باعث شده بخش متوسط مسکن رونق بگیرد. (Gllit)
- بازده بالقوه و حفظ سرمایه: واحدهای مقرون‌به‌صرفه‌تر اغلب گزینه‌ی مناسب‌تری برای کسانی هستند که دنبال سرمایه‌گذاری با ریسک و ورودی کمتر می‌گردند — مخصوصاً اگر قصد اجاره یا ورود اولیه به بازار املاک دارند. این موضوع مورد تأکید The Agent Dubai نیز بوده است. (The Agent Dubai)
🔹 تحلیل: چه معنایی برای «خرید ملک در دبی» و سرمایه‌گذاری دارد
- برای کسانی با بودجه متوسط یا سرمایه محدود، بازار ۲۰۲۵ دبی فرصت «ورود به بازار ملک» را فراهم کرده است — نه فقط برای زندگی، بلکه برای سرمایه‌گذاری یا اجاره.
- تمرکز بر واحدهای مقرون‌به‌صرفه می‌تواند بازار را از «لوکس و اشرافی» به سمت «عملی و واقع‌گرایانه» سوق دهد؛ این می‌تواند باعث تنوع و پایداری بیشتر بازار شود، به‌جای وابستگی به خریداران بسیار ثروتمند.
- اگر شما به‌عنوان واسطه یا مشاور املاک فعالیت دارید (مثل سایت «آقای املاک») — این تغییر تقاضا می‌تواند به معنی گسترش مخاطب هدف: نه فقط ثروتمندان بلکه افراد با درآمد متوسط و متوسط به بالا.
- برای سرمایه‌گذاری بلندمدت، این واحدهای مقرون‌به‌صرفه ممکن است بازده خوبی داشته باشند — مخصوصاً اگر در مناطق در حال توسعه یا با رشد زیرساخت باشند.
منابع اصلی و رسمی که می‌توانی در مقاله‌ات ذکر کنی
- گزارش Q1 2025 از The Agent Dubai: “Q1 – 2025 Dubai Property Market” — تأکید بر رشد معاملات و تقاضا برای مسکن مقرون‌به‌صرفه. (The Agent Dubai)
- گزارش تحلیلی از مقاله «In Dubai’s property market, affordability must have a say in 2025» — که اشاره می‌کند «قابلیت تأمین قیمت» (affordability) به کانون بحث توسعه‌دهندگان و خریداران در ۲۰۲۵ تبدیل شده است. (Gulf News)
- داده‌ها و تحلیل بازار از منابعی که بخش مقرون‌به‌صرفه و متوسط را به‌عنوان بخش رو به رشد بازار معرفی کرده‌اند (مانند تحلیل‌های ارائه‌شده در سال ۲۰۲۵ برای affordable housing) (REIDIN)
با توجه به شواهد و تحلیل‌های ۲۰۲۵: بازار املاک دبی صرفاً ملک‌های لوکس نیست — «واحدهای متوسط و مقرون‌به‌صرفه» نقش روزافزونی ایفا می‌کنند. این یعنی:
- مخاطبان بیشتر (میان‌درآمد، کارمندان، خانواده‌های جوان) می‌توانند وارد بازار شوند؛
- فرصت سرمایه‌گذاری با ریسک و هزینه کمتر وجود دارد؛
- تنوع و ثبات بازار بالاتر می‌رود؛ بازار فقط وابسته به خریداران ثروتمند نیست؛
- گزینه مناسب برای اجاره یا زندگی بلندمدت — نه فقط برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت.
📞 برای مشاوره رایگان و بررسی جدیدترین فرصت‌های خرید ملک در دبی:
- تماس از طریق واتساپ
- فرم مشاوره در سایت آقای املاک
👉 تماس با ما
